Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-808/2014 ~ М-767/2014 от 04.03.2014

Дело № <Номер обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2014 года                            гор. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

с участием прокурора Олиферова М.В.,

истца Косарева В.А.,

ответчика Альберт О.А.,

третьих лиц Косаревой Г.К. и Альберт Г.В.,

при секретаре Винтман М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косарева В.А. к Альберт О.А. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Косарев В.А. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственниками данного жилого помещения являются Косарева Г.К. и Косарев М.В.

Косарев В.А. обратился в суд с иском о выселении ответчика Альберт О.А. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в обоснование исковых требований указав, что ответчик проживает по указанному адресу, при этом собственником занимаемого им жилого помещения является мать ответчика - Альберт Г.В. На протяжении всего срока проживания ответчик регулярно использует данное жилое помещение не по назначению, в том числе: нарушает порядок содержания общего имущества, наносит повреждения отдельным элементам многоквартирного жилого дома, а также систематически нарушает права и законные интересы соседей, громко слушает музыку, в том числе, и в ночное время, нецензурно выражается в адрес истца и других соседей, в состоянии опьянения теряет контроль над своими эмоциями и действиями. Поскольку истец неоднократно делает замечания ответчику по поводу его поведения, между ними сложились неприязненные отношения, которые перерастают в беспричинные драки. Истец неоднократно пытался предупредить ответчика, пытался объяснить собственнику жилого помещения о недопустимости подобного поведения ответчика, однако, ни собственник жилого помещения, ни ответчик на контакт не идут. Поскольку ответчик использует жилое помещение, не принадлежащее ему, не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, просит выселить Альберт О.А. из занимаемого жилого помещения.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Косарев М.В. и Косарева Г.К.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснив о вышеизложенном, также пояснил, что после предъявления иска в суд ответчик на некоторое непродолжительное время прекратил включать музыку в ночное время, однако в <Дата обезличена> года такие факты повторились, при этом на замечания он реагирует агрессивно, не зависимо от того, кто их делает. Полагает, что проживать по соседству с ответчиком невозможно, а в силу сложившихся с ним взаимоотношений даже опасно.

Ответчик Альберт О.А. в судебном заседании с исковыми требования не согласен, пояснил, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является его мать Альберт Г.В., которая проживает и зарегистрирована в ином жилом помещении. Он является членом семьи собственника жилого помещения, проживает в спорной квартире один, без регистрации, с разрешения собственника. Полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку действующим законодательством не предусмотрено право иных лиц, кроме собственника жилого помещения на выселение из жилого помещения членов семьи. Пояснил, что действительно неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение общественного порядка, после чего оплачивал штрафы, оспаривая при этом факты нарушения прав и законных интересов соседей. Приведенные истцом доводы об использовании им жилого помещения не по назначению, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допускающее его разрушение, считает несостоятельными.

Третье лицо Косарева Г.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что Альберт О.А. в течение длительного времени действительно нарушает право соседей на комфортное проживание. Все выходные дни, включая и ночное время суток, громко включает музыку. Они неоднократно обращались в полицию и к собственнику жилого помещения, но безрезультатно. Ответчик своим поведением нарушает права и интересы не только истца, но и других соседей.

Третье лицо Косарев М.В. в судебное заседание не явился, согласно поступившей телефонограммы просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Третье лицо Альберт Г.В. в судебном заседании полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, пояснила, что квартира, в которой проживает ответчик, принадлежит ей на праве собственности. Альберт О.А. проживает в квартире с ее согласия, на праве безвозмездного пользования, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания данного жилого помещения. Ответчик работает, ведет нормальный образ жизни. Квартира, в которой он проживает, используется им по прямому назначению, только для проживания, в квартире произведен ремонт и поддерживается порядок. Также пояснила, что истец к ней, как к собственнику квартиры, с жалобами на нарушение ответчиком общественного порядка, не обращался. Тот факт, что ответчик слушает музыку в ночное время, является административным правонарушением, и не может являться основанием для его выселения из жилого помещения. Полагает, что требования истца основаны на предвзятом отношении к ответчику и личной неприязни.

Заслушав стороны, третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив и оценив представленные доказательств, суд приходит к следующему:

    Как установлено в судебном заседании <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности третьему лицу Альберт Г.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, имеющейся в материалах дела.

    Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам - Косаревой Г.К. и Косареву М.В., истец зарегистрирован и проживает в нем в качестве члена семьи собственников жилого помещения.

    Как следует из пояснений истца, третьих лиц и не оспаривается ответчиком, в <адрес> <адрес> в <адрес> проживает ответчик Альберт О.А.     При этом, согласно сведениям отделения ОУФМС России по <адрес> в городе <адрес> Альберт О.А. с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <адрес>, мкр. Светлый <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Выселение из жилого помещения предполагает лишение права пользования этим жилым помещением.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований, объем которых истец должен четко обозначить в тексте искового заявления. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Законом (ст.57 ГПК РФ) обязанность по представлению доказательств возложена на стороны и другие лица, участвующие в деле.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом в качестве оснований выселения ответчика из занимаемого жилого помещения указаны обстоятельства нарушения ответчиком прав соседей, использование жилого помещения не по назначению и бесхозяйственное обращение с общедомовым имуществом, допускающее его разрушение, однако каких-либо доказательств использования ответчиком жилого помещения не по назначению, либо бесхозяйственного обращения с жилым помещением, не представлено.

Вместе с тем в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств нашли свое подтверждение доводы истца о систематическом нарушении ответчиком по месту его жительства прав и законных интересов соседей, выразившемся в неоднократном нарушении ответчиком тишины и спокойствия граждан в ночное время, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей Неткачевой А.И., Тусовой А.А., Пуховой Л.Н. и Гапеева Е.В., постановлениями о привлечении Альберт О.А. к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 4.1. Закона Амурской области №319-ОЗ «Об административной ответственности в Амурской области» от 24.03.2010 г., 26.07.2010 г., 20.10.2010 г., 11.08.2010 г., 10.11.2010 г., 02.02.2011 г., 07.12.2011 г., 19.09.2012 г., 19.09.2012 г., 30.01.2013 г., 27.03.2013 г., 13.01.2013 г., 27.11.2013 г., 12.03.2014 г.

При этом в соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.06.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» (п. 39), под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержание и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещение в нежилое.

Под систематическим бесхозяйным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Вместе с тем правом на обращение в суд с иском о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения, исходя из положений ст.91 ЖК РФ наряду с его собственником наделены и иные лица, в том числе соседи, лишь в случае, если вопрос о выселении поставлен в отношении нанимателя жилого помещения, занимающего его по договору социального найма, а также членов его семьи.

Ответчик же проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Альберт Г.В., при этом из пояснений третьего лица Альберт Г.В. следует, что ответчик приходится ей сыном, был вселен в спорное жилое помещение с ее согласия, пользуется указанной квартирой безвозмездно, при этом самостоятельно несет бремя его содержания, договорные отношения между ними отсутствуют, у нее замечаний к ответчику по содержанию жилого помещения или его использованию не имеется.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Таким образом, с иском о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности иному лицу, в том числе с иском о выселении бывшего члена семьи собственника, вправе обратиться лишь собственник указанного имущества и только после совершенного предупреждения о необходимости устранить допущенные таким лицом нарушения.

Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Альберт Г.В., которая требований о выселении ответчика не предъявляет, не усматривая иных предусмотренных законом оснований для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, учитывая также отсутствие у ответчика в собственности иного жилья, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними запрашиваемых сведений <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, а также то, что выселение является крайней мерой реагирования на ненадлежащее поведение и противоправные действия лиц, занимающих жилые помещения на том или ином праве, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований Косарева В.А.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Косарева В.А. к Альберт О.А. о выселении из жилого помещения, отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Зейский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий                            Н.В.Клаус

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья                                         Н.В.Клаус