Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-290/2018 ~ М-240/2018 от 19.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    пгт Безенчук                                                                                                             13 апреля 2018 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:                                       председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,

при секретаре ЧИННОВОЙ И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-290/2018 по иску Бондаренко ФИО5 к Администрации сельского поселения Звезда муниципального района Безенчукский Самарской области (далее Администрация) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

             Бондаренко И.А. обратилась с суд иском к Администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

Истец Бондаренко И.А. в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении и просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Администрация направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования признала в полном объеме.

Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Безенчукский Самарской области о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

С учетом мнения истца, суд находит возможным дело рассмотреть без участия представителя ответчика и третьего лица.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Бондаренко И.А. принадлежат на праве собственности жилой дом общей площадью 52,1 кв.м, жилой 34,8 кв.м, земельный участок общей площадью 2 151 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из похозяйственной книге №, лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ-1996г., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от 02.02.2018г., изготовленному ГУП СО ЦТИ на жилой дом, была выявлена реконструкция, общая площадь жилого дома составляет 64,1 кв.м., жилая площадь 48,1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что при проведении инвентаризации 10.12.1988г., комната площадью 13,1 кв.м (на плане номер комнаты №) была отнесена к вспомогательным помещениям и не отапливался, вход в жилой дом осуществлялся через комнату площадью 13,1 кв.м, то есть это было вспомогательное помещение.

В ранее действовавшем законодательстве придавалось правовое значение не всей (общей) площади квартиры или жилого дома, но только жилой площади. В нее включалась лишь площадь собственно жилых помещений (комнат) и не учитывалась площадь прихожей, коридора, кухни, ванной и т.п.

Согласно новому техническому паспорту комнату 13,1 кв.м, которая ранее была вспомогательной, отнесли к жилой, т.е. ранее у истицы было 3 жилых комнаты, сейчас числится как 4 жилых комнаты. При этом несущие стены затронуты не были.

В процессе эксплуатации была произведена перепланировка с целью улучшения условий проживания, перегородили пристрой, утеплил часть пристроя площадью 11,1 кв.м, сейчас там подсобная площадь -кухня. В жилом доме было демонтировано печное отопление и заменено на газовое.

Как следует из абзаца 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров ( абзац 3 п. 1.7.1 вышеназванных Правил).

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство представляет собой установку электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Гр.К РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

      При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

              Сохранить жилой дом, общей площадью 64,1 кв.м., жилой 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и реконструированном виде.

    Признать за Бондаренко ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 64,1 кв.м, жилой 48,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

    Мотивированное решение вынесено 13.04.2018г.

СУДЬЯ___________________