Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1737/2016 ~ М-1882/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-1737/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2016 года город Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Недокушевой О.А.,

при участии: истца Беспятой Н.П., представителя истца Савина М.И.,

ответчиков Коростелева А.И., Барышева С.А., Левашкиной Т.А.,

третьего лица на стороне ответчика Чечихиной А.И.,

при секретаре судебного заседания Деринг Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспятой Н.П. к Барышеву С.А., Левашкиной Т.А., Коростелеву А.И. об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Беспятая Н.П. обратилась в Ирбитский районный суд с вышеназванным иском, обосновав следующим. Она является правообладателем части жилого дома, 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Вторым собственником данного земельного участка является ФИО14, который умер. С целью проведения раздела земельного участка она обратилась в ООО «Ирбит-Сервис», в связи с её обращением был подготовлен межевой план, при проведении кадастровых работ выяснилось, что принадлежащий ей земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, собственниками которого являются Барышева А.П. и Коростелев А.И., который поставлен на кадастровый учёт с ошибкой при определении границ земельного участка. Спора по границам нет. В связи с наложением границ земельных участков, она не может осуществить кадастровый учёт земельного участка. Просит аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №.

С учётом окончательно сформированных исковых требований в соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец Беспятая Н.П. и её представитель Савин М.И. просят аннулировать в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку земельный участок истца также является отмежеванным ранее, при проведении первоначальных кадастровых работ по определению местоположения границы земельных участков были не точно определены координаты характерных точек и конфигурация земельных участков, что привело к воспроизведению кадастровой ошибки в сведениях ГКН. Поддерживают исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Коростелев А.И., ответчики Барышев С.А. и Левашкина Т.А. (наследники, принявшие наследство после смерти матери ФИО13), третье лицо на стороне ответчика не заявляющая самостоятельных требований ФИО8 (наследник, принявшая наследство после смерти супруга ФИО14) в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, заявив об отсутствии спора по границам земельных участков, нахождение границ земельных участков в неизменном состоянии.

Представитель третьего лица на стороне истца ООО «Ирбит-Сервис» Савин П.А., действующий на основании доверенности, пояснил, что проводил кадастровые работы в отношении земельного участка истца. В ходе натурного обследования были определены координаты границ земельного участка истца по их фактическому расположению на местности, а также границы, определяющие пользование земельным участком (заборам, строениям хозяйственного назначения, металлическому гаражу, стенам основного строения). Межевой план подготовлен с целью осуществления процедуры раздела земельного участка истца (находящегося в долевой собственности) на два обособленных земельных участка. В процессе проведения кадастровых работ выяснилось, что фактические характеристики не соответствуют данным в сведениях ГКН. При первоначальных кадастровых работах в отношении земельного участка истца были не точно определены координаты характерных точек и конфигурация участка, вследствие измерений в <данные изъяты> с помощью стереотопографической съемки, что могло вызвать неверное определение координат границ земельного участка, обусловленное методикой проведения работ. Также границы земельного участка истца пересекают границу смежного земельного участка с к.н. №, сведения о котором внесены в ГКН. Исправление кадастровой ошибки в несудебном порядке невозможно, в связи со смертью второго сособственника ФИО14.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области Ожигановой О.А., третьего лица на стороне ответчика не заявляющая самостоятельных требований Чусовитиной С.Г. (наследник, принявшая наследство после смерти отца ФИО14) просившие о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.34-41).

Выслушав объяснения сторон, представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положением п.1 ст.16 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учёт осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно п.1 ст.7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

В силу ст. 38 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.9).

Судом установлено, что Беспятая Н.П. является правообладателем части жилого дома, площадью <данные изъяты> 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, категория: земли поселений, под строительство жилого дома, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> (л.д.110-111). Вторым правообладателем данного земельного участка является ФИО14 (л.д.107-108).

С целью осуществления процедуры раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности с к.н. № истец обратилась в ООО «Ирбит-Сервис», выдан межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-18).

Согласно заключению кадастрового инженера при разделе земельного участка с к.н. № согласно фактическому пользованию образуется два земельных участка: <данные изъяты> (1/2 доля Беспятой Н.П.), <данные изъяты>. (1/2 доля ФИО14). Установлено, что земельный участок с к.н. № пересекает границу смежного земельного участка с к.н. №, сведения о котором внесены в ГКН. Фактические характеристики не соответствуют данным в сведениях государственного кадастра недвижимости. При первоначальных кадастровых работах, по определению местоположения границ земельного участка с к.н. № были не точно определены координаты характерных точек и конфигурация участка, что привело к воспроизведению кадастровой ошибки в сведениях ГКН (л.д.17-18).

Из схемы и чертежа земельных участков межевого плана видно, что земельный участок к.н.: № пересекает границу земельного участка № (л.д.15,16), границы данных земельных участков установлены в соответствии с законодательством, поставлены на государственный кадастровый учёт с характерными точками и конфигурацией по результатам проведённых ранее кадастровых работ (л.д.19-21).

Собственниками земельного участка с к.н. № являются Коростелев А.И. (3/5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО13 (2/5 доли в праве общей долевой собственности) (л.д.103-104).

Установлено, что кадастровые работы кадастровым инженером ООО «Ирбит-Сервис» в отношении земельного участка с к.н. № проведены по фактически существующим границам на местности и закреплены с использованием объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка : граница по точкам н1-н2 сформирована на местности забором, строением хозяйственного назначения, металлическим гаражом, по точкам н2-н3 сформирована металлическим гаражом, по точкам н3-н4 сформирована на местности забором и металлическим гаражом, по точкам н4-н5 сформирована на местности металлическим гаражом, по точкам н5-н6 сформирована забором, по точкам н6-н7 сформирована на местности забором, воротами и стеной основного строения, по точкам н7-н8 сформирована на местности стеной основного строения, воротами и забором, н8-н9 сформирована на местности строением хозяйственного назначения, забором, строением находящимся на территории смежного земельного участка, забором.

Данные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании сторонами, третьими лицами, подтвердив отсутствие спора по границам земельных участков, сохранение границ земельных участков в неизменном состоянии, отсутствие изменений конфигураций земельных участков.

Стороны в судебном заседании подтвердили, что границей между смежными земельными участками с к.н. № и № (н8-н9) является забор, который находится в неизменном состоянии много лет, его конфигурация и месторасположение остаётся неизменным. Стороны согласны с границей земельных участков, установленной (уточненной) при проведении кадастровых работ и отображённой в межевом плане ООО «Ирбит-Сервис» (л.д.16,17).

При проведении в настоящее время кадастровых работ ООО «Ирбит-Сервис» использовалcя геодезический прибор GPS приемник Maxor (л.д.7).

Первичное определение координат характерных точек границ участков с к.н. № и № в ДД.ММ.ГГГГ было проведено, по мнению суда, не достоверно, что вызвано неточной методикой определения координат с помощью стереотопографической съемки, с замерами длин и дирекционных углов, вследствие чего, допущена погрешность в определении характерных точек границ участков (л.д.43-82). В связи с чем, произошло пересечение фактических границ с кадастровыми границами в ГКН, что препятствует истцу осуществить процедуру раздела земельного участка, а восстановление нарушенного права истца возможно только при условии исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков сторон.

В силу п.2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п.4 ст.28 данного закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документы, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Поскольку при проведении кадастровых работ по установлению границ и площади земельных участков с к.н. № и № была допущена кадастровая ошибка, то есть неверно отображено значение характерных точек границ в отличие от действительных характерных точек фактических границ, что требует исправления в порядке ст. 28 Закона о государственном кадастре.

Ответчиками данный факт не опровергнут, ходатайств о проведении по настоящему делу землеустроительной экспертизы не заявлено.

Учитывая, что имеет место наложение на фактическое землепользование истца, чем нарушаются его права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельных участков с к.н. № и № путём аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек названных земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Беспятой Н.П. к Барышеву С.А., Левашкиной Т.А., Коростелеву А.И. об аннулировании в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельного участка, удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в отношении земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> путём аннулирования в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд <адрес>.

Председательствующий (подпись)

Решение вступило в законную силу 23 декабря 2016 года.

Судья О.А. Недокушева

Секретарь судебного заседания Ю.В. Деринг

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-1737/2016 на л.д. 134-136, находящегося в производстве Ирбитского районного суда.