Мотивированное решение по делу № 02-3984/2023 от 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио,

с участием истцов фио, фио, ... фио,

представителя третьего лица, истцов фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3984/23 по иску ... к ...ой ... о признании недействительным решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ... обратились в суд с иском к ...ой Я.К. о признании недействительным решений общего собрания.

В обоснование своих требований истцы указали, что являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу адрес.

Истцы ссылаются на то, что с 22.04.2022 года по 15.05.2022 года было проведено общее собрание собственников указанного дома, оформленное протоколом № 1/2022 внеочередного общего собрания от 20.05.2022 года и общее собрание собственников, проведенное 30.09.2022 года, оформленное протоколом № 2/2022 от 30.09.2022 года.

Однако истцы считают, что принятые решения данного внеочередного собрания являются незаконными, поскольку при их принятии отсутствовал кворум, имеющиеся бланки решения содержат недостоверную информацию, поскольку истцы бланки решения не подписывали, подписи от их имени выполнены иными лицами.

Истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников в форме очно- заочного голосования, оформленное протоколами № 1/2022 от 15.05.2022 года, № 2/2022 от 30.09.2022 года, взыскать с ответчика уплаченную госпошлину.

Истцы ..., представитель истцов фио (представитель третьего лица )в судебном заседании исковые требования поддержали, основываясь на доводах искового заявления указали, что участия в собрании не принимали, подписи в бюллетенях им не принадлежат.

Иные истцы в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчик ...а Я.К. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не предоставила.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не предоставили, явку представителя не обеспечили.

С учетом надлежащего извещения всех участников процесса суд полагает возможным приступить к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено ч.ч. 1-5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться

Как установлено ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с нормами ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч.6 ст.46 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Суд, изучив представленные доказательства, проанализировав положения законодательства, приходит к выводу, что при проведении голосования на собраниях кворум отсутствовал, что является основанием считать все решения принятые на собраниях ничтожными и не порождающими правовых последствий.

Согласно части 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 1 ст. 37 адрес кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер доли в общем имуществе собственника и количество голосов на общем собрании прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Следовательно, сумма долей всех собственников помещений - это 100% доли и голосов, а доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме, которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно ч. 1, 3, 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательств v

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Статьей 57 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящего в ТСЖ, иного способа управления означает необходимость реорганизации ТСЖ в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества собственников жилья, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ.

Судом установлено, что истцы ... являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу адрес.

С момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома 28 по адресу: Московская адрес и до настоящего времени управлением вышеуказанного дома занималось ..., которое создано на основании решения (протокол №1) общего собрания учредителей Товарищества (будущих) собственников жилья «Никольско-Трубецкое» от 22 ноября 2010 года, был избран председатель ТСЖ фио, утверждено местонахождение ТСЖ по адресу председателя: адрес, на период создания ТСЖ объект еще не имел адреса.

Согласно Уставу ... является некоммерческой организацией и собственниками (будущими собственниками) жилых и нежилых помещений в комплексе по адресу: адрес, микрорайон 22а вблизи адрес (в районе адрес) корпус №1 (адрес, ул. д.30), 2 (адрес), 3 (адрес, ул. д.26), 4 (адрес), 5 (адрес, «l, 8, 9,10,11,12,14,15,16,17,19.

В рамках обслуживания вышеуказанного дома ... заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что 10 октября 2022 года им стало известно, что в период с 22 апреля 2022 года по 15 12 было проведено общее собрание собственников по дому. 28 по адрес, оформленное протоколом №1/2022 внеочередного общего собрания собственников помещений от 20 мая 22 года.

Протоколом №1 от 20.05.2022 года собственниками было принято решение о том, что управляющей организацией избрано ....

Также истцам 19 октября 2022 года стало известно о проведении еще одного собрания собственников, оформленное протоколом № 2/2022 от 30 сентября 2022 года.

В протоколах указано, что собственники, принявшие участие в собрании составляют 54,61 % от общего числа голосов собственников в доме, что подтверждает законность данного собрания и наличие кворума.

В протоколе № 1 от 20.05.2022 года указано, число собственников, присутствующих на общем собрании- 310 человек, что составляет 19 066, 74 голоса.

Как следует из пояснений истцов, данных в ходе судебного разбирательства, при принятии решения отсутствовал кворум, поскольку истцы участия голосовании не принимали, бланки решения от их имени были подписаны иными лицами.

Так судом установлено, что бланк решения по квартире 147, площадью 41,80 кв.м, не подписывался ...

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что собственники указанного выше имущества не подписывали бланки решений, следовательно, указанные бланки не могут быть учтены при подсчете голосов.

Кроме того, судом установлено, что бланк решения по квартире 102, площадью 88,90 кв.м. подписан фио и фио, однако согласно выписке из ЕГРН они не являются собственниками данной квартиры с 25 марта 2022 года.

Бланк решения по квартире 72, площадью 21,65 кв.м. (1/4 доля в праве) подписан фио, паспортные данные и фио, паспортные данные

Бланк решения по квартире 110, площадью 17,08 кв.м. (2/5 доли в праве) подписан фио, паспортные данные

В соответствии со ст. 28 ГК РФ несовершеннолетних до 14 лет совершаются их законными представителями, представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители - свидетель усыновлении, опекуны и попечители - документами, выданными им органами самоуправления.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2021 года квартира 204 принадлежит на собственности фио, в то время, как бланк решения по квартире 204, площадью107,3 кв.м, подписан фио, который не является собственником квартиры.

Таким образом, указанные бланки решений не подлежат учету при подсчете голосов.

Также установлено, что бланки решений по квартире 3, площадью 43,80 кв.м, по квартире 34, площадь кв.м., по квартире 41, площадью 53,10 кв.м., по квартире 56, площадью 72,40 к квартире 60, площадью 83,00 кв.м., по квартире 67, площадью 45,10 кв.м., по кварттире127 площадью 40,50 кв.м., по квартире 167, площадью 42,40 кв.м., по квартире 168, площадью 111,90 кв.м., по квартире 299, площадью 72,30 кв.м., по квартире 313, площадью85,94 кв.м. (97/100 доли в праве), по квартире 314, площадью 52,60 кв.м., по квартире 336, площадью 45,50 кв. м., по квартире 360, площадью 46,00 кв.м., по м/м 107, площадью 43,30 кв.м. не могут быть учтены при подсчете голосов, так как являются за двоенными.

Кроме того, из числа бланков, подлежащих подсчету при голосовании надлежит исключить нижеследующие бланки:

В бланке решения по квартире 136, площадью 47,00 кв.м, не указана дата подписания;

Бланк решения по квартире 256, площадью 46,80 кв.м, подписан 13.04.2022 года, проведения собрания с 22.04.2022 по 15.05.2022.

Бланк решения по м/м 25, площадью 17,70 кв.м, подписан 14.05.2022 года фио, которая согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2022 года не является собственником данного машиноместа.

Бланк решения по квартире 367, площадью 22,35 кв.м. (1/4 доля в праве) подписан 3322 года фио, который согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2022 года с 01.03.2022 года не является собственником данного помещения.

Таким образом, подсчёт кворума следует производить исходя из общей площади дома, за вычетом недействительных и незаконных бланков голосования.

Следовательно, собственники, принявшие участие в общем собрании владеют 14 185, 33 кв. м., что составляет 40,64 % голосов, от общества количества собственников помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников.

Разрешая по существу заявленные требования, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

Стороной ответчика не представлено достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры проведения собрания в форме очно-заочного голосования, определенной ст.ст. 45-48 ЖК РФ, наличия кворума при проведении указанного собрания в форме заочного голосования, а также достоверности проведенного подсчета голосов.

Оригиналы либо заверенные копии документов, подтверждающих соблюдение норм жилищного законодательства при проведении собрания ответчиком не представлены и судом исследованы быть не могут.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в ходе организации и проведения оспариваемого общего собрания нарушены гражданские права собственников помещений в многоквартирном доме, в силу чего решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования по адресу: адрес, оформленные протоколом № 1/2022 от 20 мая 2022 года и протоколом № 2/2022 от 30 сентября 2022 года является недействительным, а исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Оплаченная истцами государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила 300 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании госпошлины в документально подтвержденном размере 300 руб.00 коп. с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, проводимое в форме очно-заочного голосования в период времени с 22 апреля 2022 года по 15 мая 2022 года, оформленное Протоколом № 1/2022 от 20 мая 2022 года.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, проводимое в форме очно-заочного голосования в период времени с 22 апреля 2022 года по 15 мая 2022 года, оформленное Протоколом № 2/2022 от 30 сентября 2022 года.

Взыскать с ...ой ... расходы на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Перовский районный суд адрес.

Судья