Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2022 (2-2563/2021;) ~ М-2113/2021 от 17.11.2021

Дело № 2-390/22 <данные изъяты>

УИД 76RS0017-01-2021-003098-15

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Коршуновой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 28 октября 2022 года гражданское дело по иску Беляевой Клавдии Ивановны к Павлычевой Вере Владимировне, Молякову Артёму Алексеевичу, Моляковой Фаине Марковне, Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о разделе жилого дома на блоки, разделе земельного участка, уточнении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Беляева К.И. обратилась в суд с иском к Крячковой Клавдии Игоревне (произведена замена ответчика на ответчиков Павлычеву В.В., Молякова А.А., Молякову Ф.М.), Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО, Администрации ЯМР ЯО, в котором просит:

1. признать жилой дом, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельсовет, д.Чурилково, ул.Огородная, д.11, жилым домом блокированной застройки;

2. разделить жилой дом на два жилых блока – блок №1 и блок №2 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 23.09.2021г.;

3. признать право собственности на жилой блок №1 общей площадью 65,9 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, за Беляевой Клавдией Ивановной, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 23.09.2021г.;

4. погасить запись в ЕГРН о правах на жилой дом общей площадью 131,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

5. установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в размере 796 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельский округ, д.Чурилково;

5. установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в размере 796 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Бекреневский сельский округ, д.Чурилково, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 08.09.2020г.;

6. признать за Беляевой Клавдией Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №;

7. установить местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 08.09.2020г.;

8. признать за Беляевой Клавдией Ивановной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В иске указано, что Беляевой К.И. на праве собственности принадлежит квартира №1, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В квартире №2 указанного жилого дома зарегистрированы ответчики.

Данный жилой дом всегда использовался как блокированный дом. Общего имущества не имелось. Блоки разделены капитальной стеной.

К каждому блоку прилегает свой земельный участок. Земельные участки разделены забором.

Семья истицы на протяжении нескольких десятков лет пользовалась двумя земельными участками: один участок у дома, другой – картофельник.

Один участок был предоставлен Беляевой К.И. на основании Постановления главы администрации Бекреневского сельсовета от 10 марта 1997 года № 16 в пользование, другой участок был предоставлен супругу истицы – Беляеву Николаю Андреевичу, в собственность, и оформлен истицей в порядке наследования.

Земельный участок, предоставленный в пользование истице, имеет кадастровый номер №, на нем расположен жилой блок, придомовая территория, хозяйственные постройки.

Второй земельный участок имеет кадастровый номер №, расположен на поле в д.Чурилково, является картофельником.

Границы земельных участков не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истицей были заказаны работы по межеванию принадлежащих ей земельных участков.

В результате межевых работ было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составляет 796 кв.м. (по документам – 500); площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию составляет 900 кв.м. (по документам – 300).

Представитель истицы по доверенности Дунаев В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики – Павлычева В.В., Моляков А.А., Молякова Ф.М., представители Администрации ЯМР ЯО, Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве указал, что для правильного разрешения дела необходимо установить, является ли дом с кадастровым номером № домом блокированной застройки; предоставлены ли изначально земельные участки в таких границах и возможно ли изменить площади земельных участков с кадастровыми номерами №, № путем уточнения их границ, изменить вид разрешенного использования земельных участков под блоками «на блокированная жилая застройка» с соблюдением земельного и градостроительного законодательства. Для вынесения судом исполнимого решения, истцу необходимо представить технический план на здание (блоки) и межевые планы земельных участков под каждым из блоков. Решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ООО «Агроцех» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что в Реестре имущества, находящегося в собственности Ярославской области, объект недвижимого имущества – жилой дом <адрес> (а также квартиры №1 и №2 в указанном доме), не значится.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что истица – его бабушка. Свидетель родился в 1985-м году. Как себя помнит, бабушка с дедушкой жили в доме №<адрес>. Дом разделен на две части. У дома был земельный участок, который всегда был огорожен забором. С одной стороны участка центральная улица, с другой стороны участок граничит с другим земельным участком. Сзади участка стоят сарайки. Также у них всегда был картофельник на поле. Этим картофельником они пользуются по настоящее время. Картофельник не огорожен, его границы определяются по межам.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что живет в дер.Чурилково с 1995-го года. Знает Беляеву К.И. Она живет недалеко. Может свидетельствовать о том, что семья Беляевой К.И. ежегодно обрабатывает картофельник, который расположен на поле в дер.Чурилково. Они сажают на нем картошку, капусту, картофельник идет до самой дороги.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости – жилом доме общей площадью 131,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Кадастровый номер №.

Сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

В жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами № (квартира № 2 ) и № (квартира № 1 ). Согласно выписке из ЕГРН, внесены сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 66,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют.

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства Павлычева Вера Владимировна, Моляков Артём Алексеевич, Молякова Фаина Марковна.

Право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за Беляевой Клавдией Ивановной.

Право собственности возникло на основании договора приватизации от 18.03.2005г.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 28.10.2004г., следует, что жилой дом разделен на две равные половины. У каждой половины дома имеется свой земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.

Истицей представлено заключение от 10.08.2021г., выполненное ООО «Сервис-Групп», в котором указано, что возможность реального раздела жилого дома (домовладения) по адресу: <адрес> имеется. Возможен раздел жилого дома на два жилых автономных блока согласно плану, приведенному на Рисунке №1 на стр.21 настоящего Заключения.

Также представлен технический план от 23.09.2021г., выполненный кадастровым инженером Мезеневым Д.В., в связи с образованием двух зданий путем раздела на два блока, расположенных по адресу: <адрес>

В техническом плане указано на возможность образования двух блоков: жилой блок №1 площадью 65,9 кв.м. и жилой блок №2 площадью 66,0 кв.м.

Отражено, что жилой блок №1 расположен на земельном участке с кадастровым номером №

С учетом представленных выше доказательств, суд признает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящем из двух блоков, в котором блок №1 принадлежит истице.

По вопросу уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 1.1. статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В разделе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель: Беляева Клавдия Ивановна; реквизиты документа-основания: выписка из постановления от 10.03.1997 № 16.

Также в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Беляевой Клавдии Ивановне на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.05.2012г.

Граница земельного участка также не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истицей были заказаны кадастровые работы в связи с уточнением границ и площади указанных выше земельных участков.

В материалы дела представлен межевой план, выполненный 08.09.2020г. кадастровым инженером Мезеневым Д.В., в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №

Из указанного межевого плана следует, что площадь земельного участка по фактическому использованию составила 796 кв.м.

В заключении кадастрового инженера отражено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого земельного участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленных деревянными столбами.

Из представленного суду технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 2004 год, также видно, что земельный участок имеет ограждение. К задней границе земельного участка примыкают хозяйственные постройки.

С учетом совокупности представленных доказательств (показания свидетелей, заключение кадастрового инженера, технический план), суд считает, что нашел свое подтверждение факт землепользования более 15 лет в границах, отраженных в межевом плане от 08.09.2020г.

Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой блок, подлежит изменению также разрешенный вид использования земельного участка на «для блокированной жилой застройки».

В материалы дела представлен межевой план, выполненный 08.09.2020г. кадастровым инженером Мезеневым Д.В., в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 76:17:193001:62.

Из указанного межевого плана следует, что площадь земельного участка по фактическому использованию составила 900 кв.м.

В заключении кадастрового инженера отражено, что документы, по которым можно определить границы уточняемого земельного участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет.

В межевом плане имеется фотоплан, из которого следует, что земельный участок обрабатывается.

Суд считает, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:17:193001:62 также представлены достоверные и убедительные доказательства, свидетельствующие о том, что с момента выделения указанного земельного участка в 1992-м году, земельный участок обрабатывался в границах, указанных в межевом плане от 08.09.2020г.

Учитывая длительность землепользования (30 лет), отсутствие плана границ на момент предоставления земельного участка, суд считает возможным уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 76:17:193001:62 в соответствии с представленным межевым планом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – ░░░░ №1 ░ ░░░░ №2, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 23.09.2021░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ №1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,9 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 23.09.2021░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 131,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ 796 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 08.09.2020░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 796 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 08.09.2020░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 08.09.2020░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 900 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 08.09.2020░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░