Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4299/2014 ~ М-4077/2014 от 18.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2014 года

Ленинский районныйсуд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.

при секретаре судебного заседания Хоменко Е.А.

с участием представителя истца – Кирдяшкиной Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4299/14 по иску Макеевой И. Ю. к Министерству Имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Макеева И.Ю. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что решением Ленинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены исковые требования Макеевой И.Ю. и за ней было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., отсносящийся к землям населенных пунктов, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе исполнения данного судебного решения, а именно - в процессе постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, выяснилось, что часть участка оказалась включенной в границы земельного участка, сформированного под строительство, площадью <данные изъяты> кв.м. С целью обеспечения возможности регистрации права на участок, в отношении которого судом было признано право собственности ранее, Макеева И.Ю. обратилась в суд с иском об образовании из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, двух земельных участков - участка площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования были удовлетворены и суд образовал путем раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, два земельных участка - участок площадью <данные изъяты> кв.м, и участок площадью <данные изъяты> кв.м. Данное решение было исполнено - оба земельных участка были поставлены на государственный кадастровый учет.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. было разъяснено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ., судом было разъяснено, что судом признано права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

На основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. и определения от ДД.ММ.ГГГГ. был поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 98 кв.м., ему присвоен кадастровый номер №.

Таким образом, фактически решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. является документом, подтверждающим возникновение права собственности Макеевой И.Ю. на два земельных участка - земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Макеева И.Ю. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании вышеуказанного решения суда.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ. Макеева И.Ю. была уведомлена об отказе в государственной регистрации права собственности на том основании, что заявителем не был представлен документ, устанавливающий право Макеевой И.Ю. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за Макеевой И. Ю. право собственности на земельный участок площадью 98 кв.м., кадастровый номер 63:01:0507004:883, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов.

В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В пункте 3 статьи36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Пункт 5 данной статьи устанавливает, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с Определением Конституционного суда РФ от 5 марта 2004 года № 82-0 суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваться констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения собственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих отношений.

Пункт 5 статьи 36 ЗК РФ сам по себе не может рассматриваться как лишающий участника долевой собственности возможности – при отсутствии других препятствий – по своему усмотрению распоряжаться своей долей, что подтверждается общими требованиями ГК РФ, которые относятся к режиму распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности и гарантируется возможность судебной защиты прав участников долевой собственности.

Положениями ст. 11.5 ЗК РФ предусмотрен выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральными законами запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Указом президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года, используемые для жилищного, либо дачного строительства сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничен.

Из материалов дела видно, что расположенный на земельном участке жилой <адрес> в <адрес>, принадлежит истице на праве общей долевой собственности. Указанное право собственности зарегистрировано за истицей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Колесниченко А.И. от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь Количнеченко А.М. указанная доля принадлежала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того на основании решения Ленинского районного суда произведен выдел доли Макеевой из права общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ст. 271 ГК РФ, ст. 35, 37 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и право на их однократную бесплатную приватизацию.

Указанный земельный участок площадью 98 кв.м. поставлен на кадастровый учет в соответствий с действующим законодательство, участку присвоен кадастровый номер 63:01:0507004:883, кроме того, хотя право собственности на часть жилого дома, после выдела доли истицей не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако данный выдел был произведен на основании решения суда и за истицей признано право собственности на часть указанного жилого дома. Испрашиваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц.

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами купли – продажи, свидетельствами о праве на наследство, схематическим планом земельного участка, выпиской из ЕГРП, кадастровым паспортом земельного участка.

Кроме того, судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены исковые требования Макеевой И.Ю. и за ней было признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., отсносящийся к землям населенных пунктов, занимаемый частью индивидуального жилого дома с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Из смысла указанного решения суда вытекает, что за истицей было признано права собственности на два земельных участка - земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, что подтверждается определением о разъяснении данного решения суда.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макеевой И. Ю. удовлетворить.

Признать за Макеевой И. Ю. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Булыгин