Решение по делу № 2-989/2014-К ~ М-955/2014-К от 14.08.2014

Дело № 2-989/2014.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 октября 2014 года. с. Ермолаево.

Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Валитова А.Ш.,

при секретаре Зиновьевой Т.С.,

с участием: представителя истца Миханова <данные изъяты>,

ответчика Иванова <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к Иванову <данные изъяты> о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав тем, что стороны заключили договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> руб. на срок 180 месяцев, под <данные изъяты>% годовых. Согласно п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно. По кредитному договору приобретен объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>.

В нарушение п.п. 1.1, 4.1, 4.2 кредитного договора, ст.ст. 309, 314, 819 ГК РФ, ответчик взятых на себя обязательств не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной.

На приобретенное жилое помещение в силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу истца.

В силу п. 2.1 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплате процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, на дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно представленному расчету цены иска по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., в том числе:

- просроченная ссудная задолженность: <данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты за кредит: <данные изъяты> руб.;

- задолженность по неустойке: <данные изъяты> руб.

Последний платеж заемщиком осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем платежи не поступали, что является существенным нарушением ответчиком условий, заключенного кредитного договора.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в <данные изъяты> руб., в том числе:

- просроченная ссудная задолженность: <данные изъяты> руб.;

- просроченные проценты за кредит: <данные изъяты> руб.;

- задолженность по неустойке: <данные изъяты> руб.

судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и <данные изъяты> руб. 08 коп. – возврат государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенную квартиру, принадлежащую ответчику.

Определить способ реализации заложенной квартиры – публичные торги.

Определить начальную продажную цену заложенной квартиры на публичных торгах в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца Миханов С.А. иск поддержал полностью, при этом, представил суд заявление об утверждении мирового соглашения, приложив к нему график погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и отдельно мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, также приложив к нему график погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что сторонами достигнуто мировое соглашение, которым предусмотрен новый график погашения, ответчиком кредитной задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просит утвердить мировое соглашение сторон, после утверждения мирового соглашения производство по делу просит не прекращать. В случае отказа судом утвердить мировое соглашение, вынести отдельное определение об отказе в утверждении мирового соглашения.

Ответчик Иванов О.Н. не оспаривал факт получения ипотечного кредита, образования кредитной задолженности из-за несвоевременного погашения кредитной задолженности. Показал, что он заключил мировое соглашение с истцом, составлен новый график погашения кредитной задолженности начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязуется погашать кредитную задолженность, согласно графику составленному ДД.ММ.ГГГГ. Просит утвердить мировое соглашение.

Выслушав стороны, ознакомившись с заявлением об утверждении мирового соглашения, приложенного к нему графиком погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, с текстом отдельного мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в суд с заявлением об утверждении мирового соглашения.

Мировое соглашение достигнуто на следующих условиях.

Должник Иванов О.Н. полностью признает все свои обязательства по Договору перед Взыскателем – Открытое акционерное общество «Сбербанк России», в том числе, но не исключительно - по погашению задолженности в сроки и размере, указанные в п. 1.1 Соглашения и Приложения № к Соглашению.

До ДД.ММ.ГГГГ Должник обязуется уплатить Взыскателю задолженность,

возникшую по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> руб., в том числе:

<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма основного долга;

<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - неустойку за несвоевременную уплату процентов;

1.2. В счет уплаты указанных в Соглашении и Приложении № к Соглашению сумм, Должник обязуется вносить денежные средства в порядке и сроки, установленные в Соглашении и Приложении № к Соглашению.

1.3. Должник обязуется уплачивать Взыскателю проценты в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемые на фактический остаток суммы основного долга по кредиту, начиная с даты утверждения судом мирового соглашения, по день фактического исполнения обязательства, в порядке и сроки установленные Приложением № к Соглашению.

1.4. При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).

1.5. Погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета Заемщика №, открытом в филиале Взыскателя - Кумертауское отделение (на правах управления) Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту - СЧЕТ) в соответствии с условиями Счета (отсутствие денежных средств на указанном СЧЕТЕ не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по Договору. Должник вправе погасить кредит или его часть, ранее установленных настоящим Соглашением и Приложением № к Соглашению сроков, с предварительным уведомлением Взыскателя путем подписания нового графика погашения задолженности. Изменения Приложения № к соглашению, связанные с досрочным погашением кредита или его части, осуществляются по соглашению сторон и не требует утверждения судом. Для досрочного погашения кредита или его части Должнику необходимо не позднее дня осуществления досрочного погашения обеспечить наличие на банковском СЧЕТЕ денежных средств, достаточных для осуществления досрочного погашения кредита, а также подписать новое Приложение № к Соглашению, учитывающее сумму досрочного погашения. Досрочное погашение кредита или его части осуществляется в сроки, установленные Приложением № к Соглашению для осуществления плановых ежемесячных платежей. При отсутствии на СЧЕТЕ денежных средств, достаточных для осуществления досрочного погашения кредита, действие условий, определенных новым Приложением № к Соглашению, прекращается, а погашение кредита производится на основании ранее подписанного сторонами Приложения № к Соглашению.

1.6. Платежи, направленные Должником на досрочное погашение задолженности по Соглашению, засчитывается в счет ближайших по срокам платежей, установленных Приложением № к Соглашению, в соответствии с очередностью платежей, установленной п. 1.9 Соглашения.

При досрочном погашении суммы (части суммы) основного долга п. 1.1 Соглашения производится перерасчет сумм Процентов.

1.7. Платежи, направляемые Должником либо третьими лицами за Должником в погашении сумм, указанных в п.п. 1.1, 1.3, 1.8 Соглашения, производятся наличными деньгами в кассу филиала Взыскателя, выдавшего кредит либо перечислением со счета по вкладу, условия которого позволяет совершать приходно-расходные операции, на ссудной счет по реквизитам, указанным в п. 4 Соглашения.

1.8. Должник обязуется уплатить Взыскателю расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в течение месяца с даты утверждения судом мирового соглашения.

1.9. Средства, поступившие в счет погашения задолженности по настоящему Соглашению, перечисленные Должником либо третьими лицами за Должников, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в первую очередь – на возмещение судебных и иных расходов Взыскателя, указанных в п. 1.8. Соглашения. Дальнейшие платежи распределяются в следующей очередности:

1) на уплату просроченных процентов;

2) на уплату срочных процентов;

3) на погашение просроченного основного долга;

4) на погашение основного дола;

5) на уплату неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

6) на уплату неустойки за несвоевременной погашение кредита.

1.10. Датой исполнения обязательств по уплате платежей по настоящему Соглашению является дата списания денежных средств со счета.

1.11. Если дата погашения задолженности приходится на нерабочий день, погашение задолженности производится в первый рабочий день, следующего за нерабочим днем, на которой приходится дата погашения задолженности.

1.12. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, установленного в Приложении № к Соглашению, Должник уплачивает банку проценты в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Приложением № к Соглашению, по дату погашения просроченной

задолженности (включительно) в очередности, в соответствии с п. 1.9 Соглашения.

1.13. В обеспечение исполнения условий мирового соглашения. Иванов О.Н. обязуется застраховать в пользу Взыскателя предмет залога (объект недвижимости - квартира, расположенная на 4-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>; залогодатель – Иванов О.Н. от риска утраты, гибели и повреждения на сумму не ниже оценочной стоимости предмета залога с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов) либо не ниже задолженности по Соглашению и причитающихся процентов, начисленных на фактический остаток суммы основного долга, на период действия страхового полиса/договора страхования, если сумма фактического остатка по основного долгу с процентами меньше оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов), в страховых компаниях, соответствующих требованиям Взыскателя для участия в страховании имущества, являющегося предметом залога, и своевременно, не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования, возобновлять страхования до полного исполнения обязательств по Соглашению, а также в течение 5-ти рабочих дней предоставить документы, подтверждающие факт оплаты страховщику страховой премии.

1.14. Должник в течение 5 календарных дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения обязуется заключить дополнительное соглашение к договору о вкладе № о списании Взыскателем со СЧЕТА текущих, просроченных платежей по основному долгу, процентам, неустойкам и судебных расходов Взыскателя.

2. Обязанность Взыскателя

2.1. Взыскатель обязуется принять надлежащее исполнение, то есть исполнение в сроки и в суммах, указанных в Соглашении и Приложении № к Соглашению.

3. Прочие условия

3.1. В случае:

1) Неисполнения обязательств по погашению задолженностей, предусмотренных п. 1.1, 1.3, 1.7, в сроки и объеме, установленных в Соглашении и Приложении № к Соглашению, в течение тридцати календарных дней начиная с даты подлежащего уплате очередного платежа;

1) утраты или повреждения предмета залога вне зависимости от соблюдения графика погашения задолженности, установленного Приложением № к Соглашению;

2) нарушения условий по заключению договора залога имущества в соответствии с п. 1.13 Соглашения;

3) отсутствия/не продления договора страхования имущества, указанного п. п. 1.13 Соглашения, взыскатель вправе получить исполнительные листы в отношении Должника и Залогодателя, следующего содержания: «Взыскать в пользу Кумертауского отделения (на правах управления) Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» с должника: Иванов О.Н.

1. сумму задолженности по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма основного долга; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - неустойку за несвоевременную уплату процентов; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - неустойку за несвоевременное погашение основного долга.

2. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

3. проценты в размере <данные изъяты>% годовых, начисленные на фактический остаток суммы основного долга, за период исполнения обязательств в сроки, установленные в Приложении № к Соглашению.

4. проценты в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Приложением № к Соглашению, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) в очередности в соответствии с п. 1.9 Соглашения.

5. обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - квартира, расположенная на 4-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, (залогодатель: Иванов О.Н.), установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

6. признать залогодателя (Иванов О.Н.) утратившим(и) право пользования объектом недвижимости квартира, расположенная на 4-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

3.2. Фактическая сумма задолженности по мировому соглашению при предъявлении исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения указывается ОАО «Сбербанк России» в заявлении о возбуждении исполнительного производства.

3.3. Стороны осведомлены о последствия заключения мирового соглашения, о прекращении судебным приставом-исполнителем исполнительного производства (п.п. 3 п. 2 ст. 43 ФЗ № 229-ФЗ), исполнительный документ, по которому исполнительное производство прекращено, остается в материалах прекращенного исполнительного производства и не может быть повторно предъявлен к исполнению (п. 5 ст. 44 ФЗ № 229-ФЗ), о возможности принудительного исполнения мирового соглашения.

Заключение настоящего соглашения не является основанием для отмены принятых мер по обеспечению иска в виде ареста на предмет залога. Принятые меры по обеспечению иска сохраняют свое действие до полного исполнения обязательств по настоящему соглашению, вместе с тем арест не препятствует прохождению государственного технического осмотра транспортного средства.

3.4. Заключение настоящего Соглашения не влечет за собой прекращение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (заемщик: ФИО2), договора залога № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Иванов О.Н. Указанные договоры сохраняют свое действие с учетом условий, установленных настоящим Соглашением, и являются обеспечением выполнения обязательств по нему. Заключение отдельных дополнительных соглашений к данным договорам не требуется.

3.5. Изменения и дополнения в регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке, в связи с утверждением судом мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, вносится на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и заявления залогодателя или залогодержателя.

3.6. Соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

3.7. Соглашение составлено в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах: один - для Взыскателя, один - для Должника, один - для суда.

Приложение: Приложение № к Мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, «График погашения задолженности».

Выслушав стороны, ознакомившись с заявлением сторон об утверждении мирового соглашения и исследовав материалы делу, суд находит, в утверждении мирового соглашения следует отказать по следующим основаниям.

При заключении сторонами мирового соглашения применяются правила, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с ч. 4 которой суд может не утвердить мировое соглашение. В случае неутверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

Основания для отказа в утверждении мирового соглашения предусмотрены ст. 39 ГПК РФ, согласно которой суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, заявление об утверждении мирового соглашения противоречит закону в части, что истец вправе получить исполнительные листы в отношении Должника и Залогодателя, следующего содержания: «Взыскать в пользу Кумертауского отделения (на правах управления) Башкирского отделения № ОАО «Сбербанк России» с должника: Иванов О.Н.

1. сумму задолженности по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере

<данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - сумма основного долга; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. - неустойку за несвоевременную уплату процентов; 6011 руб. 68 коп. - неустойку за несвоевременное погашение основного долга.

2. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

3. проценты в размере <данные изъяты>% годовых, начисленные на фактический остаток суммы основного долга, за период исполнения обязательств, в сроки, установленные в Приложении № к Соглашению.

4. проценты в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Приложением № к Соглашению, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) в очередности в соответствии с п. 1.9 Соглашения.

5. обратить взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - квартира, расположенная на 4-м этаже, общей площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер № расположенная по адресу: <адрес>, (залогодатель: Иванов О.Н.), установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

6. признать залогодателя (Иванов О.Н.) утратившим(и) право пользования объектом недвижимости квартира, расположенная на 4-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

3.2. Фактическая сумма задолженности по мировому соглашению при предъявлении исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения указывается ОАО «Сбербанк России» в заявлении о возбуждении исполнительного производства.

Противоречие мирового соглашения закону заключается в том, что оно предусматривает получение истцом исполнительного листа в случае неисполнения обязательство ответчиком взятых на себя обязательств по погашению кредитной задолженностей, предусмотренных п. 1.1, 1.3, 1.7, в сроки и объеме, установленных в Соглашении и Приложении № к Соглашению, в течение тридцати календарных дней начиная с даты подлежащего уплате очередного платежа, то есть получение исполнительный лист для принудительного исполнения мирового соглашения в предполагаемом будущем.

Статья 12 ГК РФ не предусматривает защиту гражданским прав в будущем.

Так, согласно абз 13 названной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Пунктом 2 ст. 328 ГК РФ предусмотрено, в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение.

Однако ни в материалах дела, ни в заявлении об утверждении мирового соглашения нет очевидно свидетельствующих сведений о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение. В противном случае было бы бессмысленном составить график погашения задолженности ответчика (Приложением № к Соглашению).

Если даже предположить, что ответчик не выполнил либо нарушил сроки своего обязательства, предусмотренные мировом соглашении, то суд не вправе будет выдавать исполнительный лист для обращения взыскания заложенной квартиры по заявлению взыскателя ввиду необходимости разрешения судом ряда вопросов, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество как на предмет залога, ибо исполнительный лист может быть выдан на основании решения суда об обращение взыскания на заложенное имущество.

Исполнительный лист должен содержать сведения о залогом требовании (резолютивной части решения суда, содержащей залоговое требование), в тем должны быть указаны в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества: общий размер подлежащих взысканию денежных сумм с раздельным определением основной задолженности, убытков, неустойки (штрафа, пеней) и процентов. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (ст. 319 ГК РФ, подп. 1 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке);

Также в исполнительном листе должно быть указаны:

- залоговое имущество (квартира), из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (подп. 2 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке);

- начальная продажная цена заложенного имущества (квартиры), с которой начинаются публичные торги (п. 3 ст. 350 ГК РФ, подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Суд будет лишен возможности указать в исполнительном листе обозначенных сведений, что будет препятствовать исполнению залогового требования, что может являться к отказу в возбуждении исполнительного производства (п. 4 ч. 1 ст. 31 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Из заявления сторон об утверждении мирового соглашения следует, что стороны в целях мирного разрешения возникшего спора пришли к обоюдному согласию и составили новый график погашения задолженности ответчика (Приложении № к Соглашению).

Заявление сторон об утверждении мирового соглашения в данной части не противоречит закону и не нарушает интересы сторон, поэтому данная часть мирового соглашения подлежало бы утверждению. Однако действующее гражданское процессуальное законодательство не предусматривает утверждение мирового соглашения в части не противоречащей закону и не нарушающей интересам сторон.

Поэтому суд считает, что при создавшейся ситуации, правильно было бы признать судом составление нового графика погашения задолженности ответчика (Приложении № к Соглашению) изменением исковых требований и удовлетворить исковые требования в части взыскания кредитной задолженности ответчика, согласно новому графику погашения его кредитной задолженности, тем более в данном графике предусмотрены взыскания судебных расходов истца (почтовые расходы и возврат государственной пошлины).

Ответчик Иванов О.Н. с графиком погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ согласен, обязывается погасить свою кредитную задолженность в полном размере, в сроки установленные графиком. Заявление об утверждении мирового соглашения подписано им добровольно, без принуждения.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает, что в случае рассмотрения дела по существу в связи с неутверждением мирового соглашения, исковое требование в части обращения взыскания на заложенную квартиру, определения способа ее реализации и начальной стоимости заложенной квартиры в размере <данные изъяты> руб. не могло быть удовлетворено.

На основании ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как усматривается из материалов дела, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, однако, истцом не представлен отчет оценщика о рыночной стоимости заложенной квартиры.

В закладной от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к исковому заявлению, определена оценочная стоимость указанной квартиры, на основании оценщика ИК ФИО4, в размере <данные изъяты> руб.

Истец просит первоначальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в виде залоговой стоимости, определенной согласно п. 10 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты> руб., то есть без учета требований ст. 54 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости), данное требование истца также не может быть удовлетворено, поскольку не отвечает прямо предусмотренным требованиям закона.

Также следует отметить, что по условиям мирового соглашения истец вправе получить исполнительный лист, в том числе о признании залогодателя Иванова О.Н. утратившим право пользования объектом недвижимости квартира, расположенная на 4-м этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, однако, суд не сможет выдать исполнительный лист о признании утратившим ответчика Иванова О.Н. право пользования заложенной квартирой, ибо данный вопрос не был предметом судебного разбирательства в рамках рассматриваемого дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № сумму основного долга, процентов за пользование кредитными средствами и неустойку, а также возврата государственной пошлины, согласно графику погашения задолженности от ДД.ММ.ГГГГ года, начиная с ДД.ММ.ГГГГ) года до ДД.ММ.ГГГГ года.

В удовлетворении иска в части обращения взыскания на заложенную квартиру, определения способа ее реализации и начальной стоимости заложенной квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Куюргазинский районный суд.

Председательствующий А.Ш. Валитов

Решение не вступило в законную силу.

Судья А.Ш. Валитов