Мотивированное решение по делу № 02-3136/2019 от 21.06.2019

Дело № 2-3136/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «...» к Ч...у В.В., В...ой Н.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и с учетом уточненных требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате ЖКУ за период с ... г. по ... г. в сумме 156 050,69 руб., задолженность за пользование дополнительным койко-местом с 01.09.2018 г. по ... г. в размере 31 000 руб., пени за период с ... г. по ... г. в размере22 092,01 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 5 297,43 руб., ссылаясь на то, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012 г., общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол №1 от 17.03.2018 г. ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу.... Данный дом является общежитием и принадлежит на праве собственности АМО ЗИЛ. С сентября 2012 г. квитанции на оплату ЖКУ выставляются истцом, на основании агентских договоров. Ответчики проживают в комнате №2 площадью 19,1 кв.м. в квартире ... по адресу: ... и занимают 2 койко-места, площадью 6 кв.м. каждое. Также они занимают в указанной комнате дополнительным местом и занимают самовольно койко-место. Начисления за дополнительное место в комнате №2 производится на основании п.1 Временного положения о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах МО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ от 01.03.2018 г. Ответчиками не производится своевременная оплата ЖКУ в связи с чем, у них образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Определением мирового судьи от 30.04.2019 г. отменен судебный приказ от 05.04.2019 г. о взыскании с ответчиков указанной задолженности.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, по основаниям указанным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, доказательств уважительности не явки не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Оснований для отложения судебного заседания по ходатайству представителя ответчиков суд не усматривает, поскольку представитель ответчика был надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, подтверждение уважительности не явки не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012 г., общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол №1 от 17.03.2018 г. ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу.... Данный дом является общежитием и принадлежит на праве собственности АМО ЗИЛ (л.д.26). С сентября 2012 г. квитанции на оплату ЖКУ выставляются истцом, на основании контрактов.

Ответчики проживают в комнате №2 площадью 19,1 кв.м. в квартире ... по адресу: ... и занимают 2 койко-места, площадью 6 кв.м. каждое. Ответчиками не производится своевременная оплата ЖКУ в связи с чем, у них образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена. Определением мирового судьи от 30.04.2019 г. отменен судебный приказ от 05.04.2019 г. о взыскании с ответчиков указанной задолженности.

Поскольку задолженность ответчиками до настоящего времени не погашена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... г. по ... г. в размере 156 050 рублей 69 копеек, а также пени в соответствии с п.4 ст.155 ЖК РФ, согласно расчета истца, который суд находит верным, однако при определении размера пени, подлежащей взысканию с ответчик, суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ у уменьшить размер взыскиваемых пени до 15 000 руб., в связи с их несоразмерностью заявленным требованиям.

Также истец указывает, что ответчики занимают в указанной комнате занимают самовольно дополнительное койко-место. Начисления за дополнительное место в комнате №2 производится на основании п.1 Временного положения о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах МО ЗИЛ, находящихся в управлении ТСЖ от 01.03.2018 г.

Согласно п.1 временного положения действующего в период с 01.03.2018 г. по 31.12.2018 г., для жильцов, имеющих постоянную регистрацию по месту проживания в жилых домах АМО ЗИЛ находящихся в управлении ТСЖ и расположенных по адресам: ... и ...: норма выделяемой жилой площади определяется ст.105 ЖК РФ и составляет не менее 6 кв.м. на одного человека; стоимость дополнительного койко-места (свыше установленных норм жилой площади 6 кв.м. на одного человека) оплачивается дополнительно из расчета 2 500 руб. за одно койко-место в месяц в занимаемой комнате и 5 000 руб. за одно койко-место в дополнительной комнате.

Согласно п.1 временного положения действующего в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. о порядке расчета стоимости оплаты за проживание в жилых домах АМО ЗИЛ находящихся в управлении ТСЖ, для жильцов, имеющих постоянную регистрацию на койко-месте в общежитии по месту проживания в зданиях находящихся на балансе домах АМО ЗИЛ находящихся в управлении ТСЖ и расположенных по адресам: ... и ...: в случаях проживания на жилой площади общежития сверх установленной нормы 6 кв.м. на одного человека, стоимость дополнительного койко-места оплачивается дополнительно из расчета 2 700 руб. за одно койко-место в месяц в занимаемой комнате и 5 000 руб. за одно койко-место в дополнительной комнате.

Оснований для взыскания с ответчиков задолженности за занятия дополнительного места в комнате №2 суд не усматривает, поскольку оплата за пользование имуществом истца – дополнительном местом в комнате, между сторонами не согласована, истец ответчиков не извещал об утверждении указанных выше временных положений, у ответчиков отсутствовала возможность отказаться от использования дополнительного места в комнате (при условии, что они им пользуются), с учетом установления платы за него, поскольку ранее использование дополнительным местом, могло проходить на безвозмездной основе (до 01.03.2018 г.).

Кроме того, суду не было представлено доказательств, предъявления собственником спорной комнаты к ответчикам требований об обязании обеспечить в нее допуск или невозможности заселить на койко–место в спорной комнате иное лицо. Также не доказан факт пользования дополнительным местом, факт того, что в комнате находятся вещи ответчиков и они не сдают ключи от комнаты и входной двери, такими доказательствами не являются, поскольку ответчики на законных основаниях проживают в указанной комнате и там находятся их вещи, они имеют ключи, как от двери, в свою комнату, так и от входной двери, остальные комнаты занимают иные лица.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в размере 4 762,85 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям,

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Ч...а В.В. и В...ой Н.В. в пользу ТСЖ «...» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 156 050 рублей 69 копеек, пени в размере 15 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 762 рубля 85 копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13.11.2019 г.