Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2019 (2-1157/2018;) ~ М-1030/2018 от 19.11.2018

      К делу № 2-84/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                   12 марта 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаренко Валентины Алексеевны к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1965; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 380 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм турлучные, обложены кирпичом; полы - бетонные, поверх будет уложен ламинат; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка - одноэтажная 2018 г. постройки: фундаменты - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - деревянная; полы - бетонные, поверх будет уложен ламинат; крыша в пристройке - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить указанный жилой дом, принадлежащий на праве собственности Гончаренко Валентине Алексеевне, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений указанного жилого дома;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Гончаренко Валентиной Алексеевной право собственности на указанный жилой дом.

Истец Гончаренко В.А. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие; в отзыве на исковое заявление просил отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что определить отступы от границ земельного участка до жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что граница земельного участка с кадастровым № не установлена; поскольку границы земельного участка не определены, установить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным п. 6 ч. 1 ст. 51.1 и ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения, не представляется возможным.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровского сектора) Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрение дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда

По делу установлены следующие обстоятельства:

на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 24.11.2017 г. истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.11.2017 г.;

в 2018 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, к жилому дому была возведена пристройка, а также произведена его перепланировка;

согласно выводам, содержащимся в заключении № 29.10.18-ТЗ о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненном ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное; жилой дом находится в удовлетворительном состоянии; сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, всё соответствует нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания; данная реконструкция соответствует Градостроительным и Строительным нормам, предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства; считается возможным сохранить данное строение на месте; при реконструкции жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данный жилой дом пригоден для эксплуатации.

Выслушав доводы истца, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Гончаренко В.А. является собственником земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв. м по адресу <адрес> расположенного на нём жилого дома площадью 33,3 кв.м 1965 г. постройки с кадастровым номером №; в 2018 г. истцом без получения соответствующего разрешения возведена пристройка к жилому дому и произведена его перепланировка, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 62,7 кв.м; техническим заключением подтверждено, что на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом суду представлено дополнение к заключению о техническом состоянии жилого дома по адресу<адрес>, выполненное ООО «Земгеопроект», из которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ в связи с изменением характеристик здания с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу, было выявлено, что данный объект капитального строительства располагается на земельном участке с кадастровым № границы смежного земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> границы смежного земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> установлены и согласованы с собственниками земельных участков; спорное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истице и не выходит за переделы этого земельного участка, расположено в сложившейся уличной застройки и не пересекает границы земель общего пользования.

Таким образом, доводы представителя ответчика о том, что граница земельного участка с кадастровым № не установлена, а потому невозможно определить соответствие реконструированного объекта ИЖС требованиям, установленным п. 6 ч. 1 ст. 51.1 и ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения, опровергаются указанным дополнением к заключению.

Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гончаренко Валентины Алексеевны удовлетворить.

Признать за Гончаренко Валентиной Алексеевной право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1965; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 380 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм турлучные, обложены кирпичом; полы - бетонные, поверх будет уложен ламинат; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка - одноэтажная 2018 г. постройки: фундаменты - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - деревянная; полы - бетонные, поверх будет уложен ламинат; крыша в пристройке - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1965; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 380 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм турлучные, обложены кирпичом; полы - бетонные, поверх будет уложен ламинат; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка - одноэтажная 2018 г. постройки: фундаменты - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - деревянная; полы - бетонные, поверх будет уложен ламинат; крыша в пристройке - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Гончаренко Валентине Алексеевне, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений жилого дома общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1965; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 380 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм турлучные, обложены кирпичом; полы - бетонные, поверх будет уложен ламинат; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка - одноэтажная 2018 г. постройки: фундаменты - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - деревянная; полы - бетонные, поверх будет уложен ламинат; крыша в пристройке - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Гончаренко Валентиной Алексеевной право собственности на жилой дом общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1965; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 380 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 350 мм турлучные, обложены кирпичом; полы - бетонные, поверх будет уложен ламинат; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка - одноэтажная 2018 г. постройки: фундаменты - ленточные монолитные из бетона Кл. 7,5 толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - деревянная; полы - бетонные, поверх будет уложен ламинат; крыша в пристройке - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: