Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2020 (2-1801/2019;) ~ М-1669/2019 от 24.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                                           21 февраля 2020 года

      Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-200/20 по исковому заявлению Власовой ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Власова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка., признании права собственности на земельный участок.

Истец Власова Г.А. в судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Власова ФИО9, являюсь собственником земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

Кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>.

В <Дата обезличена> года я решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратились в межевую организацию ООО «<Данные изъяты>», для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка, поскольку в выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>» <Адрес обезличен> был подготовлен межевой план.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким документом является свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., к свидетельству приложение в виде плана границ земельного участка отсутствует. Поэтому границы земельного участка определялись исходя из фактических ограждений и копии плана БТИ от <Дата обезличена>., который подтверждает существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, позволяет определить местоположение границ земельного участка.

Представленный в составе приложений межевого плана графический материал (копия плана БТИ) имеет адрес: <Адрес обезличен> на имя ФИО3, но в <Дата обезличена> году данный участок был переведен на ФИО4, что подтверждает выписка из протокола заседания совета секции <Дата обезличена>.

В <Дата обезличена> году Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен> было выдано свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. на основании Постановления <Номер обезличен> лавы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> на имя ФИО4 адрес земельного участка: <Адрес обезличен>, целевое назначение использования земель; для садоводства, представлено в постоянное пользование <Данные изъяты> земли.

В связи со смертью ФИО4 собственником земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен> стала Власова ФИО10 (свидетельство о праве на наследство по закону <Адрес обезличен>3 от <Дата обезличена>, свидетельство о праве собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Нумерация земельных участков изменилась из-за соединения и разделения дачных участков, наделения новых участков. В действительности указанный земельный участок имеет <Номер обезличен>, и находиться между участками <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, в связи с изменением нумерации земельных участков. Расположен данный участок <Номер обезличен> в <Данные изъяты>», которое стало правопреемником <Данные изъяты>», справка выдана председателем <Данные изъяты>» ФИО6

В процессе геодезических работ был произведен выезд на земельный часток с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м.

При наложении фактической границы земельного участка по результатам геодезической съемки площадью <Данные изъяты> кв.м, на полученный материал (план БТИ) по состоянию на <Дата обезличена> выявлено, что местоположение границ и конфигурация земельного участка существенно не изменилась. Граница, уточняемого земельного участка совпали с границами, отображенными на плане БТИ, и существуют на местности 15 и более лет. Изменение площади на <Данные изъяты>м., является допустимым.

Уточняемый земельный участок огорожен и закреплен на местности забором, граничит е землями общего пользования, что согласовано в установленном законом порядке. Согласованный должным образом акт, исключает нарушение прав смежных землепользователей.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен по адресу: <Адрес обезличен> уточняется согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Сведения о геодезических данных границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

В управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен> я обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,

По данному заявлению было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета от <Дата обезличена>. по причине того, что: межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Закона <Номер обезличен> «О государственной регистрации недвижимости». План БТИ от <Дата обезличена>. не позволяет определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

В случае невозможности использования кадастровым инженером документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. <Номер обезличен> ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для подготовки межевого плана может быть вступивший в законную силу судебный акт об установлении границ земельного участка.

    Истец просила суд: Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>» согласно представленной схеме, а именно: согласно сведениям о геодезических данных границ земельного участка, расположенного но адресу: <Адрес обезличен>

Признать право собственности за Власовой ФИО11 на земельный участок кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м. В случае удовлетворения исковых требований указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>» площадью <Данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку права ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск заявленным иском не затронуты.

Представитель 3-го лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, причина неявки не известна.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истец Власова ФИО12, являюсь собственником земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>», назначение: земли населенных пунктов, для садоводства, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.

Кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>.

В <Дата обезличена> года я решила уточнить границы своего земельного участка, для чего обратились в межевую организацию ООО «<Данные изъяты>», для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка, поскольку в выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>» <Адрес обезличен> был подготовлен межевой план.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Таким документом является свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., к свидетельству приложение в виде плана границ земельного участка отсутствует. Поэтому границы земельного участка определялись исходя из фактических ограждений и копии плана БТИ от <Адрес обезличен>., который подтверждает существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, позволяет определить местоположение границ земельного участка.

Представленный в составе приложений межевого плана графический материал (копия плана БТИ) имеет адрес: <Адрес обезличен> на имя ФИО3, но в <Дата обезличена> году данный участок был переведен на ФИО4, что подтверждает выписка из протокола заседания совета секции <Дата обезличена>.

В <Дата обезличена> году Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен> было выдано свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. на основании Постановления <Номер обезличен> лавы администрации <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> на имя ФИО4 адрес земельного участка: <Адрес обезличен>, целевое назначение использования земель; для садоводства, представлено в постоянное пользование <Данные изъяты> земли.

В связи со смертью ФИО4 собственником земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>» кадастровый <Номер обезличен> стала Власова ФИО13 (свидетельство о праве на наследство по закону <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, свидетельство о праве собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Нумерация земельных участков изменилась из-за соединения и разделения дачных участков, наделения новых участков. В действительности указанный земельный участок имеет <Номер обезличен>, и находиться между участками <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, в связи с изменением нумерации земельных участков. Расположен данный участок <Номер обезличен> в <Адрес обезличен>», которое стало правопреемником <Адрес обезличен>», справка выдана председателем <Адрес обезличен>» ФИО6

В процессе геодезических работ был произведен выезд на земельный часток с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м.

При наложении фактической границы земельного участка по результатам геодезической съемки площадью <Данные изъяты> кв.м, на полученный материал (план БТИ) по состоянию на <Дата обезличена> выявлено, что местоположение границ и конфигурация земельного участка существенно не изменилась. Граница, уточняемого земельного участка совпали с границами, отображенными на плане БТИ, и существуют на местности 15 и более лет. Изменение площади на <Данные изъяты>м., является допустимым.

Уточняемый земельный участок огорожен и закреплен на местности забором, граничит е землями общего пользования, что согласовано в установленном законом порядке. Согласованный должным образом акт, исключает нарушение прав смежных землепользователей.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен по адресу: <Адрес обезличен> уточняется согласно представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Сведения о геодезических данных границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

N	X	Y	Расстояние
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

В управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен> истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,

По данному заявлению было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета от <Дата обезличена>. по причине того, что: межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч.10 ст.22 Закона <Номер обезличен> «О государственной регистрации недвижимости». План БТИ от 24.12.1975г. не позволяет определить местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков.

В случае невозможности использования кадастровым инженером документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. <Номер обезличен> ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для подготовки межевого плана может быть вступивший в законную силу судебный акт об установлении границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии настоящим Федеральным законом требовании, является площадь геометрической фигуры, образованной конфигурацией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, ограждения не изменялись и существуют на местности более 15 лет.

Согласно п.8 ст.39 Закона о кадастре Опубликование извещения о проведение собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лет, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от <Дата обезличена>, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление границ земельного участка в рассматриваемой ситуации невозможно без учета сложившегося порядка пользования им.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости и ГКН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости).

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власовой ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>» согласно представленной схеме, а именно:

Сведения о геодезических данных границ земельного участка, расположенного но адресу: <Адрес обезличен>

X	Y	Расстояние
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

2.    Признать право собственности за Власовой ФИО15 на земельный участок кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>» площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

      Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>

         Судья

Чапаевского городского суда подпись                                        Канафьева Н.П.

             Копия верна:                        Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен>