Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2020 ~ М-1342/2020 от 22.09.2020

Р Е Ш Е Н И Е

        И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    21 декабря 2020 года                 г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1357/2020 по иску Князевой О. И. к администрации г.о. Жигулевск, Исаевой Ю. В., Исаеву И. В. об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:    

Князева О.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск и Исаевой Ю.В., требуя исправить реестровые ошибки в местоположении границ:

- принадлежащего истцу земельного участка с КН №,

- принадлежащего ответчику Исаевой Ю.В. земельного участка с КН №.

    В обоснование заявленных требований указала, что при составлении технического плана здания, расположенного на принадлежащем ей участке с КН № было установлено, что фактические границы участка истца пересекают реестровую границу участка ответчика с КН №, хотя на местности такое пересечение отсутствует. В процессе кадастровых работ выявлено, что местоположение и конфигурация указанных земельных участков по внесенным в ЕГРН сведениям не совпадают с фактическими местоположением и конфигурацией, границы участков смещены с разворотом на восток. Просит исправить реестровые ошибки в соответствии с данными заключения кадастрового инженера, включенного состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исаев И.В. ( сособственник участка с №), а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Шахнубарян А.И. ( собственник участка с КН №, смежного по отношению к участку истца) - л.д.178.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.190), представила заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 193).

Ответчики Исаева Ю.В., Исаев И.В., действующий за себя и на основании доверенности от имени Исаевой Ю.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.190, 192), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, одновременно указывая, что возражений по заявленным требованиям не имеют (л.д.199).

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.197), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.56-58).

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, третье лицо Шахнубарян А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 189, 200-202), о причинах неявки суд в известность не поставили.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 531 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для садоводства, был приобретен истцом на основании распоряжения мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89), право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и утверждены указанным постановлением мэра <адрес> (л.д.88-96).

Земельный участок площадью 480 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для садоводства, был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-84, 97-115), приобретен Исаевой Ю.В. с браке с Исаевым И.В. (л.д.151) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64), право собственности зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ (л.д.162-163).

Из заключения кадастрового инженера Моисейкиной А.А. (л.д. 119) следует, что в ходе кадастровых процедур в отношении участка с КН № было установлено наложение (пересечение) фактических границ данного участка с реестровыми границами участка с КН №, хотя фактически на местность данного пересечения не имеется.

При анализе сведений, полученных из ГКН, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и результатов выполненных измерений кадастровый инженер пришел к выводу, что при выполнении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков с КН № и с КН № были допущены реестровые ошибки, которые кадастровый инженер полагает возможным исправить:

а) в отношении участка с КН № путем исключения из ЕГРН существующих точек:

№

№

№

№

№

и добавления новых точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

б) в отношении участка с КН № путем исключения из ЕГРН существующих характерных точек границ земельного участка и включения в ЕГРН характерных точек границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (л.д.182-183), подготовленного на основании заключенного с истцом договора от октября 2020 года (л.д.194-197) следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено пересечение проверяемого земельного участка с границами смежного земельного участка с КН №. Одновременно представлено графическое изображение (л.д. 182-183).

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок при выполнении МУП «Кадастровое бюро» описания границ земельных участков с КН № и с КН № в ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ повлекших за собой наложение реестровых границ участка ответчиков на территорию участка истца. Спор о границах участков на местности между сторонами отсутствует. При указанных обстоятельствах реестровые ошибки подлежат исправлению указанным в заключении кадастрового инженера способом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Князевой О. И. удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Исаевой Ю. В., исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих точек:

№

№

№

№

№

и добавления новых точек:

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, принадлежащего на праве собственности Князевой О. И., исправить данную реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН существующих характерных точек границ земельного участка и включения в ЕГРН следующих характерных точек границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Моисейкиной А.А. ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
X	Y	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                     Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2020.

Судья                    Л.Ф.Никонова