Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2014 ~ М-332/2014 от 18.07.2014

Гр.дело 2-373/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 августа 2014 г.

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

судьи Загорулько А.В.,

при секретаре Чекалдиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куцевол В.А. к Остапенко О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л :

15 октября 2001 года между Куцевол В.А. и Остапенко О.Н. была заключена сделка купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору, удостоверенному нотариусом Октябрьского нотариального округа, Куцевол В.А. приобрела указанное жилое помещение, приняла его, заплатив Остапенко О.Н. <данные изъяты> рублей, а Остапенко О.Н. квартиру передала, получив указанную денежную сумму. Неявка продавца на государственную регистрацию сделки послужила основанием для обращения истца в суд с иском к Остапенко О.Н. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований Куцевол В.А. указала в заявлении и в судебном заседании следующее. После нотариального оформления договора купли-продажи, спорная квартира была передана покупателю, которую она приняла, вселилась в квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Продавец Остапенко О.Н. выехала из квартиры, на регистрацию сделки не явилась, ее местонахождение не известно, в связи с чем право ее собственности на приобретенное жилое помещение до настоящего времени не признано и она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ней на квартиру, расположенную по <адрес>3 в <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, без обращения в регистрирующий орган второй стороны по сделке – продавца Остапенко О.Н.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика Остапенко О.Н., извещенной судом о времени и месте судебного заседания, однако в суд не явившейся, не сообщившей суду об уважительных причинах своей неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ознакомившись с доводами иска, выслушав истца, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление) после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 си. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 60, 61 Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 Постановления).

Согласно удостоверенному 15.10.2001 года нотариусом Октябрьского нотариального округа договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному между Остапенко О.Н., являвшейся собственником спорного объекта недвижимости, и Куцевол В.А., между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Подписи договора сторонами и записи о том, что денежные средства переданы покупателем Куцевол В.А. продавцу Остапенко О.Н. в полном объеме, продавец Остапенко О.Н. передала, а Куцевол В.А. приняла указанную квартиру, а также содержащиеся в п. 12 договора сведения о том, что настоящий договор является одновременно и передаточным актом, свидетельствуют об исполнении сторонами обязательств по сделке.

Как усматривается из дела, после заключения договора купли-продажи, ответчик снялась с регистрационного учета, и выехала из квартиры.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом было установлено место фактического проживания ответчика Остапенко О.Н., которая была надлежащим образом извещена о дате, времени и месте слушания дела. Однако, ответчик в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, не представила возражений по иску. Вышеуказанные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Поскольку имевший место нотариально удостоверенный договор купли-продажи был реально исполнен с момента его заключения, все условия договора сторонами выполнены, с указанного времени он никем оспорен не был, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований Куцевол В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

По смыслу ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, а потому признание судом перехода истцу права собственности на спорное жилое помещение, включает удовлетворение его требования о возложении на орган, осуществляющий государственную регистрацию, обязанности произвести регистрацию права собственности по договору купли-продажи квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Куцевол В.А. к Остапенко О.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Куцевол В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края 15.10.2001 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2014 года.

Судья А.В. Загорулько