Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2013 ~ М-372/2013 от 13.08.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 16 » сентября 2013 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорцева Д.А., Егорцевой О.И., Егорцева В.Д., Егорцева В.Д., Егорцева Н.Д. к администрации муниципального района Нефтегорский о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с данным иском указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена квартира по адресу <адрес> полезной площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 64,0 кв.м. За время проживания была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь увеличилась до 108,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ квартира была поставлена на кадастровый учет, однако в регистрации права собственности было отказано ввиду разночтения площадей. Произведенная реконструкция полностью соответствует требованиям законодательства, в подтверждение чего имеется техническое заключение, а также заключения надзорных органов на предмет соответствия состояния квартиры требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В связи с этим просили признать за ними право собственности на данную часть жилого дома с новыми параметрами в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Администрация м.р.Нефтегорский не возражала против заявленных требований.

Выяснив мнение сторон, рассмотрев представленные в обоснование иска доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, с возмещением этим лицом расходов на возведение самовольной постройки лицу, ее осуществившему в размере, определенном судом. При этом в силу п.28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема). В соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ и ст.ст.2, 21 Закона РФ «Об архитектурной деятельности в РФ» в тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта, а также влечет изменение его архитектурного облика, требуется разрешение на строительство.

Как следует из материалов дела Егорцеву Д.А., Егорцевой О.И., Егорцеву В.Д., Егорцеву В.Д, Егорцеву Н.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Нефтегорским межхозяйственным производственно-техническим предприятием «АПО Нефтегорское», была продана 4-х комнатная квартира полезной площадью 96,6 кв.м., жилой площадью 64,0 кв.м. по адресу <адрес>. Договор содержит регистрационную надпись БТИ о регистрации права собственности, инвентарное дело №. Как следует из кадастрового и технического паспорта помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 108,9 кв.м., полностью находится в границах земельного участка, на котором имеются также хозяйственные постройки, входящие в состав домовладения.

Из технического заключения Самарского государственного архитектурно-строительного университета следует, что по результатам освидетельствования строительных конструкций здания, расположенного по адресу <адрес>, сделан вывод о том, что размещение строений на земельном участке соответствует требованиям правил по проектированию и строительству; проведенная реконструкция не нарушает строительные, санитарные нормы и противопожарные требования, не затрагивает конструктивные и другие характеристики устойчивости, надежности и безопасности здания; несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии.

Из заключений, справок и актов проверки ФБУЗ «ЦГЭ в Самарской области», ОГПН, ООО «СВГК», МУП «Нефтегорскжилсервис» следует, что <адрес> соответствует СанПиН, предъявляемым к жилым помещениям, нарушения требований пожарной безопасности не выявлены, газо- и электроснабжение выполнено согласно проекта и технических условий, канализация и водоснабжение соответствуют техническим нормам.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок по адресу <адрес> его площадь составляет 1231+/–25 кв.м., разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства. По сообщению администрации м.р.Нефтегорский в предоставлении Егорцеву Д.А. указанного земельного участка отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих регистрацию права собственности на часть жилого дома в Управлении Росреестра. Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 20.05.2013 года следует, что в государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> отказано в связи с тем, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь квартиры 96,6 кв.м.

Согласно ст.6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). В силу ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

На основании ст.36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Отказ администрации в предоставлении истцу земельного участка по <адрес> со ссылкой на отсутствие документов о регистрации права собственности из Росреестра представляется неверным, поскольку регистрация права собственности на первоначальный объект была произведена до вступления в силу Закона о регистрации, о чем свидетельствует регистрационная надпись БТИ на правоустанавливающем документе, в связи с чем является юридически действительной и подтверждающей возникновение права собственности на него.

Учитывая наличие у истцов права на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, а также то, что предоставление данного жилого помещения подразумевало использование и прилегающего к нему земельного участка, работы по его реконструкции проведены в соответствии с градостроительными, санитарными и противопожарными нормами, в ходе произведенной реконструкции возник новый объект недвижимости, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, расположен в границах этого земельного участка, произведенная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцами право собственности на данный объект в целях обеспечения защиты их прав и охраняемых законом интересов как собственников имущества.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Егорцевым Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 доли части жилого дома общей площадью 108,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Егорцевой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 доли части жилого дома общей площадью 108,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Егорцевым В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 доли части жилого дома общей площадью 108,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Егорцевым В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 доли части жилого дома общей площадью 108,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Егорцевым Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/5 доли части жилого дома общей площадью 108,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев