Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-113/2013 (2-6314/2012;) ~ М-6500/2012 от 16.08.2012

Дело № 2-113/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2013 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-113/2013 по иску <данные изъяты>» к Забалуеву ФИО5 о взыскании кредитной задолженности, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, в размере 235 467 долларов США 35 центов, по курсу доллара США, установленному Центральным Банком РФ на день оплаты, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, виде квартиры, по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчиком своевременно кредит не погашается, начислены проценты. Поскольку кредит обеспечен залогом нежвижимого имущества, просят обратить взыскание на квартиру.

В судебное заседание представитель истца не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Забалуев ФИО6 с иском не согласился, пояснив суду, что задолженность по кредитному договору не погашается, в связи, с отсутствием у него денежных средств. Также не согласен с оценкой заложенного имущества, однако оплатить независимую судебною экспертизу отказался, также ввиду отсутствия финансовой возможности.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд пришел к следующему:

Согласно с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 821 ГК РФ заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления.

Как установлено в судебном заседании, 16.11.2007 года между <данные изъяты>» и Забалуевым ФИО7 был заключен кредитный договор №, согласно п. 11 которого истцом ответчику предоставлен кредит в размере 147 167 долларов США путем перечисления денежных средств на счет ответчика. Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № от 21.11.2007 года.

Также установлено, что в соответствии с пунктами 1.1, 3.2., 3.3. кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 12 % годовых - в течение периода от даты фактического предоставления кредита до последнего числа месяца, в котором осуществлена выдача закладной; 11% годовых - с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором сторонами подписан график возврата кредита и уплаты процентов, указанных в п.п. 2.2.6. кредитного договора, до даты окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов.

Однако, как следует из представленных в материалы дела доказательств, в течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащее исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

    Кроме того, в соответствии с пунктом 2.4. кредитного договора, при ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей, истец имеет право в одностороннем порядке изменить срок возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся истцу по настоящему кредитному договору

Установлено, что в связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом 2.4. кредитного договора, истец 03.04.2012 года направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок 07.05.2012 года. Но заемщик оставил требование банка без удовлетворения, из чего суд пришел к выводу о том, что истец правомерно обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Как следует из материалов дела, по состоянию: 10.08.2012 года задолженность заемщика перед банком составила: по уплате основного долга по кредиту - 135 141,51 доллар США; по процентам, начисленным за пользование кредитом 17 765,60 долларов США.

Кроме того, согласно пункту 4.1. кредитного договора, в случае несвоевременного возврата ответчиком заемных средств, истец имеет право взыскать с ответчика неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченной платежа за каждый календарный день просрочки, и, по состоянию на 10.08.2012 года неустойка по кредиту, начисленная заемщику, в связи с нарушением срока возврата сумм по кредиту составила 82 560,24 долларов США. Однако, в соответствии с правилами ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита, ввиду ее несоразмерности до 7 000 долларов США. Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию кредитная задолженность в сумме 159 907,11 долларов США.

При этом проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 11 % годовых согласно пункту 1.1. кредитного договора № от 16.11.2007 года с основного долга подлежат взысканию, начиная с 11.08.2012 г. по день фактического исполнения судебного решения. Взыскание производится в рублях по курсу доллара США, установленному Центральным Банком РФ на день оплаты.

Согласно статьей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств либо изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если оно не будет исполнено.

Как следует из материалов дела, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве использованием кредитных средств банка № от 16.11.2007 года.

В соответствии с договором залога в залог банку передано имущество:

3-х комнатная квартира на 4 этаже 14-ти этажного кирпичного дома, расположенная адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: № общая площадь: 101,3 кв.м.

Согласно представленного истцом Отчету об оценке имущества № от 26.07.2012 года, выполненному оценочной организацией <данные изъяты>» и не оспоренному ответчиком, стоимость предмета залога в настоящее время составляет 5 387 000,00 руб.

Пункт 5.3. кредитного договора предусматривает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату сумы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по кредитному договору, истец вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренном действуют законодательством РФ.

Ввиду вышеизложенного, поскольку ответчиком обязательства по возврату кредитных средств надлежащим образом не исполняются, суд полагает, что требование иска обратить взыскание на принадлежащее истцу недвижимое имущество, находящееся в залоге у истца, расположенное по адресу: <адрес>, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований банка, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с правилами ст.ст. 98-100 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате госпошлина в размере 49 722,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309 - 310, 333, 450 - 452, 819 - 821 ГК РФ, ст.ст. 56, 98, 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу <данные изъяты>» с Забалуева ФИО8 задолженность по кредитному договору № от 16.11.2007 г. в размере 159 907 долларов США 11 центов, расходы по оплате госпошлины в размере 49 722 руб. 55 коп.

Проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 11 % годовых согласно пункту 1.1. кредитного договора № от 16.11.2007 года с основного долга подлежат взысканию, начиная с 11.08.2012 г. по день фактического исполнения судебного решения.

Взыскание произвести в рублях по курсу доллара США, установленному Центральным Банком РФ на день оплаты.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Забалуеву ФИО9, а именно: 3-х комнатную квартиру на 4 этаже 14-ти этажного кирпичного дома, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, общей площадью: 101,3 кв.м.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 5 387 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2013 г.

Судья

Копия верна