Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1911/2021 ~ М-1338/2021 от 14.05.2021

63RS0007-01-2021-002263-77

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1911/2021 по исковому заявлению Зотова С. Н. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Зотов С.Н. обратился в суд к Администрации муниципального района Волжский с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого здания - магазин №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись №. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для магазина №, которое также принадлежит мне на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ В 2019 году им за счет собственных средств была произведена реконструкция указанного здания: демонтирован старый пристрой лит. «А1», на его месте выполнен новый пристрой лит. «А1» и выполнен пристрой лит. «А2». В результате произведенной реконструкции общая площадь здания изменилась и оставила <данные изъяты> кв.м.

Поскольку реконструкция нежилого здания осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, согласно техническому заключению его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц и дальнейшая эксплуатация его по своему назначению возможна, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание - магазин №, литер A, Al, А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>..

Представитель истца Полякова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Спиридоновка муниципального района Волжский в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Иные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зотов С.Н., является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для магазина №, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, существующее ограничение (обременение) права на земельный участок не зарегистрировано.

Так же Зотов С.Н., является собственником нежилого здания - магазин №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом в 2019 г. за счет собственных средств была произведена реконструкция указанного здания: демонтирован старый пристрой лит. «А1», на его месте выполнен новый пристрой лит. «А1» и выполнен пристрой лит. «А2». В результате произведенной реконструкции общая площадь здания изменилась и оставила <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН объект имеет 1 этаж, площадь <данные изъяты> кв.м. Право собственности истца на данное нежилое здание с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных документов следует, что указанное нежилое здание по сравнению со сведениями, содержащимся в ЕГРН, реконструировано без получения соответствующего разрешения на строительство, является самовольной постройкой.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, следует, что нежилое здание находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности.

Согласно техническому заключению ООО Проектная компания «Горжилпроект» шифр 0555-20-ТЗ по обследованию нежилого здания, магазина №, расположенного по адресу: <адрес> литера А;А1;А2 по результатам освидетельствования состояние здания работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, конструкции нежилого здания соответствуют строительным нормам и требованиям пожарная безопасность зданий и сооружений, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Центр противопожарной безопасности» о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующих на территории РФ. Нежилое здание пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Строительство нежилого здания осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого здания по своему назначению возможна.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, здание магазина по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: п2.8, п.3.1, п.3.9, п.4.1, п. 4.7, п.4.8,п.5.9 СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов»; СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возведено в границах земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для магазина №. Нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительными нормам, что подтверждается соответствующими заключениями.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Зотова С.Н. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зотова С. Н. удовлетворить.

Признать за Зотовым С. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание – магазин №, литер А,А1,А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца.

Судья О.А. Свиридова