Решение по делу № 2-1093/2014 ~ М-1088/2014 от 02.09.2014

Дело № 2-1093/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 01 октября 2014 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Фролова М.В.,

при секретаре Полухиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пестова С.А. к Родионовой Е.М., Родионовой Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Пестов С.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать, принадлежащую ему 1/2 долю домовладения, расположенную по <****>, 1/2 частью жилого дома, расположенного по <****> общей площадью <данные изъяты>

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного старшим государственным нотариусом Р. --.--.----. года, зарегистрированного в реестре нотариуса за № и записано в реестровую книгу под №, инвентарное дело № от --.--.----. истцу принадлежит 1/2 домовладения № по <****> в <****> полезной площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> Собственниками второй доли в праве собственности на указанный жилой дом являются Родионова Е.М. и Родионова Н.А. на основании решения Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от --.--.----. (Дело № Фактически жилой дом, расположенный по адресу <****>, состоит из двух частей, имеющих разные входы с улицы и не имеющих внутреннего сообщения. Общая площадь дома составляет <данные изъяты>

С момента вселения в указанный жилой дом, Пестов С.А. пользовался только частью жилого дома площадь <данные изъяты> Родионова Е.М. и Родионова Н.А., проживают и пользуются только частью жилого дома площадью <данные изъяты> Так же расходы по содержанию несет только за фактически занимаемую им часть дома. Признание права собственности, также необходимо для присвоения почтового адреса.

В судебное заседание истец Пестов С.А. – не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

В судебном заседании представитель истца – Пестова О.П., действующая на основании нотариально доверенности от --.--.----. заявленные исковые требования Пестова С.А. поддержала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи, Пестову С.А. принадлежит 1/2 домовладения № по <****>, полезная площадь дома составляет <данные изъяты> Собственниками второй доли, в праве собственности на указанный жилой дом, являются ответчики Родионова Е.М. и Родионова Н.А. на основании решения Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от --.--.----., как ей известно, в настоящее время Родионова Е.М. скончалась и второй половиной дома, пользуется и проживает в нем Родионова Н.А.

Фактически жилой дом, расположенный по <****>, состоит из двух частей, имеющих разные входы с улицы и не имеющих внутреннего сообщения. С момента вселения в данный дом истец пользовался только частью жилого дома площадью <данные изъяты> а Родионовы проживают и пользуются только частью жилого дома площадью <данные изъяты>. Ее доверитель несет расходы по содержанию только за фактически занимаемую часть дома.

В судебном заседании, действуя в рамках предоставленных ей полномочий, от имени и в интересах своего доверителя, уточнив исковые требования, просила суд, признать за Пестовым С.А. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по <****>, полезной площадью <данные изъяты> исходя из представленных суду документов, в подтверждение заявленных изначально исковых требований.

В судебное заседание ответчица Родионова Е.М. – не явилась; согласно сведениям имеющимся у суда, скончалась --.--.----., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.32).

В судебное заседание ответчица Родионова Н.А. – не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебное заседание представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил суд о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя Управления. В адрес суда направлен письменный отзыв, из которого следует, что в случае удовлетворения судом, требований истца, его право собственности подлежит регистрации на основании двух документов - решения суда и договора купли-продажи --.--.----. Однако, если право собственности истца, на 1/2 долю жилого дома не зарегистрировано в установленном порядке, произвести регистрацию на 1/2 часть не представляется возможным. В этом случае истицу следует изменить исковые требования и просить суд признать право собственности на 1/2 часть жилого дома за ним.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, согласно правилам ст. 167 ГПК РФ, считая, их надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Пестова С.А. о признании за ним права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по <****> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 ч. 1, 2 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество может находиться в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников, либо считаются равными.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от --.--.----. года, истцом приобретена 1/2 часть <****>, расположенного по <****>, полезной площадью <данные изъяты>

Фактически жилой дом, расположенный по адресу <****>, состоит из двух частей, имеющих разные входы с улицы и не имеющих внутреннего сообщения. <****> дома составляет <данные изъяты>

С момента вселения в указанный жилой дом, Пестов С.А. пользовался только частью жилого дома, составляющей площадь <данные изъяты>

Собственниками второй доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой, дом являются Родионова Е.М. и Родионова Н.А. на основании решения Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 21.05.2010 г. (л.д.15-16). Родионова Е.М., до момента своей смети и Родионова Н.А, в настоящее время, проживали, проживают, пользовались и пользуются только частью жилого дома.

Истец несет расходы по содержанию фактически занимаемой им части дома. Согласно отметке о регистрации по месту жительства в паспорте гражданина РФ, истец зарегистрирован по адресу: <****>

Для присвоения почтового адреса части дома по <****>, истцу необходимо прекратить право долевой собственности на жилой дом, и признать за ним право собственности на часть жилого дома по <****>

Доказательствами по делу являются письменные материалы дела:

Согласно договору купли – продажи от --.--.----. Пестов С.А. приобрел у Д. 1/2 долю в деревянном жилом доме, расположенном по адресу: <****> (л.д.9).

Из технического паспорта (л.д. 10-11) следует, что общая площадь дома составляет <данные изъяты> из которого, одна часть жилого дома площадью <данные изъяты> и вторая часть жилого дома площадью <данные изъяты>

Согласно домовой книги (л.д.13-14) истец Пестов С.А. зарегистрирован по адресу: <****>

Из справки «Центра технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 12 БТИ (л.д. 38) следует, что Пестов С.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <****> на основании договора купли – продажи от --.--.----.

Из представленных доказательств следует, что Пестову С.А.. по договору купли-продажи от --.--.----. принадлежит часть жилого дома, расположенного по <****>, общей площадью <данные изъяты>

Таким образом, из исследованных доказательств следует, что жилой дом по <****>, никогда не находился в общей совместной собственности истца и собственника второй части дома. Дом состоит из двух изолированных жилых помещений, которые имеют отдельные входы, кухонный очаг, и не имеют внутреннего сообщения.

Следовательно, в собственность Пестова С.А., на основании договора купли продажи домостроения от --.--.----., фактически была передана 1/2 часть дома, расположенного по <****>, а не 1/2 доля в праве собственности в этом доме.

Таким образом, на момент обращения с иском в суд, согласно представленным суду доказательствам, Пестов С.А. является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты>

Истец не может зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома, т.к. по документам он является собственником 1/2 доли, а не 1/2 части дома по <****>. Отсутствие правоустанавливающих документов на часть жилого дома, делает невозможным оформление правоустанавливающих документов, в т.ч. и на земельный участок под частью домовладения, который фактически находится в пользовании и владении истца.

Установив вышеизложенное, суд находит правомерными уточненные исковые требования истца о признании за ним право собственности, на домостроение, расположенное по <****>1 в <****>, установленной площадью, согласно представленным суду документам, которые исследовались судом в судебном заседании, поэтому, удовлетворяет исковые требования Пестова С.А. полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пестова С.А. к Родионовой Е.М., Родионовой Н.А. о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за Пестовым С.А., <данные изъяты> зарегистрированного и проживающего по адресу: <****>, право собственности на жилое помещение (часть жилого дома), расположенное по адресу: <****>

Мотивированное решение судом изготовлено 06.10.2014.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца, со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья М.В. Фролова