Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5833/2016 ~ М-5567/2016 от 25.10.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.11.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5833/16 по иску Басанова И.Ю. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Басанов И.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на:

- квартиру №... с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес;

- квартиру №... с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Черникова Ю.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» Нечипоренко Н.В. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном признании иска, просил удовлетворить требования Басанова И.Ю. в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Стройком» и И. заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить *** квартиру №..., расположенную на *** этаже, в секции 1Г, общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет *** руб.

Оплата цены договора И. подтверждается справкой ООО «СтройКом» от 29.03.2011г.

дата между И. и К.С.М. заключен договор уступки права требования, по которому к К.С.М. перешли права и обязанности по договору №... от дата участия в долевом строительстве, в части права требования на получение в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиру №..., расположенную на *** этаже, в секции 1Г, общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес.

дата между К.С.М. и Басановым И.Ю. заключен договор уступки права требования по которому к Басанову И.Ю. перешли права и обязанности по договору №... от дата участия в долевом строительстве, в части права требования на получение в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиру №..., расположенную на *** этаже, в секции 1Г, общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес.

дата между ООО «Стройком» и К.Д.А. заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить двухкомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже, в секции 1Г, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет *** руб.

Оплата цены договора К.Д.А. подтверждается справкой ООО «СтройКом» от 16.05.2011г.

дата между К.Д.А. и К.С.М. заключен договор уступки права требования по которому к К.С.М. перешли права и обязанности по договору №... от дата участия в долевом строительстве, в части права требования на получение в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиру №..., расположенную на *** этаже, в секции 1Г, общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес.

дата между К.С.М. и Басановым И.Ю. заключен договор уступки права требования по которому к Басанову И.Ю. перешли права и обязанности по договору №... от дата участия в долевом строительстве, в части права требования на получение в собственность по окончании строительства двухкомнатной квартиру №..., расположенную на *** этаже, в секции 1Г, общей площадью *** кв.м., входящую в состав дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки № 02-23/602 от 26.10.2015 г. и заключением № 02-22/039 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 29.10.2015.

13.05.2016г. Главой г.о.Самара выдано разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением № 31 от 14.06.2013г. жилому дому присвоен адрес: адрес.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание, дом поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом объекта.

дата между ООО «Стройком» и Басановым И.Ю. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «Стройком» передало, а басанов И.Ю. принял в собственность квартиру №..., состоящую из двух комнат, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самара и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес.

28.10.2014г. квартира №... поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

28.10.2014г. квартира №... поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №..., согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению спорными объектами недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Басановым И.Ю. требований о признании за ним права собственности на спорные жилые помещения.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Басанова И.Ю. удовлетворить.

Признать за Басановым И.Ю. право собственности на - квартиру №... с кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес;

- адрес кадастровым номером №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 09.11.2016.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2016г.

Судья                подпись            Л.А. Лещенко