Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2022 (2-628/2021;) ~ М-631/2021 от 15.12.2021

Дело №

45RS0003-01-2021-001166-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Варгаши

Курганской     области 11 мая 2022 года

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Никитиной С.И., при секретаре Бариновой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления ФССП России по Курганской области к Зориной Н. С. об обращении взыскания на доли земельного участка и жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Управление ФССП России по Курганской области обратилось в суд с иском к Зориной Н.С. об обращении взыскания на долю земельного участка.

В обоснование иска указано, что на принудительном исполнении в Варгашинском РО СП УФССП России по Курганской области находится сводное исполнительное производство № 1994/18/45038-СД с суммой задолженности 1 058 774,44 руб. в отношении должника Зориной Н.С. В добровольном порядке исполнение исполнительных документов должником не осуществляется, оплата производится частично и малозначительная. В ходе проверки имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем установлено, что за Зориной Н.С. на праве собственности зарегистрированы ? доля земельного участка с кадастровым номером 45:03:020202:92, площадью 1081 кв.м., и ? доля жилого дома с кадастровым номером 45:03:020202:210, площадью 36,70 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем составлен акт описи и ареста имущества от 19.09.2019 в отношении указанного земельного участка. В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок допускается только на основании решения суда. Просил обратить взыскание на ? долю земельного участка с кадастровым номером 45:03:020202:92, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Зориной Н.С.

Впоследствии истец исковые требования изменил, указав, что за Зориной Н.С. на праве собственности зарегистрированы ? доля земельного участка с кадастровым номером 45:03:020202:92, площадью 1081 кв.м., и 7/16 долей жилого дома с кадастровым номером 45:03:020202:210, площадью 36,70 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Просил обратить взыскание на указанные доли земельного участка и жилого дома, принадлежащие Зориной Н.С.

В судебном заседании представитель истца – судебный пристав-исполнитель Варгашинского РО СП УФССП России по Курганской области Горохова Н.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Зорина Н.С. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом. Письменный отзыв относительно заявленных исковых требований в суд не представила.

Третье лицо Г.П.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что является наследником после Г.С.А. и Г.Р.Г. Ее права, как наследника, на 1/16 долю указанного дома не зарегистрированы. От права преимущественной покупки спорного имущества отказывается, согласна на приобретение имущества К.Г.Г.

Третье лицо К.Г.Г. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом. В суд направила заявление, в котором возражала против обращения взыскания на ? долю земельного участка и 7/16 долей жилого дома, принадлежащие Зориной Н.С., выразила желание воспользоваться правом преимущественной покупки. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц ИФНС России по г. Кургану, Межрайонной ИФНС России № 3 по Курганской области в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители третьих лиц ОАО «Современные коммунальные системы», ПАО «Восточный Экспресс Банк», Государственной инспекции труда в Курганской области, третье лицо С.А.В. в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, письменный отзыв относительно заявленных исковых требований в суд не направили.

Третье лицо нотариус Тютрина С.А. в судебном заседании не присутствовала, извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Пунктом 1 части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве») к мерам принудительного исполнения отнесено обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (часть 1, 4). Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей долевой собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом часть 6).

Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (часть 3 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки этой доли. Такое регулирование соответствует правовой природе публичных торгов, предполагающей предоставление их участникам равных возможностей в приобретении имущества или прав. При этом положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ, а также иные нормы данного Кодекса и Федерального закона «Об исполнительном производстве» не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении принадлежащей должнику и арестованной судебным приставом-исполнителем доли общей собственности, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном ст. 255 Гражданского кодекса РФ. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно, либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, Федеральный закон «Об исполнительном производстве», с учетом толкования, данного Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 17.11.2015 № 50, прямо предусматривает возможность обращения взыскания на долю должника в общем имуществе, в том числе по требованию судебного пристава-исполнителя.

Перечень имущества, принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определен частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что судебным приставом-исполнителем Варгашинского РО СП УФССП России по Курганской области в отношении должника Зориной Н.С. возбуждены исполнительные производства: № 34225/21/45038-ИП от 01.10.2021 (взыскатель Государственная инспекция труда в Курганской области); № 28650/21/45038-ИП, 28651/21/45038-ИП от 10.08.2021 (взыскатель ПАО «Восточный Экспресс Банк»); № 1994/18/45038-ИП от 05.03.2018, № 7213/19/45038-ИП от 18.04.2019, № 11318/45038-ИП от 24.06.2019, № 20602/19/45038-ИП от 01.11.2019, 36938/21/45038-ИП от 15.10.2021 (взыскатель Межрайонная ИФНС России № 3 по Курганской области); № 15672/19/45038-ИП от 09.09.2019, № 3249/20/45038-ИП от 19.02.2020, № 22420/20/45038-ИП от 01.10.2020. №-ИП от 01.03.2021 (взыскатель ИФНС по г. Кургану); № 16046/16/45038-ИП от 13.09.2019 (взыскатель ОАО «Современные коммунальные системы»); № 34812/21/45038-ИП от 01.10.2021 (взыскатель С.А.В.).

Указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство № 1994/18/45038-СД от 05.03.2018.

Требования исполнительных документов должником в добровольном порядке не исполнены.

По состоянию на 26.01.2022 размер основного долга Зориной Н.С. по сводному исполнительному производству составляет 965 173,65 руб. (справка Варгашинского РОСП).

Согласно выписке из ЕГРН Зориной Н.С. на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество:

- ? доля земельного участка с кадастровым номером 45:03:020202:92, площадью 1801 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Дата регистрации права 14.12.2015. Кадастровая стоимость земельного участка 184 948,29 руб. Другим собственником ? доли указанного земельного участка является К.Г.Г.;

- 7/16 долей жилого дома с кадастровым номером 45:03:020202:210, площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Дата регистрации права 14.12.2015. Кадастровая стоимость жилого <адрес> 609,74 руб. Собственником ? доли указанного жилого дома является К.Г.Г.;

Согласно материалам наследственных дел №, 2-7-14/2009, наследство после смерти Г.Р.Г., Г.С.А., в состав которого вошла 1/16 доля спорного жилого дома, приняла их внучка Г.П.А. Право собственности на 1/16 долю жилого дома по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрированы.

В отношении спорного имущества должника установлены ограничения в виде запрета на совершение действий по регистрации (постановление о запрете действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Варгашинского РО СП УФССП России по Курганской области от 19.09.2019 на имущество Зориной Н.С. наложен арест в размере и объеме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа. Описи и аресту подвергнуто имущество должника: ? доля жилого дома с кадастровым номером 45:03:020202:210 и 7/16 долей земельного участка с кадастровым номером 45:03:020202:92, расположенных по адресу: <адрес> (акт описи и ареста имущества должника от 19.09.2019, постановление о внесении изменений в ранее вынесенное постановление от 26.01.2022).

Также описи и аресту ранее подвергалось иное имущество должника – 7/12 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которое на торгах реализовано не было и возвращено должнику (акт описи и ареста имущества должника от 19.09.2019, акт о возвращении нереализованного имущества должнику от 25.06.2021, постановление о снятии ареста с имущества от 25.06.2021).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительное производство осуществляется на принципах законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; уважения чести и достоинства гражданина; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

В силу статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов, имеет право арестовывать, изымать, передавать на хранение и реализовывать арестованное имущество, за исключением имущества, изъятого из оборота в соответствии с законом.

Поскольку законом предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок осуществляется только на основании решения суда, судебный пристав-исполнитель в рамках исполнительных действий вправе обратиться с таким заявлением в суд.

    В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    Пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

    Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится. Заключение договора в отношении земельного участка, в том числе и на торгах, без находящихся на нем строений, в случае принадлежности и того, и другого вида имущества одному лицу, будет нарушать установленный законом запрет.

По сообщению Администрации Варгашинского поссовета от 13.01.2022 сведения о лицах, зарегистрированных и проживающих по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Спорное имущество ответчика в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам в соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не входит.

Обращение взыскания на имущество, принадлежащее ответчику, не лишает остальных участников общей долевой собственности возможности воспользоваться правом преимущественной покупки доли до передачи на продажу с публичных торгов.

Размер задолженности по сводному исполнительному производству ответчиком не оспаривался.

Учитывая размер задолженности, длительность неисполнения ответчиком требований исполнительных документов, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на имущество должника является способом защиты прав взыскателей, отвечающий требованиям соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления ФССП России по Курганской области к Зориной Н.С. об обращении взыскания на доли земельного участка и жилого дома подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб. в доход местного бюджета Варгашинского района Курганской области.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления ФССП России по Курганской области к Зориной Н. С. об обращении взыскания на доли земельного участка и жилого дома удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее Зориной Н. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имущество:

- ? (одну вторую) долю земельного участка с кадастровым номером 45:03:020202:92, площадью 1081 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- 7/16 (семь шестнадцатых) долей жилого дома с кадастровым номером 45:03:020202:210 площадью 36,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Зориной Н. С. государственную пошлину в доход бюджета Варгашинского района Курганской области 300 (Триста) руб.

Мотивированное решение составлено 16.05.2022.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                С.И. Никитина