Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2014 ~ М-273/2014 от 03.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         02 апреля 2014 года г. Сызрань

    Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Котовой М.А.

при секретаре Баимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/14 по иску Царевой М.В. к администрации сельского поселения Жемковка об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Царева М.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Жемковка об установлении границ земельного участка, указав в заявлении, что она является собственницей земельного участка с кадастровым номером №, который расположен в <адрес> категория земель - земли населенный пунктов, с разрешенным использованием приусадебный участок, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В кадастре отсутствовали границы участка, поэтому она обратилась за межеванием в ООО «Вертикаль». Кадастровым инженером ООО «Вертикаль» Федуловой О.М. был подготовлен проект межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Граница согласована со смежными землепользователями, уточненная площадь составила <данные изъяты> кв.м. С фактическими границами и площадью участка она согласна, но полученные архивные материалы нарушают требование к формированию участка и несоответствуют фактической согласованной границе. По сведениям ГФД Росреестра представлены материалы инвентаризации населенного пункта <адрес> по кварталу/ учетный номер участка № для уточнения прохождения границы. По инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года площадь составляла <данные изъяты> кв.м. При нанесении материалов инвентаризации на топографическую съемку, выполненную ООО «СамараТИСИЗ» в ДД.ММ.ГГГГ года выявлено несоответствие границ, а именно: по фасадной меже граница участка совпадает с линией застройки (в т.ч. и красной линией) без изломанности и разрывов, северо-восточную границу необходимо установить по стене нежилого строения, исключая пересечения, далее граница от т. н4 совпадает с материалами инвентаризации; юго-восточную границу необходимо сдвинуть в северо-западном направлении, так как данная часть участка входит в прибрежную защитную полосу шириной 20 метров. Юго-западная граница по материалам инвентаризации накладывается на смежный участок. Подготовлен проект межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка, исключающей изломанность, пересечения границ, исключена прибрежная защитная полоса шириной 20 метров, нанесена водоохранная зона в пределах участка. Возражений при согласовании границ не поступило. Уточненная площадь соответствует площади, указанной в правоудостоверяющем документе. Просит установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со следующими уточненными координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	У
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
нЗ	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В судебное заседание истица Царева М.В. не явилась, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.      

    Представитель ответчика администрации сельского поселения Жемковка в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя, исковые требования Царевой М.В. признает в полном объеме.

    Представитель третьего лица - кадастровый инженер ООО «Вертикаль» Федулова О.М. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление в котором просила рассмотреть дело без её участия.

    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил пояснение на иск, в котором указал, что в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № декларированной площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - приусадебный участок, жилой дом, расположенном: <адрес>. Правообладателем значится Царева М.В. регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Л участия. суд заявление в котором просила рассмотреть дело бе заявление в суд не направила. мотрения дела былбов, так как изло

    Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Царевой М.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

    В соответствии со ст.22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

    Согласно п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.     

    В силу ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.

    В соответствии со ст.39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.

    В соответствии со статьей 40 вышеуказанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

    Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    Согласно положению п.10 ст.38 данного Закона образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

    В соответствии со ст.40 указанного Закона, ст.64 ЗК РФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

    При этом, согласно ч.4 ст.16 указанного Закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

    Следовательно, с учетом положений статьи 22 Закона "О государственном кадастре недвижимости" при наличии спора о местоположении границ земельных участков между землепользователями, документом, подтверждающим разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке, является судебное решение, которым окончательно будут урегулированы взаимные правопритязания сторон относительно предмета спора.

     Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Царева М.В. приобрела у Г. М.С. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, жилой дом с кадастровым номером № и размещенный на данном земельном участке жилой дом. Указанные объекты расположены по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) Царева М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>.

    На л.д.12-21 имеется проект межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> из которого видно, что границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков - П. Н.П., В. Г.В. и администрацией сельского поселения Жемковка.       

    Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ГКН (К.П. № от ДД.ММ.ГГГГ года) земельный участок имеет ориентировочную площадь <данные изъяты> кв.м., сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сформировать земельный участок полностью в соответствии с представленными координатами из материалов инвентаризации земель невозможно, иных материалов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет не имеется, кроме того, срок давности материалов инвентаризации земель менее 15 лет (ДД.ММ.ГГГГ года), в связи с этим кадастровым инженером осуществлено формирование границ земельного участка на основе геодезической съемки ООО «Самара-ТИСИЗ», фасадная часть границы установлена согласно линии застройки (в том числе красной линии) без изломанности, разрывов и т.д., устранено пересечение границ земельного участка по левой и правой меже сосуществующими строениями, кроме строения «Н» по левой меже, так как данное строение фактически разрушено, по задней меже исключена часть границы земельного участка, входящая в прибрежную защитную полосу, часть земельного участка соответственно входит в водоохранную зону, в результате уточнения местоположения границ земельного участка в пределах площади ГКН <данные изъяты> кв.м. (л.д. 15-16).

     При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Царевой М.В. и установить границы спорного земельного участка по указанным выше точкам.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, ст.ст. 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 11.1, 36, 64, 70 ЗК РФ, ст.ст. 16, 28, 38,39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд,

Р Е Ш И Л

    Исковые требования Царевой М.В. удовлетворить.

    Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, жилой дом, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	X	У
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
нЗ	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н7	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н8	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н9	<данные изъяты>	<данные изъяты>
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья -