Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-343/2014 (2-5940/2013;) ~ М-4109/2013 от 19.07.2013

Дело № 2-343/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 18 февраля 2014 года

Свердловский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Т.О.,

при секретаре Ишмухаметовой Е.Р.,

с участием представителя истца Ашировой Г.Р.,

представителя ответчика Хабарова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шаклеина Ю. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Одиссей» о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расходов по госпошлине,

у с т а н о в и л:

Шаклеин Ю.С. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, расположенные на 3-м этаже 3-х этажного здания станции техобслуживания, назначение: нежилое, общая площадь -S-., адрес места положения: <адрес>, а ответчик обязуется своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате в размере -СУММА1-. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1-., пени за просрочку платежей в размере -СУММА2-., расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА3-

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, расположенные на 3-м этаже 3-х этажного здания станции техобслуживания, назначение: нежилое, общая площадь -S-., адрес место положения: <адрес> а ответчик обязуется своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.(л.д.6-9).

Право собственности истца на указанные объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью -S-., кадастровый №. (л.д.11).

В соответствии с п. 3.1. указанного договора аренды, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет -СУММА4-.

В соответствии с п. 3.3 договора аренды, арендная плата вносится арендатором в срок до 10 числа текущего месяца, путем передачи начисленных денежных средств арендодателю. (л.д. 6-9).

Согласно п.4.1 договора, срок аренды имущества установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.2.2.15 договора при прекращении срока (досрочном расторжении) настоящего договора арендатор обязуется вернуть имущество арендодателю по акту приема-передачи.

Согласно п.4.2 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендных платежей.

В соответствии с распиской ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел единственный платеж арендной платы в размере -СУММА5-. Данная сумма пошла на погашение аренды за ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА6-., за ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА4-, частично за ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА7-.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая была получена ответчиком в этот же день. Согласно претензии, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составила -СУММА8-. Поскольку ответчик белее 2-х месяцев подряд не вносит арендные платежи по договору аренды, просил в течение 2-х календарных дней освободить помещение и передать его по акту приема-передачи и оплатить денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал, что срок аренды имущества закончился ДД.ММ.ГГГГ, однако арендованное помещение по акту приема-передачи имущества арендодателю арендатором не передано, в связи с чем, просил уплатить арендную плату в размере -СУММА9-. и пени (л.д.14-16).

При таких обстоятельствах, на основании исследованных доказательств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в его пользу суммы задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в сумме -СУММА1-., из расчета: -СУММА10-.+-СУММА4-.

Доводы ответчика о том, что арендованным помещением он пользовался до ДД.ММ.ГГГГ., в этот день освободил помещение, а ДД.ММ.ГГГГ передал от него ключи, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства, в частности акт приема-передачи помещения арендодателю, суду не представлено, тогда как в силу ст.56 ГПК РФ, обязанность по их представлению возложена на стороны.

Согласно п. 5.2. договора аренды, арендодатель имеет право взыскать с арендатора за каждый день просрочки в оплате арендных платежей пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности.

Период просрочки по оплате арендной платы составил с ДД.ММ.ГГГГ (день оплаты по условиям договора) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, когда произведена оплата), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцом в исковом заявлении представлен расчет пени, который судом проверен, и суд считает возможным с ним согласиться.

Таким образом, с ответчика за просрочку оплаты арендных платежей подлежат взысканию пени в размере -СУММА2-., согласно представленному истцом расчету.

Представленный ответчиком расчет суммы долга не может быть принят во внимание судом, поскольку он противоречит установленным в судебном заседании обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА3-. от суммы удовлетворенных требований - -СУММА11-.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Одиссей» в пользу Шаклеина Ю. С. задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА1-., пени в размере -СУММА2-., расходы по оплате государственной пошлины в размере -СУММА3-.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.О. Ракутина