Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6168/2015 ~ М-4505/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-6168/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карсакина Е.В. к Гараниной И.С. о государственной регистрации договора залога

У С Т А Н О В И Л:

Карсакин Е.В. обратился в суд с иском, просит произвести государственную регистрацию договора залога жилого помещения ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Карсакиным Е.В.) и Гараниной И.С. был заключен договор займа № на сумму 500000 руб. с обязанностью вернуть указанную сумму с начисленными на нее процентами до ДД.ММ.ГГГГ Также, ДД.ММ.ГГГГ между ним (Карсакиным Е.В.) и Гараниной И.С. был заключен договор займа № на сумму 160000 руб. с обязанностью вернуть указанную сумму с начисленными на нее процентами до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с вышеуказанными договорами, денежные средства предоставлялись под 10% в месяц. В качестве обеспечения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., между Карсакиным Е.В. и Гараниной И.С. был заключен договор залога недвижимого имущества (квартиры) №, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей Гараниной И.С. на праве собственности.

Свои обязательства по возврату займа и процентов Гаранина И.С. не выполнила до настоящего времени, не вернула сумму основного долга и не выплатила проценты, в связи с чем Карсакин Е.В. был вынужден обратиться в суд. Решением ..... городского суда АДРЕС по делу № с Гараниной И.С. в пользу Карсакина Е.В. Была взыскана задолженность по договорам займа № и №, на общую сумму 919049, 03 руб.

В обеспечение указанного иска, суд наложил арест на принадлежащую Гараниной И.С. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем АДРЕС отдела судебных приставов УФССП по АДРЕС было возбуждено исполнительное производство, но от исполнения решения суда Гаранина И.С. также злостно уклоняется.

Также, Одинцовским городским судом АДРЕС по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о взыскании с Гараниной И.С. в пользу Карсакина Е.В. процентов и штрафов по вышеуказанным договорам в сумме 1 820995,80 руб.. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №. В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ г., указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительно производство №.

Общая сумма задолженности Гараниной И.С. составляет 2740044,83 руб. Указанные решение суда не исполнены. В связи с тем, что договор залога квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке по вине Гараниной И.С., истец не имеет возможности обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец Карсакин Е.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Гаранина И.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные федеральным законом для договора об ипотеке. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между Карсакиным Е.В. и Гараниной И.С. был заключен договор займа № на сумму 500000 руб. с обязанностью вернуть указанную сумму с начисленными на нее процентами до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) Также, ДД.ММ.ГГГГ между Карсакиным Е.В. и Гараниной И.С. был заключен договор займа № на сумму 160000 руб. с обязанностью вернуть указанную сумму с начисленными на нее процентами до ДД.ММ.ГГГГ В качестве обеспечения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., между Карсакиным Е.В. и Гараниной И.С. был заключен договор залога недвижимого имущества (квартиры) №32-08, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей Гараниной И.С. на праве собственности (л.д.8-12).

Решением ..... городского суда АДРЕС по делу №, с Гараниной И.С. в пользу Карсакина Е.В. Была взыскана задолженность по договорам займа № и №, на общую сумму 919049, 03 руб.(л.д.19). Также, ..... городским судом АДРЕС по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о взыскании с Гараниной И.С. в пользу Карсакина Е.В. процентов и штрафов по вышеуказанным договорам в сумме 1 820995,80 руб. (л.д.17-18). Постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительные производства по вышеуказанным решениям суда, объединены в сводное № (л.д.20) Однако должник Гаранина И.С. до настоящего времени уклоняется от исполнения решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ответчик до настоящего времени никаких действий направленных на государственную регистрацию договора залога не совершил, тем самым, он уклонялся от государственной регистрации договора об ипотеке.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию произведенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

в соответствии со ст. 100 ГПКРФ, учитывая требования разумности и справедливости, категорию дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карсакина Е.В. к Гараниной И.С. о государственной регистрации договора залога удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора № залога недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: АДРЕС, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между Карсакиным Е.В. и Гараниной И.С..

Взыскать с Гараниной И.С. в пользу Карсакина Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 руб., а всего взыскать 7300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова