Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1801/2016 (2-8937/2015;) ~ М-8355/2015 от 21.12.2015

                                                                       Дело № 2- 1801/16

                                     РЕШЕНИЕ

                      Именем Российской Федерации

6 июня 2016 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Гончаровой О.В.

с участием представителя истца - Китаева А.А., действующего по ордеру и доверенности,

ответчика    Штанько А.А.

третьего лица : Штанько Е.В.

представителя Управления Росреестра по ВО - Хаустова А.В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО « Воронежоблтехинвентаризация» к Штанько А.А. о погашении записи о правах и признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, –

                                     установил:

АО «Воронежоблтехинвентаризация» обратилось в суд с иском к Штанько А.А. о погашении записи в ЕГРПН о государственной регистрации права собственности Штанько А.А. на нежилое встроенное помещение III, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2,3,4, номера на поэтажном плане: 1,2,27,28,49,50,63,135, адрес <адрес>, нежилое встроенное помещение III, кадастровый номер (№); и признании права общей долевой собственности АО «Воронежоблтехинвентаризация» на нежилое встроенное помещение III, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2,3,4, номера на поэтажном плане: 1,2,27,28,49,50,63,135, адрес <адрес>, нежилое встроенное помещение III, кадастровый номер (№), определив долю АО «Воронежоблтехинвентаризация» в праве общей собственности на указанные помещения в размере 8682/64452 пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности АО «Воронежоблтехинвентаризация» помещений в нежилом здании.

В обоснование иска указано, что истец является собственником объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: <адрес>, а именно: помещения I - площадью <данные изъяты> кв.м., помещения II — площадью <данные изъяты> кв.м., помещения V — площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь    помещений    принадлежащих истцу составляет <данные изъяты> кв.м. Помещения принадлежащие Истцу входят в состав (являются частью) нежилого здания — лит. А расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь всего нежилого здания — лит. А расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. Другие помещения в указанном Нежилом здании принадлежат на праве собственности иным физическим и юридическим лицам.

            Ответчик также является собственником нежилого встроенного помещения III, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2,3,4, номера на поэтажном плане: 1,2,27,28,49,50,63,135. Помещения составляющие, указанный объект недвижимого имущества имеют следующее назначение:

    помещение номер на поэтажном плане 1, этаж 1, площадью <данные изъяты> кв.м. - входной тамбур;

    помещение номер на поэтажном плане 2, этаж 1, площадью <данные изъяты> кв.м. - лестничная клетка;

    помещение номер на поэтажном плане 27, этаж 2, площадью <данные изъяты> кв.м. - лестничная клетка;

    помещение номер на поэтажном плане 28, этаж 2, площадью <данные изъяты> кв.м. - коридор;

    помещение номер на поэтажном плане 49, этаж 3, площадью <данные изъяты> кв.м. - лестничная клетка;

    помещение номер на поэтажном плане 50, этаж 3, площадью <данные изъяты> кв.м. - коридор;

    помещение номер на поэтажном плане 63, этаж 4, площадью <данные изъяты> кв.м. - лестничная клетка;

помещение номер на поэтажном плане 135, этаж 4, площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор.

         Таким образом, все помещения, составляющие спорный объект недвижимости, предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, и используются всеми собственниками помещений этого здания.

        Со ссылкой на положения ст. ст. 244, 289, 290, ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ Просит погасить записи в ЕГРПН (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о государственной регистрации права собственности Штанько А.А. на нежилое встроенное помещение III, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2,3,4, номера на поэтажном плане: 1,2,27,28,49,50,63,135, адрес <адрес>, нежилое встроенное помещение III, кадастровый номер (№);

Признать право общей долевой собственности АО «Воронежоблтехинвентаризация» на нежилое встроенное помещение III, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2,3,4, номера на поэтажном плане: 1,2,27,28,49,50,63,135, адрес <адрес>, нежилое встроенное помещение III, кадастровый номер (№), определив долю АО «Воронежоблтехинвентаризация» в праве общей собственности на указанные помещения в размере 8682/64452 пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности АО «Воронежоблтехинвентаризация» помещений в нежилом здании.

        На основании определения суда от 16.02.2016 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники иных нежилых помещений здания по адресу <адрес> : Шкредова А.Ю., Чернасов А.М., Стрельцова К.К., Шевергин В.Д., ООО «Станкоград», ООО «Производственно-коммерческий центр «Воронежский станкозавод», ООО «Производственное объединение «Воронежский станкоинструментальный завод», ООО Проектно-технологический институт «Липецкагропромтехпроект», Воронин А.И. и Гололобов А.С. ( л.д. 102 – 104)

        На основании определения суда от 16.02.2016 г., изложенного в протоколе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена Штанько Е.В. ( л.д. 99-101)

      В ходе судебного заседания истец требования уточнил, Просит погасить записи в ЕГРПН (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) о государственной регистрации права собственности Штанько А.А. на нежилое встроенное помещение III, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2,3,4, номера на поэтажном плане: 1,2,27,28,49,50,63,135, адрес <адрес>, нежилое встроенное помещение III, кадастровый номер (№);

Признать право общей долевой собственности АО «Воронежоблтехинвентаризация» на нежилое встроенное помещение III, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2,3,4, номера на поэтажном плане: 1,2,27,28,49,50,63,135, адрес <адрес>, нежилое встроенное помещение III, кадастровый номер (№), определив долю АО «Воронежоблтехинвентаризация» в праве общей собственности на указанные помещения пропорционально размеру общей площади принадлежащих на праве собственности АО «Воронежоблтехинвентаризация» помещений в нежилом здании ( л.д. 119)

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик Штанько А.А. против иска возражал, суду пояснил, что спорное имущество ему не принадлежит, при разделе имущества супругов, решением суда на это имущество признано право собственности за супругой Штанько Е.В.

Третье лицо Штанько Е.В. против иска возражала, суду пояснила, что решением суда при разделе имущества с ответчиком Штанько А.А., на ее долю выделены спорные помещения, на которые претендует истец. Это имущество ей присуждено судом в счет ее доли в общем имуществе. Зарегистрировать свое право собственности на эти помещения она не имеет возможности, так как в рамках этого дела на помещения наложен арест. Кроме того, истец подал апелляционную жалобу на решение суда о разделе имущества.

Представитель Управления Росреестра по ВО поддержал ранее данные пояснения по иску ( л.д. 85-87), суду пояснил, что требования о погашении записи в ЕГРПН о регистрации права собственности ответчика не являются материально – правовым спором, а являются следствием разрешения судом спора о правах на имущество, решение по такому делу является основанием для погашение записи о правах ответчика в ЕГРПН. В разрешении спора о правах полагаются на усмотрение суда.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, третьих лиц, изучив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в нежилом здании по адресу <адрес> : помещения I - площадью <данные изъяты> кв.м., помещения II — площадью <данные изъяты> кв.м., помещения V — площадью <данные изъяты> кв.м. Общая площадь    помещений    принадлежащих истцу составляет <данные изъяты> кв.м., права зарегистрированы в установленном законом порядке ( л.д. 13-15)

В ЕГРПН имеется запись о правах ответчика Штанько А.А. на объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес> :

          нежилое встроенное помещение III, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2,3,4, номера на поэтажном плане: 1,2,27,28,49,50,63,135. Помещения составляющие, указанный объект недвижимого имущества имеют следующее назначение:

    помещение номер на поэтажном плане 1, этаж 1, площадью <данные изъяты> кв.м. - входной тамбур;

    помещение номер на поэтажном плане 2, этаж 1, площадью <данные изъяты> кв.м. - лестничная клетка;

    помещение номер на поэтажном плане 27, этаж 2, площадью <данные изъяты> кв.м. - лестничная клетка;

    помещение номер на поэтажном плане 28, этаж 2, площадью <данные изъяты> кв.м. - коридор;

    помещение номер на поэтажном плане 49, этаж 3, площадью <данные изъяты> кв.м. - лестничная клетка;

    помещение номер на поэтажном плане 50, этаж 3, площадью <данные изъяты> кв.м. - коридор;

    помещение номер на поэтажном плане 63, этаж 4, площадью <данные изъяты> кв.м. - лестничная клетка;

помещение номер на поэтажном плане 135, этаж 4, площадью <данные изъяты> кв.м. – коридор ( л.д. 17,18, 23)

Основанием возникновения права собственности на указанные помещения возникло у Штанько А.А. на основании договора купли – продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого Штанько А.А. приобрел у ООО « Производственное объединение « Воронежский станкоинструментальный завод» нежилое встроенное помещение 111 в лит А общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 1,2,3.4 номера на поэтажном плане 1 этаж 1, 2, 2-й этаж 27-28, 3-й этаж 49,50, 4 –й этаж 63- 68, 68а, 69-74, 76-77, по адресу <адрес> ( л.д. 116-117)

Решением собственника Штанько А.А. от (ДД.ММ.ГГГГ) произведен раздел приобретенного объекта недвижимости на два самостоятельных объекта :

Нежилое встроенное помещение 111 в лит А общей площадью <данные изъяты> кв.м. этаж 1,2,3,4 номера на поэтажном плане 1 этаж 1,2,3, 2 этаж 27-28, 3 этаж 49,50, 4 этаж 63,135 по адресу <адрес>.

Нежилое встроенное помещение111 в лит А общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 4 номера на поэтажном плане 4 этаж 64-77, 126 -134 по адресу <адрес> ( л.д. 118)

         Указанные объекты недвижимости зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов недвижимости в установленном законом порядке ( л.д. 17,18)

         Спорным по настоящему делу является объект недвижимости - нежилое встроенное помещение 111 в лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2,3,4 номера на поэтажном плане 1 этаж 1,2,3, 2 этаж 27-28, 3 этаж 49,50, 4 этаж 63,135 по адресу <адрес>.

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 ноября 2015 г. разрешен спор между супругами Штанько А.А. и Штанько Е.В. о разделе совместно приобретенного в браке имущества, и на долю Штанько Е.В. выделено в собственность нежилое встроенное помещение III, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2,3,4, номера на поэтажном плане: 1,2,27,28,49,50,63,135., стоимостью 2 398 624 рубля, то есть помещения составляющие спорный объект недвижимости по настоящему делу ( л.д. 81-84)

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14 марта 2016 г. в указанном решении исправлена арифметическая ошибка в части суммы судебных расходов, взысканных со Штанько А.А. ( л.д. 115)

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

       Статьей 289 ГК РФ установлено, что Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

       В соответствии со ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

       Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

       В силу приведенных норм закона собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

        В силу ст. 131 ГК РФ    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       В силу ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

         Исходя из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что    Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

         Как указал Верховный Суд РФ в пункте 53 вышеназванного постановления пленума, Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В п. 4 названного Постановления указано, что По смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда.

Как установлено судом, до предъявления настоящего иска в суд, спор о праве на недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Штанько А.А. уже разрешен судом, и право на такое имущество судом признано за иным лицом – Штанько Е.В., и судебное решение, которым за ней признано право собственности является основанием для регистрации перехода прав на это спорное имущество от Штанько А.А. к Штанько Е.В.

Доводы Штанько Е.В. об имеющихся препятствиях для регистрации перехода прав на спорное имущество на основании решения суда подтверждаются материалами дела.

На основании определения суда от 7 апреля 2016 г. в рамках настоящего спора на это имущество наложен арест ( л.д. 132)

Кроме того, на основании определения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 24 мая 2016 г. удовлетворено заявление АО « Воронежоблтехинвентаризация» о восстановлении процессуального срока на апелляционное обжалование решения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26 ноября 2015 г., которым разрешен спор между супругами Штанько А.А. и Штанько Е.В. о разделе имущества, и заявителем подана апелляционная жалоба ( л.д. 141-142)

Формально ответчик Штанько А.А. является титульным собственником спорного недвижимого имущества, поскольку его запись о правах в отношении такого имущества не исключена из ЕГРПН.

Однако в отношении спорного имущества разрешен спор судом и решена судьба такого имущества, приведшая к смене собственника.

Заявленный истцом в настоящем споре иск по существу направлен на изменение решения суда Коминтерновского района г. Воронежа от 26 ноября 2015 г., хотя и не вступившего в законную силу, то есть истец просит изъять у третьего лица Штанько Е.В. имущество, присужденное ей судом.

Истец, полагая, что решением суда от 26 ноября 2015 г. нарушены его права, как участника общей долевой собственности на спорное имущество, обратился с апелляционной жалобой на это решение суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не может согласиться с доводами истца о том, что надлежащим ответчиком по возникшему спору является ответчик Штанько А.А. Привлечь же по настоящему спору в качестве надлежащего ответчика Штанько Е.В. суд не имеет правовых оснований, поскольку спорное имущество присуждено ей решением суда, но право на это имущество не зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что препятствует данному лицу выступать по спору о правах на недвижимое имущество в качестве надлежащего ответчика.

Истцом уже избран способ защиты нарушенного права путем подачи апелляционной жалобы на состоявшееся судебное решение относительно прав на спорное имущество.

       При изложенных выше обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

        Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

                                        Р е ш и л :

В удовлетворении иска АО « Воронежоблтехинвентаризация» к Штанько А.А. о погашении записи в ЕГРПН о государственной регистрации права собственности и признании права общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение III, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1,2,3,4, номера на поэтажном плане: 1,2,27,28,49,50,63,135, по адресу <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

         Судья                                                                       Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

Изготовлено 10.06.2016 г.