Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2021 ~ М-1149/2021 от 04.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

г.о. <Адрес обезличен>             30 августа 2021 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1400/2021 по исковому заявлению Багировой Н.А. , Зинина В.В. к Павловой Г.Н. о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Багирова Н.А., Зинин В.В. обратились в суд к Павловой Г.Н. с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указали на то, что согласно правоустанавливающим документам Истцам и Ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом Литера <Данные изъяты> инвентарный <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, жилой площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>:Багировой Н.А. –<Данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Зинину В.В. –<Данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Павловой Г.Н. –<Данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности. Доля Павловой Г.Н. <Данные изъяты> соответствовала половине жилого дома с Литерами <Данные изъяты> Доля Истцов (в совокупности <Данные изъяты>) соответствовала половине жилого дома с Литерами <Данные изъяты> Указанный дом принадлежит Истцам на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена> серия <Номер обезличен> <Номер обезличен> и серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>.Фактически, на момент обследования <Данные изъяты>», жилой дом инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет только <Номер обезличен> принадлежащий Истцам, со следующими характеристиками: общая площадь - <Номер обезличен> кв.м, общая площадь, определяемая для целей кадастрового учета - <Номер обезличен> кв.м, жилая площадь - <Номер обезличен> кв.м. Общая и жилая площадь жилого дома изменились ввиду:1.Возведения пристроя литер <Номер обезличен> (в части дома, принадлежащей Истцам);2.    Сноса печи в литере А (в части дома, принадлежащей Истцам);3.    Сноса части дома - Литеры <Данные изъяты> (принадлежащей Ответчику <Номер обезличен> доли).Указанные изменения подтверждаются сведениями Технического паспорта здания, составленного по состоянию на <Дата обезличена>, а также справкой (форма <Номер обезличен>) от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, выданной <Адрес обезличен>Инвентаризационная стоимость жилого дома (<Данные изъяты>) составляет <Данные изъяты> рублей. Жилой дом (<Данные изъяты>) расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <Данные изъяты> (категория земель: Земли населенных пунктов, земельный участок для индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего Истцам на праве общей долевой собственности (по <Данные изъяты> доле у каждого) на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от <Дата обезличена> серия <Номер обезличен> <Номер обезличен> и серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>. Таким образом. Истцы всегда являлись и являются в настоящее время владельцами жилого дома с Литерами <Данные изъяты> тогда как Ответчик никогда не владел указанным объектом недвижимого имущества. Исходя из содержания письма МКУ <Адрес обезличен>» исх.<Номер обезличен> от <Дата обезличена>, жилой дом (Литер <Данные изъяты>) не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно Экспертному заключению <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (<Номер обезличен>), жилой дом (Литер <Данные изъяты>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует СанПиН <Дата обезличена>-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (пп. 4, 127, 128, 130). Реконструкция указанного жилого дома была произведена без предварительного получения разрешительной документации, вследствие чего признание права собственности на реконструированный жилой дом возможно только в судебном порядке.

На основании вышеизложенного истцы просили суд внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права общей долевой собственности <Данные изъяты> доля) ФИО4 <Дата обезличена> года рождения на жилой дом Литера <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>; Признать за ФИО3 <Дата обезличена> г.р. и ФИО2 <Дата обезличена> г.р. право общей долевой собственности (по <Данные изъяты> доле за каждым) на жилой дом инвентарный <Номер обезличен>, Литер <Данные изъяты>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., общей площадью, определяемой для целей кадастрового учета - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены <Адрес обезличен>

В судебном заседании Багирова Н.А. требования поддержала, Зинин В.В. не явился.

Ответчик Павлова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому исковые требования просила удовлетворить, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица - <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Представители третьих лиц – <Адрес обезличен> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От представителя <Адрес обезличен> представлен отзыв на исковое заявление согласно которому оставили разрешение спора на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Судом установлено, что истцам Багировой Н.А., Зинину В.В. и ответчику Павлово Г.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом Литера <Данные изъяты> инвентарный <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (далее по тексту - жилой дом):Багировой Н.А. – <Данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, Зинину В.В. –<Номер обезличен> доля в праве общей долевой собственности, Павловой Г.Н. –<Данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>.

Из материалов дела установлено, что жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащем истцам Багировой Н.А. и Зинину В.В. на праве общей долевой собственности по <Данные изъяты> доли каждому, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от <Дата обезличена> <Номер обезличен> –<Номер обезличен>.

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок принадлежат истцам на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>.

Как установлено в судебном заседании, с целью улучшения жилищных условий, истцами произведена реконструкция принадлежащей им доли в жилом доме литера <Данные изъяты>, в результате которой общая площадь жилого дома изменилась и составила <Данные изъяты> кв.м, жилая площадь составила <Данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом от <Дата обезличена>, подготовленным <Адрес обезличен>

Поскольку разрешение на реконструкцию жилого дома получено не было, реконструированный жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных кодексом.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство застройщик прилагает, в том числе градостроительный план земельного участка и схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства.

В силу указанной нормы права и ст. 3 Федерального закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

На основании ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под объектами индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно справки Ф3 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> подготовленной <Адрес обезличен>» что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающим документам: Договору купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена> имеет общую площадь жилого дома-<Данные изъяты> кв. м., жилую- <Данные изъяты> кв.м. По факту на момент обследования <Дата обезличена>., жилой дом (литер <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий по ? доли ФИО3 и ФИО2 имеет: Общую площадь <Данные изъяты> кв.м, жилую площадь <Данные изъяты> кв.м. Общая и жилая площадь изменила ввиду: возведение пристроя Литера <Данные изъяты>- год постройки е известен, сноса печи в литере А. Также установлено, что <Данные изъяты> доля (литера <Данные изъяты>) снесена.

Из ответа <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> следует, что представителем данной организации был осуществлен выезд на участок и визуальный осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. По правоустанавливающим документам: Договору купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, имеет общую площадь жилого дома-<Данные изъяты> кв. м. По факту на момент обследования, на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, была выявлена реконструкция <Данные изъяты> доли жилого дома (литера <Данные изъяты>), а также снос <Данные изъяты> доли дома (литер <Данные изъяты> Согласно технического паспорта на <Данные изъяты> долю жилого дома, выданного <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> имеет: общую площадь жилого дома –<Данные изъяты> кв.м; жилую площадь дома <Данные изъяты> кв.м. Общая и жилая площади, конфигурация жилого дома изменились ввиду: сноса печи в литере <Данные изъяты> возведения пристроя Литер <Данные изъяты>. Разрешительная документация на реконструкцию указанного объекта администрацией городского округа Чапаевск не выдавалась. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение - одноэтажный реконструированный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Экспертному заключению <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (<Данные изъяты>), жилой дом (Литер <Данные изъяты>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, соответствует СанПиН <Дата обезличена>-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (пп. 4, 127, 128, 130).

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Иными словами, признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

При этом суд также учитывает, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Как разъяснено в п. 26полагает исковые требования подлежащими удовлевторению. дома должно быть не менее 3ру земельного участка, что не соответствует Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорная ? часть жилого дома (литера АА1А2а), расположена на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), спорная часть жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем истцам, оставшаяся ? часть жилого дома снесена, права и охраняемые законом интересы других лиц оставшаяся постройка не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Как видно из ситуационного плана технического паспорта жилого дома истца испрашиваемая ? часть жилого дома в реконструированном состоянии расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

Нарушений прав и законных интересов третьих лиц не установлено.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Павловой Г.Н. (на <Данные изъяты> долю), Багировой Н.А. (на <Данные изъяты> долю), Зинина В.В. (на <Данные изъяты> долю) на жилой дом Литера <Данные изъяты> инвентарный <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за Багировой Н.А. <Дата обезличена> г.р. и ФИО2 <Дата обезличена> г.р. право общей долевой собственности (по <Данные изъяты> доле за каждым) на жилой дом инвентарный <Номер обезличен>, Литер <Данные изъяты> общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., общей площадью, определяемой для целей кадастрового учета - <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра в отношении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2021 года.