Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-484/2010 ~ М-133/2010 от 26.01.2010

Дело № 2-484/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                                           15 марта 2010 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Замятного Г.П.,

при секретаре - Дрянных А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Г. к администрации Емельяновского района и администрации Мининского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

Г. обратился в суд с иском к администрации Емельяновского района, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, ул. …, впоследствии Г. уточнил исковые требования и просил суд признать право общей собственности на вышеуказанное жилое помещение за ним за несовершеннолетней Ш., 13 февраля 2009 г. рождения по 1/2 доле за каждым.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что Г. и члены его семьи были вселены в спорную квартиру на основании ордера № 042, выданного 27 сентября 1995 г. Мининской сельской администрацией. Указанная квартира ранее входила в состав имущества филиала ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» Красноярский радиотелевизионный передающий центр. С момента вселения и до настоящего времени истец постоянно проживает в спорном жилом помещении и состоит по данному адресу на регистрационном учете. Ранее истец не принимал участия в приватизации жилого помещения и в настоящее время решил воспользоваться данным правом, однако реализовать его он не может в связи с тем, что спорное жилое помещение не состоит на балансе филиала ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» Красноярский радиотелевизионный передающий центр и не значится в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и Мининского сельсовета, в связи с чем, в заключении договора о его передаче в собственность истцу в порядке приватизации было отказано.

В судебном заседании истец Г. и его представитель К., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали, дав суду пояснения, соответствующие вышеизложенному, дополнив, что спорное жилое помещение было выделено Г. в связи с трудовыми отношениями на основании ордера, в котором ошибочно была сделана отметка «Служебная». В настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете: истец Г., его супруга Г., сын истца Г., дочери истца К. и Ш., внучка истца Ш., 13 февраля 2009 г. рождения.

Представитель ответчика - администрации Емельяновского района Хижняк Е.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д. 29).

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Мининского сельсовета, исполняющим обязанности главы администрации - Косюк Л.В. представлено заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Мининского сельсовета, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал (л.д.28).

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ш., Г. и К. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Г. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав доводы истца, его представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, которая в силу ч.3 ст.244 ГК РФ является долевой…

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 18 указанного Закона переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

То есть, как следует из приведенных выше норм закона, при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено следующее.

Согласно ордера № 042, выданного 27 сентября 1995 г. Мининской сельской администрацией, истцу Г. с семьей, состоящей из пяти человек, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Емельяновский район, п. Минино, ул…. (л.д.7), следовательно истец и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение и проживают в нем на законных основаниях.

Согласно справке о семейном положении и выписке из домовой книги в вышеуказанном жилом помещении проживают: истец Г. и его супруга Г. (состоят на регистрационном учете с 27 ноября 1995 г.), дочери истца Ш. (состоит на регистрационном учете с 26 февраля 2003 г.), К. (состоит на регистрационном учете с 21 ноября 2006 г.), внучка истца Ш., 13 февраля 2009 г. рождения (л.д. 20, 22).

Согласно справке филиала ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» Красноярский радиотелевизионный передающий центр от 02.03.2005г. №546 служебных квартир в данном предприятии не имеется, на ордере, выданном Г.                 отметка о том, что квартира является служебной, проставлена ошибочно (л.д. 8). Из справки, выданной данным предприятием 02.11.2009г. №3467, следует, что на балансе филиала ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» Красноярский радиотелевизионный передающий центр указанная квартира не состоит (л.д.10).

Согласно сообщению отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 26 января 2010 г. № 156 (л.д.21) спорное жилое помещение - квартира № … в доме № … по ул. … в п. Минино Емельяновского района Красноярского края в реестре муниципальной собственности Емельяновского района не числится, в реестре муниципальной собственности администрации Миининского сельсовета указанное жилое помещение также не состоит (л.д.11).

Согласно сообщению Федерального Агентства по управлению государственным имуществом спорный объект недвижимости - квартира № … в доме № … по ул. … в п. Минино Емельяновского района Красноярского края в реестре федерального имущества не состоит (л.д.12).

Согласно сообщению Емельяновского отдела Управления Федеральной Регистрационной Службы по Красноярскому краю №10/009/2010-276 от 19 января 2010 г. об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13), в Едином государственном реестре прав записей о регистрации права на спорный объект недвижимости не имеется.

Данные обстоятельства явились основанием к отказу истцу в оформлении договора приватизации занимаемого им жилого помещения.

Согласно справке отдела по управлению муниципальной собственностью и фондами администрации Емельяновского района от 10 марта 2010 г. №№ 511 (л.д.31) истец участия в приватизации жилого помещения не принимал.

В материалах дела имеются также заявления третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Ш., Г. и К. (л.д.23-25) об их отказе от участия в приватизации занимаемого жилого помещения, данные отказы оформлены и удостоверены в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Поскольку он был вселен в данную квартиру на законном основании, на занимаемую истцом и членами его семьи квартиру был выдан ордер. Истец зарегистрирован на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, каких-либо претензий в пользовании жилым помещением к нему не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истцу не представилось возможным, поскольку при оформлении документов выяснилось, что спорное жилое помещение в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района и Мининского сельсовета не числится, собственник квартиры не установлен. Данное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке передано не было. Истец в приватизации жилого помещения ранее участия не принимал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные Г. о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Г. и Ш. право общей собственности по 1/2 доле за каждым в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 34,1 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Емельяновский район, п. Минино, ул. …, дом …, квартира. ..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Решение вступило в законную силу 26.03.2010г.