Решение по делу № 2-563/2018 ~ М-393/2018 от 17.04.2018

Дело № 2-563/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2018 года с. Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре судебного заседания Дубовицкой К.А., с участием представителя истца Якуповой Э.Ш. (ордер № ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной Саимы Разяповны к администрации сельского поселения Нагадакский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Булатовой Рахиле Галихужиевне, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Файзуллина С.Р. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Нагадакский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Булатовой Рахиле Галихужиевне, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной и прекращении права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что Ф.Р.Ш. являлся ее законным мужем. ДД.ММ.ГГГГ он умер. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома с земельным участком, расположенного по <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и на основании государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный от ДД.ММ.ГГГГ в управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, она стала собственником жилого дома с земельным участком, расположенного по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ её умерший муж на основании выписки из похозяйственней книги, выданной Администрацией сельского поселения Нагадакский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, стал собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Когда она обратилась к нотариусу <адрес> Б.Н.а. с просьбой оформить также земельный участок, то выяснилось, что земельный участок неправильно оформлен по кадастровому паспорту, т.е. указали площадь земельного участка, неправильно присвоен кадастровый номер земельною участка. По документам их земельный участок присвоен соседу Булатовой Р.Г., а их кадастровый номер земельного участка присвоен им. На основании изложенного, истец просит признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией сельского поселения Нагадакский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, недействительной; прекратить право собственности Ф.Р.Ш. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Файзуллина С.Р. не участвовала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, ее представитель Якупова Э.Ш. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики - администрация сельского поселения Нагадакский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Булатова Р.Г., третьи лица – Аургазинский филиал – отдел ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице отдела по <адрес>, на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От ответчика АСП Нагадакский сельсовет в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласны, от третьего лица – Управления Росреестра по РБ также поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу положений п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признается действительной записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативно-правовыми актами.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст. 17, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

В настоящий момент указанная форма, утверждена Приказом Росреестра от 07 марта 2012 г. № П/103, действующим с 27 мая 2012 г., согласно которому в выписке из похоязйственной книги о праве на земельный участок указываются вида права, на котором гражданину принадлежит земельный участок, общая площадь участка, категория земель и его место расположение.

Ранее с 11 сентября 2006 г. по 26 мая 2012 г. указанная форма была утверждена Приказом Росрегистрации от 29 августа 2006 г. № 146, согласно которому кроме вышеуказанных сведений, в выписке из похоязйственной книги о праве на земельный участок также указывался кадастровый номер данного участка.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Пунктами 62 - 65 указанных Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

Пунктом 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сельским поселением Нагадакский сельский совет Ф.Р.Ш. выдана выписка из похозяйственной книги, согласно которой Ф.Р.Ш. на праве владения, постоянного пользования землей принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Нагадакский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, за Ф.Р.Ш. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.Р.Ш. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Нагадакский сельсовет МР <адрес> РБ, действительно во время инвентаризации приусадебных участков в 2001 году произошла ошибка при присвоении адресов в <адрес>. Фактически по данным похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку с кадастровым № принадлежит адрес<адрес>; земельному участку с кадастровым номером № принадлежит адрес : <адрес>; земельному участку с кадастровом № принадлежит адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым № принадлежит адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым № принадлежит адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № принадлежит адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым номером № принадлежит адрес: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Файзуллиной С.Р., как пережившей супруге Ф.р.М., нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Файзуллиной С.Р., поскольку выданная Нагадакским сельсоветом выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у умершего мужа истца – Ф.Р.Ш. права владения, постоянного пользования земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует фактическим данным кадастрового учета, находящегося во владении истца.

Согласно представленным суду документам во владении истца должен находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в то время как выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ выдана умершему мужу истца Ф.Р.Ш. на другой участок площадью <данные изъяты> кв.м., который имеет кадастровый № и должен находится в пользовании ответчика Булатовой Р.Г.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у Ф.Р.Ш. на праве владения, постоянного пользования земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является недействительной. В связи с чем, оснований для регистрации права собственности Ф.Р.Ш. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № не имелось.

При таких обстоятельствах право собственности Ф.Р.Ш. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит прекращению, а запись о регистрации права собственности Ф.Р.Ш. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №░/░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░.░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 04 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                  ░.░. ░░░░░░░