Решение по делу № 2-4768/2020 ~ М-4853/2020 от 20.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

23 декабря 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО9, с участием представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7 о признании предварительного договора от 23.05.2006г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 за реестровым номером №, заключенного между истцом и ФИО2, договором купли-продажи доли жилого дома, признании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного между истцом и ФИО2, по приобретению 1/12 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, № состоявшимся – действительным, а также регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 по приобретению 1/12 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании предварительного договора от 23.05.2006г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 за реестровым номером №, заключенного между истцом и ФИО2, договором купли-продажи доли жилого дома, признании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного между истцом и ФИО2, по приобретению 1/12 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, № состоявшимся – действительным, а также регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 по приобретению 1/12 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. №, указав в обоснование иска, что между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор от 23.05.2006г., согласно которому ФИО2 имеет намерение продать ему 1/12 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО13, который зарегистрирован за реестровым номером №.

Согласно п. 4 указанного договора ФИО2 и истец обязались друг перед другом до 23.05.2006г. заключить основной договор купли-продажи. В соответствии с п. 5 договора истец передал в качестве аванса денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи.

В соответствии с и. 8 данного договора, сам основной договор купли купли-продажи земельного участка и доли жилого дома стороны предполагали заключить по цене 100 000 (сто тысяч) рублей, которых истцом были переданы ФИО2

Также договором было предусмотрено, что в случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

В тот же день ФИО2 передала истцу всю документацию на указанную долю жилого дома и ключи. С момента передачи ФИО2 истцу всей документации па указанную долю домовладения, истец пользуется ею открыто, добросовестно и по назначению.

Также истец платит земельный налог, и за потребленную э/энергию, и коммунальные платежи, а также произвел текущий и капитальный ремонт домовладения.

Сама ФИО2 и члены ее семьи выписались в мае-июне 2006г. с указанного доли жилого дома, что подтверждается домовой книгой. В приобретенном мною жилом доме прописан сын истца - ФИО5 с 23.05.2006г., т.е. с момента приобретения.

Проданная истцу 1/12 доля жилого дома по указанному адресу состоит из строений под литером «Д» - коридор № площадью 2,4 кв.м., галереи № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7.6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,2кв.м., а также из летней кухни площадью 14,4 кв.м.

Основной договор стороны не могли заключить, так как ФИО2 должна была, оформить в собственность земельный участок под ее домом. Однако впоследствии истей узнал от жильцов нашего дома, что ФИО2 умерла.

В настоящее время истец не может регистрировать свое право собственности в Управлении ФРС по РД. так как сторона по договору ФИО2 умерла. Из свидетельства о смерти I-БД № следует, что ФИО6 умерла 09.11,2007г.

После смерти ответчика ФИО2, в наследственные права к имуществу умершей никто не вступил, и не имеется открытого наследственного дела. Данное обстоятельство подтверждается письмом нотариуса ФИО10 от 21.02.2020г.

Однако наследство - личные вещи умершей, приняла ее племянница - ответчик ФИО7 К проданной истцу доле жилого дома ответчица ФИО7 не имеет каких-либо претензий.

Просит суд признать предварительный договор от 23.05.2006г., удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО13 за реестровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО2, договором купли-продажи доли жилого дома; признать договор купли-продажи доли жилого дома, заключенный между ФИО3 и ФИО2, по приобретению 1/12 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, № состоявшимся – действительным; зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 по приобретению 1/12 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в ее отсутствие.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, уважительных причин своей неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности входит установление факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к покупателю, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен предварительный договор от 23.05.2006г., согласно которому ФИО2 намеревается продать ФИО3 1/12 долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО13, который зарегистрирован за реестровым номером №.

Согласно п. 4 указанного договора ФИО2 и ФИО3 обязались друг перед другом до 23.05.2006г. заключить основной договор купли-продажи.

В соответствии с п. 5 договора истец передал в качестве аванса денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи.

В соответствии с п. 8 данного договора, сам основной договор купли купли-продажи земельного участка и доли жилого дома стороны предполагали заключить по цене 100 000 (сто тысяч) рублей, которых истцом были переданы ФИО2

Также договором было предусмотрено, что в случае если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

Проданная истцу 1/12 доля жилого дома по указанному адресу состоит из строений под литером «Д» - коридор № площадью 2,4 кв.м., галереи № площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7.6 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,2кв.м., а также из летней кухни площадью 14,4 кв.м.

Основной договор стороны не могли заключить, так как ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ответчика ФИО2, в наследственные права к имуществу умершей никто не вступил, и не имеется открытого наследственного дела. Данное обстоятельство подтверждается письмом нотариуса ФИО10 от 21.02.2020г.

Однако наследство - личные вещи умершей, приняла ее племянница - ответчик ФИО7 К проданной истцу доле жилого дома ответчица ФИО7 не имеет каких-либо претензий.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, принимая во внимание, что истцом, принятые по договору обязательства выполнены, который в свою очередь оплатил цену договора, потому истец имеет право требовать от ответчика исполнение им обязательства по государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Судом установлено, при наличии представленных доказательств, наличие воли сторон на заключение договора с наступлением соответствующих правовых последствий. Указанный договор недействительным в установленном законом порядке признан не был. Не заявлено таковых требований и по настоящему делу.

Так, согласно статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 этого же федерального закона).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457 утверждено Положение о которой.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Нормами действующего законодательства не предусмотрено понуждение стороны по договору подать заявление на государственную регистрацию права собственности.

В этой связи, поскольку установлен факт уклонения ответчика от подачи заявления в орган регистрации прав, тогда как сделка по предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером №, исполнена, суд полагает возможным указать, что судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи между истцом и ФИО2 по приобретению 1/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к ФИО7 о признании предварительного договора от 23.05.2006г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13 за реестровым номером №, заключенного между истцом и ФИО2, договором купли-продажи доли жилого дома, признании договора купли-продажи доли жилого дома, заключенного между истцом и ФИО2, по приобретению 1/12 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, № состоявшимся – действительным, а также регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 по приобретению 1/12 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО7 - удовлетворить.

Признать предварительный договор от 23.05.2006г., удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО13 за реестровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО2, договором купли-продажи доли жилого дома.

Признать договор купли-продажи доли жилого дома, заключенный между ФИО3 и ФИО2, по приобретению 1/12 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, № состоявшимся – действительным.

Настоящее решение является самостоятельным основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 по приобретению 1/12 доли жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья М.А. Омарова