Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4097/2019 ~ М-3488/2019 от 06.08.2019

дело № 2-4097/2019 УИД: 50RS0036-01-2019-004474-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» октября 2019 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзунова Владимира Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» о взыскании неустойки за просрочку исполнения условий договора долевого участия,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, ООО «ТомСтрой-Эстейт»,

установил:

Истец Борзунов В.В. обратился в суд с требованиями (уточнёнными в порядке ст. 39 ГПК РФ) о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2019г. по 08.10.2019г. в размере 202 005,54руб.

В обоснование иска указано, что 05.04.2018г. между ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» и ООО «ТомСтрой-Эстейт»был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома №68-2/1, в соответствии с п.1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Московская область, Пушкинский район, с.Тарасовка площадью 50 000кв.м с кадастровым №50:13:0080422:441 и площадью 15 000кв.м с кадастровым №50:13:0080422:441, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, основные характеристики которых определены п.1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п.1.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства, в том числе, объект долевого участия: квартиру 330 в 14 подъезде на 2м этаже, № объекта Т2-142/2-2 И-Р; 32-41-2-4, количество комнат 3с, актуальной общей площадью 65,26кв.м, жилая площадь 44,51кв.м. Также согласно договору, при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру с характеристиками, указанными в п.1.2 договора, и в состоянии, согласованном сторонами, по акту приема-передачи не позднее 30.06.2019г. Между ООО «ТомСтрой-Эстейт» и Борзуновым В.В. с согласия ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» 28.01.2019 был заключен договор №33/68-2/1-330 уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве. Борзунов В.В. надлежащим образом исполнил обязательство по уплате цены уступаемого права (требования) в размере 4 514 685руб., в связи с чем на основании п.1.3 договора уступки права требование к застройщику о передаче квартиры перешло от ООО «ТомСтрой-Эстейт» к Борзунову В.В. Непредоставление ответчиком квартиры в срок, предусмотренный договором, явилось основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании неустойки за период с 01.07.2019 по 08.10.2019 в размере 202 005,54 руб.

В судебном заседании представитель истца Гасанов А.С. уточненный иск поддержал, все обстоятельства, указанные в иске, подтвердил в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» и третьего лица ООО «ТомСтрой-Эстейт» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались судом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, возражений по заявленным требованиям суду не представили. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Статьей 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

Из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 05.04.2018г. между ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» и ООО «ТомСтрой-Эстейт»был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома №68-2/1, в соответствии с п.1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Московская область, Пушкинский район, с.Тарасовка площадью 50 000кв.м с кадастровым №50:13:0080422:441 и площадью 15 000кв.м с кадастровым №50:13:0080422:441, многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, основные характеристики которых определены п.1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.9-21).

Согласно п.1.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства, в том числе, объект долевого участия: квартиру 330 в 14 подъезде на 2м этаже, № объекта Т2-142/2-2 И-Р; 32-41-2-4, количество комнат 3с, актуальной общей площадью 65,26кв.м, жилая площадь 44,51кв.м.

При надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры с характеристиками, указанными в п.1.2 договора, и в состоянии, согласованном сторонами, по акту приема-передачи не позднее 30.06.2019г.

28.01.2019г. между ООО «ТомСтрой-Эстейт» и Борзуновым В.В., с согласия ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» был заключен договор №33/68-2/1-330 уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве (л.д.22-26).

Во исполнение обязательств по договору, Борзуновым В.В. оплачено 4 514 685руб. (л.д.27-30).

В силу п.1.3 договора уступки права требование к застройщику о передаче квартиры перешло от ООО «ТомСтрой-Эстейт» к Борзунову В.В., который свои обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что не оспаривается сторонами и подтверждено документально.

Ответчик в установленный договором срок свои обязательства по передаче объекта недвижимости истцу не исполнил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

При изложенных обстоятельствах доводы истца о нарушении его прав ответчиком суд признает обоснованными и доказанными, оснований для освобождения ответчика от ответственности за допущенную просрочку объекта долевого строительства по данному делу не имеется, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора за заявленный период (с учетом уточнения иска).

Суд соглашается с правильностью уточненного истцом расчета исчисления неустойки, выполненного по правилам ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 так же разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, так же указано, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

В отсутствие мотивированного заявления ответчика о применении ст.333 ГК РФ, учитывая доводы иска, фактические обстоятельства и категорию данного дела, характер допущенного ответчиком нарушения, период такого нарушения, отсутствие доказательств исключительных обстоятельств, свидетельствующих о причинах просрочки исполнения договора ответчиком, учитывая правовую природу заявленной санкции, направленной на стимулирование к исполнению обязательств, принимая во внимание разъяснения вышестоящих и высших судебных инстанций, суд не усматривает оснований для самостоятельного снижения заявленного истцом за период 01.07.2019г. по 08.10.2019г. неустойки в размере 202 005,54руб.

В связи с несоблюдением истцом досудебного порядка обращения к ответчику с требованиями о выплате неустойки, оснований для взыскания штрафа по правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» пропорционально удовлетворенным требованиям (имущественного и неимущественного характера) в размере 5220,06 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Борзунова Владимира Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве, за просрочку исполнения условий договора удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» в пользу Борзунова Владимира Владимировича неустойку за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве от 05.04.2018 за период с 01.07.2019 по 08.10.2019 в размере 202 005,54 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КВС МСК» госпошлину в доход бюджета Муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» в сумме 5220,06 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – 14.10.2019.

Судья: