Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5320/2018 ~ М-4923/2018 от 17.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5320/18 по иску Тоболевой Н. А. к Молчановой О. А., Карпенко Л. В., Молчановой И.В. Молчанову А. Ю., Козловой Е. Н., Салтыковой О. В. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей в праве собственности на дом, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом,

                 у с т а н о в и л :

Истица Тоболева Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном виде, выделить фактически занимаемые жилые помещения и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата>г, договора изменения долей от <дата>г. и договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. на праве общей долевой собственности принадлежит 14/100 доли дома, а также комната в <адрес> указанного жилого дома. Ответчики являются совладельцами дома в следующих долях: Молчанова О.А. 36/500 доли, Карпенко Л.В. 36/500 доли, Молчанова И.В. 36/500 доли, Молчанов А.Ю. 36/500 доли, Козлова Е.Н. 9/100 доли, Салтыкова О.В. 9/100 доли, Боровицкая Л.Н. 11/100 доли, Молчанов А.Ю. 36/500 доли. Между совладельцами дома сложился фактический порядок пользования домом, в соответствии с которым истица пользуется следующими помещениями в доме: лит.А жилая комната №1 площадью 14,7 кв.м; лит.А кухня № 2 площадью 13,2 кв.м; лит.а2 нежилая пристройка № 3 площадью 4,7 кв.м; лит.А жилая комната №1 площадью 13.2 кв.м; лит.А жилая комната №2 площадью 20.4 кв.м; лит.А3 кухня №3 площадью 7.7 кв.м; лит.А3 туалет № 4 площадью 1.5 кв.м; лит.А7 прихожая №5 площадью 9.6 кв.м; лит.А7 ванная №6 площадью 2.3 кв.м. В техническом паспорте жилого дома (в экспликации к поэтажному плану здания), указанные помещения отражены как <адрес> соответственно <адрес>. Литеру А7 истица реконструировала без получения соответствующего разрешения на реконструкцию. Указывает, что произведенная реконструкция соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически используемые совладельцами дома помещения, являются изолированными частями дома, с отдельными входами, в том числе инженерными системами. Произведенная в жилом доме реконструкция, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица Тоболева Н.А. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Тыхевич М.В., действующая по доверенности (л.д.6) в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала.

Соответчики Молчанова О.А., Карпенко Л.В., Молчанова И.В, Молчанов А.Ю., Козлова Е.Н., Салтыкова О.В., Боровицкая Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 36-37). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено рассматривать дело в отсутствие ответчиков.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений), следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено предметом спора является жилой дом общей площадью 322,3 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Истице на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых жилых помещений от <дата>г, договора изменения долей от <дата>г. и договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>г. на праве общей долевой собственности принадлежит 14/100 доли дома, а также комната в <адрес> указанного жилого дома (л.д. 5,7).

Согласно выписке из ЕГРН ответчики являются совладельцами дома в следующих долях: М. О.А. 36/500 доли, Карпенко Л.В. 36/500 доли, М. И.В. 36/500 доли, М. А.Ю. 36/500 доли, Козлова Е.Н. 9/100 доли, Салтыкова О.В. 9/100 доли, Боровицкая Л.Н. 11/100 доли, М. А.Ю. 36/500 доли (л.д.39-45).Из объяснений представителя истца следует, что в жилом доме в фактическом пользовании истицы находятся <адрес> кадастровым номером <номер>, а также <адрес> кадастровым номером <номер>. Комната в <адрес> площадью 14,7 кв.м., указанная в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>г (л.д. 5) в пользовании истицы никогда не находилась. По мнению представителя истицы государственным регистратором допущена ошибка при выдаче свидетельства о государственной регистрации права.

Техническая инвентаризация жилого дома произведена Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет: 322,3 кв.м. Разрешение на строительство лит. А7 не предъявлено (л.д. 8-27).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 34).

Согласно заключение судебной строительно-технической экспертизы реконструкция жилого дома (возведение лит. А7) соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории РФ, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Более того имеется техническая возможность раздела жилого дома. Экспертом разработан единственный вариант раздела дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома. В соответствии с указанным вариантом раздела дома в собственность истицы выделяются следующие помещения: лит.А жилая комната №1 площадью 14,7 кв.м; лит.А кухня № 2 площадью 13,2 кв.м.; лит.а2 нежилая пристройка № 3 площадью 4,7 кв.м; лит.А жилая комната №1 площадью 13.2 кв.м; лит.А жилая комната №2 площадью 20.4 кв.м; лит.А3 кухня №3 площадью 7.7 кв.м; лит.А3 туалет № 4 площадью 1.5 кв.м; лит.А7 прихожая №5 площадью 9.6 кв.м; лит.А7 ванная №6 площадью 2.3 кв.м. При этом необходимость в выплате денежного эквивалента недостатка идеальной доли отсутствует. Необходимость в переоборудовании и реконструкции жилого дома для обеспечения условий делимости жилого дома отсутствует.

В ходе исследования, экспертом установлено изменение долей совладельцев, образованное в результате реконструкции и переоборудования помещений жилого дома:

- доля истицы увеличилась и составила 24/100 доли, приходящей на площадь жилых помещений, находящихся в фактическом пользовании;

- общая доля ответчиков изменилась до 76/100 доли, приходящей на площадь жилых помещений, находящихся в фактическом пользовании (л.д.46-84).

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Тоболевой Н. А., - удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес>, с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, площадью 322,3 кв.м, в реконструированном виде.

Выделить в собственность Тоболевой Н. А. часть жилого <адрес>, с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, общей площадью всех частей строения 87,3 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 82,6 кв.м, состоящей из следующих помещений:

лит.А жилая комната площадью 14,7 кв.м.

лит.А кухня площадью 13,2 кв.м.

лит.а2 нежилая пристройка площадью 4,7 кв.м.

лит.А жилая комната площадью 13.2 кв.м

лит.А жилая комната площадью 20.4 кв.м.

лит.А3 кухня площадью 7.7 кв.м

лит.А3 туалет площадью 1.5 кв.м

лит.А7 прихожая площадью 9.6 кв.м.

лит.А7 ванная площадью 2.3 кв.м.

В связи с разделом жилого дома право общей долевой собственности Тоболевой Н. А. на жилой <адрес>, с кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, площадью 322,3 кв.м, в том числе на комнату в <адрес> общей площадью 14,7 кв.м. кадастровый (или условный) <номер> - прекратить.

Выделить в общую долевую собственность Молчановой О. А. (10/100 доли), Карпенко Л. В. (10/100 доли), Молчановой И. В. (10/100 доли), Молчанову А. Ю. (21/100 доли), Козловой Е. Н. (15/100 доли), Салтыковой О. В. (15/100 доли), ФИО1 (19/100 доли) часть жилого <адрес>, общей площадью всех частей здания 297,6 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 260,6 кв.м., включающую в себя:

в жилом доме лит.А - жилая комната, <адрес> площадью 14,7 кв.м.

в жилом доме лит.А - жилая комната, <адрес> площадью 6,4 кв.м.

в жилом доме лит.А - жилая комната, <адрес> площадью 20,0 кв.м.

в жилом доме лит.А - жилая комната, <адрес> площадью 21,9 кв.м.

в жилом доме лит.А - жилая комната, <адрес> площадью 8,8 кв.м.

в жилом доме лит.А - жилая комната, <адрес> площадью 12,8 кв.м.

в жилом доме лит.А - жилая комната, <адрес> площадью 8,6 кв.м.

в жилом доме лит.А - жилая комната, <адрес> площадью 20,3 кв.м.

жилая пристройка лит. А1 площадью 21,8 кв.м.

жилая пристройка лит.А2 площадью 15,2 кв.м

в жилой пристройке лит. А3 – жилая комната <адрес> площадью 3,7 кв.м.

жилая пристройка лит.А4 площадью 9,8 кв.м

жилая пристройка лит.А5 площадью 52,5 кв.м

жилая пристройка лит.А6 площадью 44,1 кв.м

веранда лит.а площадью 3,2 кв.м.

нежилая пристройка лит. а3 площадью 3,6 кв.м.

веранда лит. а4 площадью 11,9 кв.м

мансарда лит. а5 площадью 13,3 кв.м

веранда лит а6 площадью 5,0 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанной выделенной части жилого дома, а также исключении из ГКН соответствующих сведений в отношении помещений с кадастровыми номерами: 50:23:0030143:8969, 50:23:0030143:8970.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков