Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2586/2019 ~ М-2420/2019 от 27.08.2019

Дело № 2-2586/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 октября 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Лютиковой К.М.,

с участием представителя истца Дегтерева В.Н. по доверенности от 22.08.2019 г. Остапенко О.Н.,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности от 19.12.2018 г. Сидориной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтерева В. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Дегтерев В.Н. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании постановления главы администрации <адрес> г. Новороссийска Краснодарского края <№> от 16.08.1993 г. и решения Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 21.05.2013 г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1526 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером <ФИО1> была обнаружена реестровая ошибка в исходном документе на земельный участок – чертеже границ, являющемся приложением к Государственному акту на право собственности на землю <№> от 21.09.1993 г., а именно, конфигурация (длины линий) уточняемого земельного участка отличаются от конфигурации (длины линий), указанной в Государственном акте. Просит признать выявленное несоответствие конфигурации земельного участка реестровой ошибкой и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести учет изменений в соответствии с межевым планом от 03.04.2019 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО1>

В судебном заседании представитель истца Дегтерева В.Н. по доверенности Остапенко О.Н. исковые требования уточнила. Просила установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ, являющемся приложением к государственному акту на право собственности на землю <№> от 21.09.1993 г., в части описания смежных землепользователей и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведений ЕГРН в части описания смежных землепользователей и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.04.2019 г, подготовленным кадастровым инженером <ФИО1> На уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сидорина И.В. в судебном заседании иск не признала.

Выслушав показания лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов видно, что Дегтерев В.Н. на основании постановления главы администрации <адрес> края <№> от 16.08.1993 г. и решения Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 21.05.2013 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1526 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№>.

Местоположение границ указанного земельного участка определено существующими заборами и сложившейся застройкой, согласовано со смежными землепользователями, споры по фактическим границам отсутствуют.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером <ФИО1> выявлено несоответствие фактической конфигурации (длины линий) уточняемого земельного участка с конфигурацией (длинами линий) данного земельного участка, указанной в исходном документе – чертеже границ, являющемся приложением к Государственному акту на право собственности на землю <№> от 21.09.1993 г.

По заключению кадастрового инженера <ФИО1> причиной такого несоответствия границ является неверное указание в исходном документе длин линий сторон земельного участка. Длина фасадной линии фактически составляет 26,56 м, а в исходном документа – 27 м, с противоположной стороны фактически – 24,65 м, а в исходном документе – 25 м, справа от фасада – 62,25 м, а в исходном документе – 57 м, слева от фасада – 58,63 м, а в исходном документе – 56 м. Таким образом, длины коротких линий – в допустимой погрешности (в пределах 0,35 м), причем в меньшую сторону. Длины длинных линий указаны в исходном документе с ошибкой, поскольку фактическая площадь земельного участка составляет 1526 кв.м., в исходном документе указана площадь также 1526 кв.м., в то время, как при указанных в исходном документе длинах линий площадь земельного участка должна составлять 1496 кв.м. Также в исходном документе допущена ошибка при описании смежеств.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Учитывая, что земельный участок истца расположен в зоне сложившейся застройки, его местоположение определено существующими заборами, границы согласованы со смежными землепользователями, споры по фактическим границам отсутствуют, площадь участка в результате проведения кадастровых работ не изменилась, суд приходит к выводу о том, что выявленное несоответствие фактических границ (длин линий) земельного участка сведениям, указанным в исходном документе на право собственности на земельный участок, является следствием реестровой ошибки, в связи с чем исковые требования об устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

В силу ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Дегтерева В. Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении наличия реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ, являющемся приложением к государственному акту на право собственности на землю <№> от 21.09.1993 г., в части описания смежных землепользователей и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведений ЕГРН в части описания смежных землепользователей и конфигурации земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.04.2019 г, подготовленным кадастровым инженером <ФИО1>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гамаюнов С.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.10.2019 г.