Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2018 ~ М-419/2018 от 23.05.2018

К делу № 2-435/2018

       РЕШЕНИЕ

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.07.2018 г.                                                      г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего               ЕРБУЛАТОВОЙ С.Р.,

при секретаре                                             СТОГНИЙ А.А.,

с участием представителя истца – Еременко А.А., действующего на основании доверенности № от 13.12.2016 г.,

представителя ответчика ООО «Премьера» Ермак Ф.К., действующей на основании доверенности № от 15.12.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микаелян Ирины Юрьевны к ООО «Премьера» о взыскании задолженности по выплате арендной платы,

      УСТАНОВИЛ:

         Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Премьера в ее пользу задолженность по выплате арендной платы за 2016 и 2017 года по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 4-Ф от 20.06.2006 года: 59 800 кг зерна фуражного, 1196 литров масла подсолнечного, 2 990 кг сахара; взыскать с ответчика ООО «Премьера» в ее пользу стоимость земельного налога в размере 26164 рубля и пени в размере 121,88 рублей.

         В судебное заседание истец Микаелян И.Ю. не явилась, доверяет представление ее интересов Еременко А.А.

         В судебном заседании представитель истца Еременко А.А. поддержал исковые требования и пояснил, что истице принадлежала доля в размере 8252/278453 в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером: №, общей площадью 24191971 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендатором данного земельного участка является ООО «Премьера» на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 4-Ф от 20.06.2006 года. Собственником указанной доли Микаелян И.Ю. стала 01 августа 2018 года на основаниидоговора купли продажи от 19.07.2016 года, а так же на основании Определения Тихорецкого районного суда от 19.06.2015 года. Истица, являясь собственником долей не получала арендную плату как за 2016 год так и за 2017 год. Согласно указанного договора аренды и дополнительного соглашения (пункт 2.1.) арендная плата за один год использования доли в праве общей долевой собственности 552/278452 составляет: зерно фуражное - 2000 кг, срок выплаты с 1 августа до 15 сентября ежегодно; масло подсолнечное - 40 литр., срок выплаты с 15 октября до 15 ноября ежегодно;     сахар - 100 кг., срок выплаты с 15 октября до 15 ноября ежегодно.

Таким образом, Микаелян И.Ю. на положенные 8252/278453 доли должно выплачиваться:

8252:552= 14,95.

14,95х2000 х 2 = 59 800 кг зерна фуражного за два года пользования;

14,95x40 х 2 = 1196 литров масла подсолнечного за два года пользования;

14,95х 100 х 2 = 2 990 кг сахара за два года пользования.

Так же ответчиком не платился земельный и подоходный налог. Земельный дог составляет 21 164,00 рубля и пеня в размере 121,88

Данную продукцию его доверитель не получала. 17 февраля 2018 года истицей была отправлена претензия в адрес ответчика с требованиями выплатить арендную плату за 2016 и 2017 года, а так же уплатить земельный и подоходный налог. Срок рассмотрения претензии был выставлен до 01 марта 2018 года. До настоящего времени претензия осталась без ответа.

        Представитель ответчика ООО «Премьера» Ермак Ф.К. исковые требования признала только в части взыскания земельного налога. Требования о взыскании задолженности по арендной плате не признала, пояснив, что Микаелян И.Ю. не являлась и не является добросовестным арендодателем на вышеуказанные земельные доли и как следствие не имела права на получение арендной платы.

        Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

         В судебном заседании установлено, что определением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 19.06.2015 года за Микаелян Ириной Юрьевной было признано право собственности на 552/278453 долю в праве от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, общей площадью 2419,1971 га, расположенного по адресу: <адрес>.

          Вышеуказанное определение Тихорецкого районного суда послужило основанием для регистрации права собственности Микаелян И.Ю. на 552/278453 долю в праве от вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2419,1971 га.

         Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.03.2017 года определение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от 19.06.2015 года - отменено. Суд указал, что Микаелян И.Ю. не являлась участником долевой собственности на земельный участок, следовательно, не могла приобрести в нем долю по утвержденному судом мировому соглашению между ней и Евтенко А.А.

         По смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

           Ввиду вышеизложенного, договор купли-продажи от 19.07.2016 года, заключенный между Микаелян Ириной Юрьевной и рядом граждан на 7700/278453 долю в праве от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, общей площадью 2419,1971 га, был заключен с нарушением. требований действующего законодательства, а именно: было нарушено преимущественное право на покупку долей сельскохозяйственных угодий в вышеуказанном земельном участке.

         В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

         Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

         При таких обстоятельствах сделка между собственниками земельных долей и Микаелян И.Ю. недействительна, т.к. нарушила требования закона и охраняемые законом интересы ООО «Премьера», и для Микаелян И.Ю. не влечет юридических последствий в виде права на получение арендной платы. В силу закона Микаелян И.Ю. не имела права становиться собственником земельного участка, в котором не была сособственником или арендатором. Первоначальное возникновение ее права собственности на долю ФИО1. от земельного участка также не соответствует закону, что установлено судами.

         ООО «Премьера» переведены права и обязанности по договору купли- продажи от 19.07.2016г., соответственно, и права на получение арендной платы за указанный период также.

         Таким образом, Микаелян Ирина Юрьевна не являлась и не является добросовестным арендодателем на долю в праве от земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, общей площадью 2419,1971 га, расположенного по адресу: <адрес>, а, следовательно, и не имеет права на получение арендной платы.

         При этом Микаелян И.Ю. за спорный период был оплачен земельный налог на земельную долю в размере 8252/278453 в праве общей собственности в сумме 26164 рубля.

         Ввиду того, что был осуществлен переход прав и обязанностей по договору купли-продажи от 19.07.2016г. к ООО «Премьера», суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченного истицей земельного налога, однако не в полном объеме, а за 7700/278453 доли в сумме 24413,62 рубля, поскольку доля 552/278453, приобретенная Микаелян И.Ю. по мировому соглашению с ФИО1. была возвращена ФИО1 ввиду отмены определения об утверждении мирового соглашения.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Иск удовлетворить частично.

        Взыскать с ООО «Премьера» в пользу Микаелян Ирины Юрьевны стоимость земельного налога за 7700/278453 доли земельного участка с кадастровым номером № в размере 24413,62 рубля.

        В остальной части иска отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ -