Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2018 ~ М-75/2018 от 16.01.2018

Дело № 2- 535\2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2018 года                         г. Георгиевск

    Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре Ломакиной А.О.,

с участием представителя истца Луткова С.Ю., действующего по доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Георгиевского городского округа к Маркарян Людмиле Арамовне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Георгиевского городского округа обратилась в суд с иском к Маркарян Л.А. о расторжении договора аренды №/ан 08 сентября 2010 года, взыскании задолженности по арендной плате в размере 4467,32 рублей, пени в размере 8043,34 рублей.

Представитель истца администрации Георгиевского городского округа Лутков С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что 19 октября 2009 года на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района Ставропольского края № Маркарян Л.А. был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 915 кв.м, относящийся к категории земель- «земли населенных пунктов»,расположены по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование- «земли под домами индивидуальной жилой застройки» и заключен договор аренды №/ан 08 сентября 2010 года, который был зарегистрирован в законном порядке 01 октября 2012 года. 25 октября 2012 года между администрацией Георгиевского муниципального района СК и Маркарян Л.А. было заключено дополнительное соглашение в части изменения наименования арендодателя и было зарегистрировано в Георгиевском отделе УФРС по СК 28 декабря 2012 года

В соответствии с п. 5.2 договора аренды предусмотрена оплата пени в размере 0,5% в случае не внесения арендной платы. Поскольку ответчиком не оплачивается арендная плата, последнему было направлено требование о погашении задолженности и расторжении договора аренды, однако данное требование до настоящего времени не исполнено. На 16 ноября 2017 года задолженность Маркарян Л.А. составляет 12510,66 рублей из них 4467,32 рублей задолженность по арендной плате, 8043,34 рублей сумма пени.

Просит суд расторгнуть договор аренды №/ан 08 сентября 2010 года,

заключенный между администрацией Георгиевского муниципального района и Маркарян Л.А., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2014 года по 16 ноября 2017 года в размере 4467,32 рублей и пеню в размере 8043,34 рублей.

Ответчик Маркарян Л.А., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представила, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в её отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Георгиевского городского округа по следующим основаниям.

    В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Как установлено судом, на основании постановления администрации Георгиевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Маркарян Л.А. был предоставлен в аренду земельный участок земельный участок общей площадью 915 кв.м, относящийся к категории земель- «земли населенных пунктов»,расположенный по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование - «земли под домами индивидуальной жилой застройки» и заключен договор аренды № 52-10/ан 08 сентября 2010 года, который был зарегистрирован в законном порядке 01 октября 2012 года. 25 октября 2012 года между администрацией Георгиевского муниципального района СК и Маркарян Л.А. было заключено дополнительное соглашение в части изменения наименования арендодателя и было зарегистрировано в Георгиевском отделе УФРС по СК 28 декабря 2012 года за №.

В соответствии с п.1 ст. 432, п.1 ст. 434 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой     форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи земельного участка; договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 ГК РФ).

Согласно п.5.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На 16 ноября 2017 года задолженность Маркарян Л.А. составляет 12510,66 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 4467,32 рублей, пеня в размере 8043,34 рублей.

В связи с нарушением условий договора аренды по оплате аренды, истцом 23 ноября 2017года было направлено требование о необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до 18 декабря 2017 года.

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с обязательствами и требованиями закона.

Договор аренды, заключенный сторонами, не противоречит действующему законодательству РФ. Вышеуказанные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имущество (независимо от того, используется ли оно в предпринимательской деятельности).

В связи с этим гражданин остается обязанным по обязательствам, возникшим у него в период осуществления предпринимательской деятельности, и после государственной регистрации прекращения осуществления им предпринимательской деятельности.

Расчет взыскиваемой задолженности, пени и в соответствии с договором аренды не оспорен, методика расчета соответствует закону.

Обстоятельств, исключающих ответственность ответчика по возмещению вреда истцу, ответчиком суду не представлено.

Ответчик не воспользовался предоставленными ст.56 ГПК РФ правами о представлении доказательств в обоснование возражений по иску, не представил доказательств, доказывающих возврат суммы долга в полном объеме в установленные сроки и в установленном порядке и отсутствии долга.

Условия договора аренды не оспорены, возражений по расчету задолженности, предъявленному истцом, ответчик не представил.

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности изложенных истцом обстоятельств, поскольку ответчиком не представлены достоверные и бесспорные доказательства факта исполнения обязательств в соответствии с договором аренды.

Ответчиком в течение всего времени с момента заключения договора аренды не заявлено требований, оспаривающих или ставящих под сомнение заключение договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

На основании п. 4.1.4 Договора Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в связи с неисполнением обязанностей, возложенных на Арендатора настоящим Договором.

В силу п. 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

На основании п.1 ст.1 Закона Ставропольского края от 02 марта 2017 года № 21-кз « О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Георгиевского муниципального района Ставропольского края, путем их объединения с муниципальным образованием городским округом городом Георгиевском Ставропольского края» муниципальное образование Георгиевский муниципальный район Ставропольского края, преобразован путем объединения с городским округом городом Георгиевском. Наименование преобразованного муниципального образования - Георгиевский городской округ Ставропольского края.

Таким образом, нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды. Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения поступает в бюджет Георгиевского городского округа. Несвоевременное поступление денежных средств в доходную часть бюджета приводит к невозможности исполнения расходных обязательств Георгиевского городского округа при решении вопросов местного значения.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 и 2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец освобожден в силу ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины, расходы по оплате госпошлины в соответстствии со ст. 103 ГПК РФ необходимо отнести на ответчика в размере 500,43 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования     администрации Георгиевского городского округа к Маркарян Людмиле Арамовне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №\ан от 08 сентября 2010 года, заключенный между администрацией Георгиевского муниципального района Ставропольского края и Маркарян Людмилой Арамовной.

Взыскать с Маркарян Людмилы Арамовны в пользу администрации Георгиевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 4467,32 рублей и пени в размере 8043,34 рублей.

Взыскать с Маркарян Людмилы Арамовны в бюджет администрации Георгиевского городского округа государственную пошлину в размере 500,43 рублей.

На заочное решение ответчиками может быть подано в Георгиевский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

(Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2018 года)

Судья                     Л.С. Ивахненко