Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2489/2012 ~ М-2289/2012 от 02.08.2012

Дело № 2-2489/2012

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2012 года                город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Галкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Арсентьевой Е.Г.,

с участием истца Власовой В.Г. - Бутиной М.А., действующей на основании доверенности <№> от 10.07.2012 года, представителей ответчика Шевелева Е.Ю. - Шевелевой М.О., действующей на основании доверенности         <№> от 05.09.2012 года, Гаврилюка В.В., действующего на основании заявления в порядке статьи 53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой В.Г. к Шевелеву Е.Ю. об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения.

установил:

Власова В.Г. обратилась в суд с иском к Шевелеву Е.Ю. об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения.

Свои требования мотивировала тем, что домовладение № <адрес>, расположенное на земельном участке площадью 922 кв.м. переданном в аренду сроком на 15 лет, принадлежит на праве общей долевой собственности ей и Шевелеву Е.Ю. по 1/2 доли каждому. Ответчик произвел замену замков на входной двери в дом и калитки ведущей во двор, чем лишил ее возможности пользоваться частью дома и земельного участка. Добровольно произвести раздел домовладения Шевелев Е.Ю. отказывается, возведенные им самовольные постройки не оформляет. Поэтому она просит устранить препятствия ей в пользовании вышеуказанным домовладением и земельным участком, обязав ответчика выдать ей ключи и обеспечив свободный доступ, прекратить право общей долевой собственности у нее на домовладение, произвести его реальный раздел, признав за ней право собственности на часть жилого дома с наружными сооружениями (литера А) жилой площадью 45,8 кв.м., внести в единый государственный реестр прав запись о прекращении ее права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>

В последствии истец уточнила свои требования и просила произвести реальный раздел домовладения, признав за ней право собственности на 1/2 часть дома, состоящей из жилой комнаты площадью 14,9 кв.м. (литера А), жилой комнаты площадью 4,9 кв.м. (литера А), взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате экспертизы 15552 рубля, по оплате услуг представителя 10000 рублей.

Истец Власова В.Г., будучи извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца заявленные требования с учетом их уточнений поддержала по основаниям, изложенным в заявлениях и приведенным выше.

Ответчик Шевелев Е.Ю., будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представители ответчика иск не признали.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о времени и месте рассмотрения дела извещены, представители в суд не явились.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что домовладение № <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Власовой В.Г. (договор дарения от 20.08.2009г.) и Шевелеву Е.Ю.          (договор дарения от 02.04.2003г.) по 1/2 доли каждому ( л.д.23-26,44).

Домовладение имеет общую площадью 45,8 кв.м., жилую 33,4 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 6,20 кв.м., 12,3 кв.м.,14,9 кв.м., кухни 12,4 кв.м., расположено на земельном участке площадью 922 кв.м., предоставленном в аренду сроком на 15 лет. На земельном участке имеются строения - сарай, погреб, уборная, душ (л.д.10-22).

Фактически домовладением № <адрес> пользуется Шевелев Е.Ю., который самовольно возвел отапливаемую пристройку к дому (литера А1) площадью 15,8 кв.м. ( л.д.84).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы проведенной экспертом А. ООО «***» (далее ООО «***») учитывая планировку, техническое состояние жилого дома и надворных построек спорного домовладения, имеется возможность выдела (без учета самовольных строений и сооружений) 1/2 доли жилого дома № <адрес> Экспертом предложен вариант раздела домовладения, по которому каждому из сособственников предлагается к выделу часть домовладения в идеальных долях соответствующая 22,9 кв.м. (приложение № 3 к заключению эксперта).

Для реального раздела домовладения необходимо произвести следующие работы по переустройству и переоборудованию: произвести демонтаж облегченных перегородок между помещением № 2, площадью 6,2 кв.м. и помещением № 3 площадью 12,3 кв.м., между помещением № 2, площадью 6,2 кв.м. и помещением № 4, площадью 14,9 кв.м., между помещением № 4, площадью 14,9 кв.м. и помещением № 3 площадью 12,3 кв.м. (план приложение № 3 демонтируемые перегородки обозначены зеленым цветом); устроить перегородку, разделяющую спорное домовладение на два изолированных помещения, образовав помещение № 4, площадью 22,9 кв.м. и помещение № 2 площадью 10,5 кв.м. (план приложение № 3 вновь возводимые перегородки обозначены красным цветом). Необходимо также произвести отдельный ввод присоединения электроэнергии с установкой прибора учета в части домовладения №1, произвести отдельную врезку газа в часть домовладения № 1 с установкой прибора отопления и прибора учета, установить газовую четырех комфорочную плиту в части домовладения № 1, демонтировать оконный блок в помещении, площадью 22,9 кв.м., разобрать простенок под оконным проемом, устроить дверной проем с установкой двойного дверного блока на месте демонтируемого оконного блока или установить одинарный дверной блок с возведением холодной пристройки для исключения возможности непосредственного выхода из помещения наружу. Размер затрат на переоборудование жилого дома может составить 18788 рублей (л.д. 91, 97, 99-101).

Данное заключение эксперта отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ сторонами не опровергнуто.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о реальном разделе спорного домовладения между сторонами в соответствии с идеальными долями (45,8 кв.м. : 2= 22,9 кв.м.) с выделением Власовой В.Г. части домовладения общей площадью 22,9 кв.м. в плане приложении № 3 к заключению эксперта выделяемая часть заштрихована голубым цветом; с выделением Шевелеву Е.Ю. части домовладения общей площадью 22,9 кв.м., состоящей из двух комнат (после переоборудования) и холодной пристройки - в плане приложении № 3 к заключению эксперта выделяемая часть заштрихована желтым цветом.

Расходы по переоборудованию домовладения для его реального раздела следует возложить в равных долях как на истца Власову В.Г., так и на ответчика Шевелева Е.Ю. с учетом того, что выделяемые им доли являются равными.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольные постройки возведенные Шевелевым Е.Ю. к домовладению не могут быть учтены судом при реальном разделе домовладения, поскольку ответчиком не приобретено право собственности на эти строения в установленном законом порядке. Наличие данных построек не препятствует реальному разделу домовладения.

В связи с реальным разделом домовладения между сособственниками следует прекратить право общей долевой собственности у Власовой В.Г. и Шевелева Е.Ю. на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу <адрес>

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела представители ответчика не оспаривали, что Власова В.Г. лишена возможности пользоваться домовладением и земельным участком в связи с тем, что Шевелев Е.Ю. произвел замену замков на входной двери в дом и на калитке, ведущей на земельный участок.

В связи с этим в силу приведенных выше положений закона следует устранить истцу препятствия в пользовании домовладением и земельным участком на котором оно расположено и обязать Шевелева Е.Ю. не чинить Власовой В.Г. препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, передав ей комплект ключей от домовладения, расположенного по адресу г<адрес> и обеспечив ей свободный доступ к домовладению и земельному участку.

В силу положений статей 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертного исследования в сумме 15552 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2560 рублей 73 копейки. Размер расходов по оплате услуг представителя определен судом исходя из сложности дела и проведенной представителем работы, а также с учетом требований о разумности и справедливости. Сумма 10000 рублей, которую просила взыскать истица, по мнению суда, завышена и необоснованна.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов» следует взыскать государственную пошлину в размере 2400 рублей 49 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Власовой В.Г. к Шевелеву Е.Ю. об устранении препятствий в пользовании домовладением и земельным участком, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе домовладения, признании права собственности часть домовладения удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу <адрес> между сособственниками.

Выделить в собственность Власовой В.Г., <Дата> года рождения, уроженке <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> 1/2 долю домовладения, состоящую из: части основного строения (Литер А) общей площадью 22,9 кв.м. по варианту в Приложении № 3 к экспертному заключению № <№> от 16.10.2012 года составленного ООО «***».

Выделить Шевелеву Е.Ю., <Дата> года рождения, уроженцу <данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: <адрес> 1/2 долю домовладения, состоящую из: части основного строения (Литер А) общей площадью 22,9 кв.м., в том числе кухни (Литер А) площадью 12,4 кв.м., холодной пристройки (Литера а3) площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты (Литер А) площадью 10,5 кв.м. по варианту в Приложении № 3 к экспертному заключению №<№> от 16.10.2012 года составленного ООО «***».

Обязать Власову В.Г. произвести следующие работы по переустройству и переоборудованию: произвести демонтаж облегченных перегородок между помещением № 2, площадью 6,2 кв.м. и помещением № 4, площадью 14,9 кв.м., между помещением № 4, площадью 14,9 кв.м. и помещением № 3 площадью 12,3 кв.м. (план приложение № 3 демонтируемые перегородки обозначены зеленым цветом); устроить перегородку, разделяющую спорное домовладение на два изолированных помещения, образовав помещение № 4, площадью 22,9 кв.м. и помещение № 2 площадью 10,5 кв.м. (план приложение № 3 вновь возводимые перегородки обозначены красным цветом), произвести отдельный ввод присоединения электроэнергии с установкой прибора учета, в части домовладения №1, произвести отдельную врезку газа в часть домовладения № 1 с установкой прибора отопления и прибора учета, установить газовую четырех комфорочную плиту в части домовладения № 1, демонтировать оконный блок в помещении, площадью 22,9 кв.м., разобрать простенок под оконным проемом, устроить дверной проем с установкой двойного дверного блока на месте демонтируемого оконного блока или установить одинарный дверной блок с возведением холодной пристройки для исключения возможности непосредственного выхода из помещения наружу.

Обязать Шевелева Е.Ю. произвести следующие работы по переустройству и переоборудованию: произвести демонтаж облегченных перегородок между помещением № 2, площадью 6,2 кв.м. и помещением № 3 площадью 12,3 кв.м. (план приложение № 3 демонтируемые перегородки обозначены зеленым цветом).

Расходы по переоборудованию домовладения для его реального раздела возложить на истца Власову В.Г. и ответчика Шевелева Е.Ю. в равных долях, с учетом того, что выделяемые им доли являются равными.

Прекратить право общей долевой собственности у Власовой В.Г. на 1/2 долю, у Шевелеву Е.Ю. на 1/2 долю домовладения расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Шевелева Е.Ю., <Дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: <адрес> не чинить Власовой В.Г. препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, передав ей комплект ключей от домовладения расположенного по адресу: <адрес> и обеспечив ей свободный доступ к домовладению и земельному участку.

Взыскать с Шевелева Е.Ю. в пользу Власовой В.Г. расходы на проведение экспертного исследования в сумме15552 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2560 рублей 73 копеек.

Взыскать в Шевелева Е.Ю. в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 2400 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья     (подпись)     Галкин А.В.