Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8198/2016 ~ М-6729/2016 от 26.05.2016

Дело №2-8198/2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к Мухиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52031,57 руб., а также пени в сумме 6982,15 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО был заключен договор аренды земельного участка. На основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору перешли к Мухиной Т.В. поскольку арендные платежи за указанный период не оплачены, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца на требованиях наставила.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещалась.

Суд принял все меры к извещению ответчицы, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «наименование1» и ФИО заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС (л.д. 6-9).

На основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя перешли к Мухиной Т.В. (л.д.17-19).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя перешли к ООО «наименование2» (л.д.21-24).

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, права и обязанности арендодателя перешли к Мухиной Т.В. (л.д.25-27).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали размер арендной платы, который с ДД.ММ.ГГГГ составил 23176,17 руб. в месяц (л.д. 27).

На основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя перешли к ООО «наименование3» (л.д.28-30). Государственная регистрация договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора уступки прав ФИО передал Мухиной Т.В. все права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность по внесению арендных платежей.

Пунктом 6 договора уступки предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы переходит к новому арендатору с момента вступления в силу данного договора (л.д.17).

При заключении договора уступки прав арендатором не было получено согласие арендодателя - кредитора по обязательству об уплате арендных платежей.

По смыслу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации передача прав по договору аренды без согласия арендодателя допускается при условии уведомления последнего, при этом к новому арендатору переходят не только все права, но и обязанности прежнего арендатора.

Согласно ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

К форме перевода долга соответственно применяются правила, содержащиеся в статье 389 настоящего Кодекса, а именно, уступка долга, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме; по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Одним из обязательств арендатора по договору аренды является своевременное внесение арендной платы, которое по условиям договора и перешло к ООО «наименование3» при заключении договора уступки прав.

Вместе с тем, буквальное толкование условий договора уступки не позволяет сделать вывод о том, что ООО «наименование3», как последний арендатор по договору аренды, приняли на себя обязательство по уплате задолженности по договору аренды, возникшей до регистрации договора уступки прав, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Иных соглашений о переводе на ООО «наименование3» долга Мухиной Т.В. по договору аренды, сторонами не представлено, и указывает на отсутствие оснований для возложения обязанности по уплате долга на иное лицо, в том числе нового арендатора.

Таким образом, доказательств того, что между сторонами договора уступки прав аренды было достигнуто соглашение о переводе долга, возникшего по договору аренды у предыдущего арендатора до уступки прав, истцом не представлено.

Таким образом, Мухина Т.В., а не предшествующий или последующий арендаторы, обязана была осуществлять арендные платежи с ДД.ММ.ГГГГ (дата соглашения о расторжении Договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка) по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, и ответчиком не опровергнуто, что в указанный период ответчик ненадлежащим образом исполнила свои обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 52031,57руб. (л.д.31).

Кроме того, истцом начислены пени в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды на сумму 6982,15 руб. (л.д.32). Расчет судом проверен и признан обоснованным, ответчицей не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчицы в доход ..... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1970 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования "истец" к Мухиной Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Мухиной Т.В. в пользу "истец" задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52031,57 руб., пени в сумме 6982,15 руб., а всего 59013 рубля 72 копейки.

Взыскать с Мухиной Т.В. в доход ..... государственную пошлину в сумме 1970 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: