Решение по делу № 2-672/2019 ~ М-188/2019 от 04.02.2019

Дело №2-672/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года                            пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Септаровой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Акиньшиной Татьяны Григорьевны к АНО ПО «Ленинский СТК КРОО ДОСААФ» о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что 11 мая 1999 года между нею и Ленинским спортивно-техническим клубом ОСОУ АРК (правопреемником которого является ответчик) был заключен договор купли-продажи нежилого здания – стрелково-пневматического тира, согласно которого истцу в собственность перешло имущество – здание стрелково-пневматического тира, расположенное по адресу: <адрес>. Истец полностью выполнил свои обязательства по указанному договору, однако в связи с тем, что государственная регистрация права собственности за истцом своевременно произведена не была, зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество истцу в настоящее время также не представляется возможным. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что 11 мая 1999 года между Ленинским спортивно-техническим клубом ОСОУ АРК и Акиньшиной Т.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец купила пневматический тир, расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО1 (л.д. 7). Факт принадлежности проданного имущества Ленинскому спортивно-техническому клубу ОСОУ АРК подтверждается справкой №8 от 11.05.1999 года, содержащейся в материалах нотариального дела. Как усматривается из копии договора купли-продажи, общая стоимость спорного объекта составляет 1100 грн. Как усматривается из копии технического паспорта БТИ, общая площадь стрелково-пневматического тира, расположенного <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м (л.д. 8-13).

Как усматривается из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/1663 от 26.03.2019 года, инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствует. Согласно выписки из ЕГРН, в настоящее время спорное недвижимое имущество – стрелково-пневматический тир, расположено по адресу: <адрес>, и ему был присвоен кадастровый № (л.д. 6-7).

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т.е. ГК РФ, ГК Украины 1963 года и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины (1963 года).

Изучив договор купли-продажи недвижимого имущества от 11.05.1999 года, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к убеждению, что истец Акиньшина Татьяна Григорьевна на основании договора купли-продажи от 11.05.1999 года приобрела право собственности на нежилое здание стрелково-пневматического тира общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, однако не осуществила государственную регистрацию своего права согласно ранее действовавшего законодательства, а также согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку на момент приобретения Акиньшиной Т.Г. права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.05.1999 года обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом Акиньшиной Т.Г. права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие за нею государственной регистрации данного права после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует ему подтвердить свое право перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

На основании соответствующего ходатайства представителя истца государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. 224, 227, 228, 231 ГК Украины 1963 года, ст. 6,12, 549-558 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Акиньшиной Татьяной Григорьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание стрелково-пневматического тира общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 05 апреля 2019 года.

Судья                                                                 В.В.Казацкий