Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2459/2011 ~ М-1471/2011 от 12.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2011 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Киселевой Е. Ю.

при секретаре: Захаренко А. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутонаевой Н. А., Мамыкиной Т. А. к Юшковской К. И., Кононову Ю. Н. о прекращении режима общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бутонаева Н. А., Мамыкина Т. А. обратились в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что согласно договорам дарения от 15 февраля 1996 года и от 14 января 1976 года они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> по 3/16 доли каждая, наряду с ними участниками общей долевой собственности являются: Юшковская К. И., Кононов Ю. Н. За период проживания ими (истицами) самовольно был выстроен пристрой к дому, в виде кухни, общей площадью 11,9 кв. м. Кроме того, их соседом Кононовым Ю. Н., проживающим в квартире № 3 этого же дома, был выстроен пристрой площадью 8,9 кв. м., в результате чего общая площадь домовладения увеличилась и стала составлять 106,2 кв. м., в том числе жилая площадь 70,4 кв. м. Учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, просят суд выделить им долю в натуре и признать за ними право собственности на квартиру № 1 по ? доле каждой, обозначенную в техническом паспорте по Лит. А1, общей площадью 43,5 кв. м., жилой 31,6 кв. м. по адресу: г. <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на дом.

В ходе судебного разбирательства представитель истиц Черкашина Л. В. (по доверенностям № 5-1324 от 05 апреля 2011 года и № 3-439 от 22 февраля 2011 года) исковые требования уточнила, просит суд: прекратить режим общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. Пржевальского/Ленинградская, 2/8; выделить Бутонаевой Н. А. и Мамыкиной Т. А. в натуре долю из общего домовладения, расположенного по указанному адресу, в виде квартиры № 1; признать за ними право собственности в равных долях (по ? доле) на квартиру № 1 по ул. Пржевальского/ Ленинградская, 2/8 в г. Красноярске.

Истицы: Бутонаева Н. А., Мамыкина Т. А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, их представитель Черкашина Л. В. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики: Юшковская К. И., Кононов Ю. Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, их представитель Черкашина Л. В. (по доверенности <данные изъяты>) исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Бутонаевой Н. А., Мамыкиной Т. А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений, строений.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров дарения от 15 февраля 1996 года и от 14 января 1976 года Мамыкина Т. А. и Бутонаева Н. А. в равных долях (по 3/16 доли каждая) являются собственниками 6/16 долей целого домовладения № 2/8, находящегося в г. Красноярске на углу <адрес> расположенного на земельном участке мерою 649 кв. м., наряду с ними участниками общей долевой собственности являются: Юшковская К. И., Кононов Ю. Н., что подтверждается справкой Красноярского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю № от 01 июня 2006 года.

В целях улучшения жилищных условий истцы и ответчик Кононов Ю. Н. в рамках земельного участка, самовольно выстроили пристрои к дому. В результате чего, согласно техническому паспорту от 26 апреля 2006 года, общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 106,2 кв. м., в том числе жилая площадь 70,4 кв. м., подсобная 35,8 кв. м.

Согласно техническому заключению ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 22 февраля 2011 года строительные конструкции обследуемой части жилого дома – кв. № 1 находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой части жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию части жилого дома с выделением доли в натуре в виде кв. № 1.

Из акта проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 21 декабря 2010 года следует, что квартира № 1, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы возникновения пожара.

В соответствии с экспертным заключениям о соответствии санитарным правилам и нормам условия проживания в квартире № 1 жилого дома <адрес> соответствуют санитарным правилам и нормативам.

Таким образом, самовольно выстроенный пристрой к дому был построен истцами в рамках предоставленного под строительство жилого дома земельного участка, соответствуют предъявляемым к нему нормам и правилам, права и законные интересы других лиц не нарушает.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности других или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник общедолевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех квартир: квартира № 1 общей площадью 43,5 кв. м., в том числе жилой 31,6 кв. м., подсобной 11,9 кв. м.; квартира № 2 общей площадью 23,2 кв. м., в том числе жилой 10,9 кв. м., подсобной 12,3 кв. м.; квартира № 3 общей площадью 39,5 кв. м., в том числе жилой 27,9 кв. м., подсобной 11,6 кв. м.

Истицы длительное время имеют регистрацию и проживают в квартире, имеющей отдельный вход и коммуникации, самостоятельный режим использования, выдел доли в натуре не противоречит закону, не нарушает законные права и интересы других лиц и возможен без ущерба всему домовладению в целом. Учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности и выделить истицам в натуре долю из общего домовладения, находящегося в г. Красноярске по ул. <адрес> в виде занимаемой ими квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░, ░░. <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 106,2 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 70,4 ░░. ░., ░░░░░░░░░ 35,8 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,5 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 31,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░ 11,9 ░░. ░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░ 1\2 ░░░░) ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,5 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 31,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░ 11,9 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░