Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-993/2021 (2-11048/2020;) ~ М-10644/2020 от 03.12.2020

дело №

УИД 50RS0№-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2021г.                                     АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ПО «РемЖилСервис» о возмещении ущерба, причиненного заливами квартиры, расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просили, уточнив требования, признать действия ответчика противоправными и обязать произвести восстановительный ремонт в общественных местах после протечек, на лестничной клетке подъезда №, расположенного по адресу: АДРЕС; взыскать убытки, причиненные заливом АДРЕС, расположенной по указанному адресу в размере ..... руб.; стоимость работ по определению рыночной стоимости материального ущерба в размере ..... руб.; компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по ..... руб. Свои требования, мотивируют тем, что являются собственниками указанной выше квартиры. Ответчик осуществляет управление домом, в котором расположена квартира истцов. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, а именно несвоевременного ремонта кровли, сброса снега с крыши, начались протечки в принадлежащую истцам квартиру, находящуюся на последнем этаже пятиэтажного дома. Протечки происходили длительное время, с весны 2019 года до осени 2020 года, а в местах общего пользования происходят до настоящего времени, в результате чего имуществу истцов причинен значительный ущерб, в указанном выше размере. Истцы многократно обращались в аварийно-диспетчерскую службу, однако своевременно меры предприняты не были. Истцы обращались с претензией к ответчику, однако ответа не последовало, в связи с чем они обратились в суд.

Истец ФИО1, представитель истцов по доверенности ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы возражений на иск, в котором с требованиями не согласилась, ссылаясь, что истцы правом на обязание ответчика провести восстановительный ремонт общего имущества многоквартирного дома не наделены, не согласившись с размером стоимости восстановительного ремонта, так же считая недоказанным причинение истцам ответчиком морального вреда.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителей истцов, ответчика суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем), в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

На основании п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ООО ПО «РемЖилСервис» осуществляет управление многоквартирными домами, в том числе АДРЕС, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-118).

Согласно п. 2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками АДРЕС, по адресу: АДРЕС (л.д. 10-11).

Из акта б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) следует, что на день обследования, на предмет протечки с крыши, установлено, что в спорной квартире во время залива повреждены потолки и стены, в комнате, кухне и коридоре. В результате обследования крыши АДРЕС выявлено, что дом требует капитального ремонта мягкой кровли (нарушена гидроизоляция кровельного покрытия), что является причиной залива АДРЕС. Объем причиненного ущерба: желтые разводы на потолке 1 кв.м (кухня); частично отошли обои 0,5 кв.м (кухня); желтые разводы на потолке 0,5 кв.м (комната 1); желтые разводы на потолке 0,5 кв.м (коридор).

Из акта б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) следует, что на день обследования, на предмет протечки с крыши, установлено, что в спорной квартире во время залива повреждены потолки и стены, в комнате, кухне и коридоре. В результате обследования крыши АДРЕС выявлено, что дом требует капитального ремонта мягкой кровли (нарушена гидроизоляция кровельного покрытия), что является причиной залива АДРЕС. Объем причиненного ущерба: желтые разводы на потолке 5 кв.м (кухня); желтые разводы, частично отошли обои 2,5кв.м (кухня); желтые разводы на потолке 1,5 кв.м (комната 1); желтые разводы, частично отошли обои 2,5кв.м (комната 1); желтые разводы на потолке 0,5 кв.м (комната 2); желтые разводы на потолке 1,5 кв.м (комната 3); частично отошли обои, плесень 2,5 кв.м (комната 3); желтые разводы на потолке 1,5 кв.м (коридор).

Для определения размера ущерба истец обратился к ИП ФИО10 ФИО8 отчету № рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры, принадлежащей истцам, с учетом округлений составляет 607 900 руб. (л.д. 23-86).

Согласно преамбуле раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", принимая во внимание разъяснения п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения по поводу предоставления товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан платных услуг (работ) распространяется Закон о защите прав потребителей.

Абзацем 7 ч. 1 ст. 29 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

По смыслу приведенных норм лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного дома, является управляющая компания.

В ходе рассмотрения дела, в связи с несогласием ответчика с размером исковых требований, по его ходатайству назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ..... Согласно выводам заключения №-КЛ1 на момент натурного осмотра квартиры истцов были зафиксированы следующие повреждения: в коридоре ..... кв.м, в комнате (спальня) ..... кв.м, в комнате (зал) ..... кв.м, в комнате (детская) ..... кв.м, на кухне S=6 кв.м: на потолках, окрашенных эмульсионной краской, имеются следы протечек воды, образование разводов светло-коричневого цвета (в т.ч. на потолочных плинтусах), трещины, вздутия и отслоения красочного покрытия. На стенах оклеенных обоями, имеются следы протечек от воды, образование плесени, разводов светло-желтого цвета и отслоение обоев от основания. На момент натурного исследования объекта экспертизы, на потолках и стенах зафиксировано отсутствие штукатурного слоя. В связи с этим, штукатурное покрытие потолка и стен, не учтено в расчете стоимости услуг по ремонту квартиры. В результате заливов, в квартире пострадали только потолок, стены и потолочные плинтуса. При проведении ремонтных работ стен, нет необходимости снятия напольного покрытия (ламината), т.к. поверхность напольного покрытия укрывается пленкой. В результате исследования эксперт пришел к выводу, что для полного и качественного восстановления поврежденной квартиры необходимо и достаточно произвести следующие работы: ремонтные работы потолка, общей ..... кв.м; ремонтные работы стен, общей ..... кв.м; снятие/установка напольного плинтуса – ..... п.м; демонтаж/монтаж/окраска потолочного плинтуса – ..... снятие/установка межкомнатных дверей – 4 шт. Так же эксперт пришел к выводу, что полное и качественное устранение повреждений пострадавшей квартиры невозможно без проведения дополнительных работ по перестановке мебели, укрытию поверхности полов, стен, мебели полиэтиленовой пленкой, уборки квартиры после ремонта, доставки строительных материалов. Стоимость восстановительного ремонта поврежденного, в результате заливов, происходивших в период с 2019 г. по 2020 г., спорного жилого помещения, составляет: без учета износа ......, с учетом износа .....

Определяя размер ущерба, подлежащий возмещению по факту залива, суд считает возможным положить в основу решения заключение судебной оценочной экспертизы, принимает его в качестве допустимого доказательства. Оснований не доверять данному заключению, у суда нет. Отраженные в заключении ремонтные воздействия соответствуют объему выявленных в квартире истцов повреждений. Заключение составлено специалистом, обладающим необходимыми познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять данному заключению, у суда нет. Отраженные в заключении ремонтные воздействия соответствуют объему выявленных в квартире повреждений, согласуется с другими исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами. Оснований для принятия отчета представленного истцами суд не находит, заключения составлены по заказу истца ФИО1, подписки об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, лицо его составлявшее не давало.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 выводы, изложенные в заключении, поддержал.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО10 выводы, изложенные в отчете, поддержал, дал дополнительные пояснения.

Согласно ст. 15 (пункты 1, 2) Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации исходит из принципа возмещения убытков в полном объеме.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В связи, с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет возмещения ущерба, причиненного заливом АДРЕС ..... то есть по ..... руб. в пользу каждого.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере ..... руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда N 17 от ДД.ММ.ГГГГ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В силу положений действующего законодательства взыскание штрафа и определение его размера является обязанностью суда, рассматривающего дело.

Ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца (в т.ч. в период рассмотрения дела), доказательств обратного суду не представлено, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме ..... руб. в пользу каждого истца. Ходатайства о снижении суммы штрафа ответчиком не заявлено, доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено.

Истцами так же заявлены требования о признании действий ответчика противоправными и обязании его провести восстановительный ремонт в общественных местах после протечек, на лестничной клетке подъезда №, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Истцами не представлено доказательств принятия общим собранием собственников решения о проведении текущего ремонта общего имущества, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные требования истцов являются не обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ с ответчика суд также взыскивает в счет возмещения расходов по оплате услуг по оценке ущерба в пользу истца ФИО1 ..... руб., указанные расходы являются необходимыми для подачи иска, подтверждены надлежащими доказательствами (л.д. 87-88).

Таким образом, требования истцов удовлетворяются судом частично.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме ......, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, Д.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПО «РемЖилСервис» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба ..... коп., в счет компенсации морального вреда ..... руб., в счет возмещения расходов на проведение оценке ущерба ..... штраф в сумме ......, а всего .....

Взыскать с ООО ПО «РемЖилСервис» в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба ......, в счет компенсации морального вреда ......, штраф в сумме ......, а всего ..... коп.

В удовлетворении иска ФИО1, Д.С. к ООО ПО «РемЖилСервис» в остальной части отказать.

Взыскать с ООО ПО «РемЖилСервис» в доход бюджета Одинцовского городского округа АДРЕС госпошлину в сумме 6 ......

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья