Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1710/2012 ~ М-1042/2012 от 15.03.2012

Дело №2-1710/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.07.2012 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Трефиловой О.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Баталова Ю.И. и Баталовой Ю.И. к ОАО «Интеграл» о взыскании неустойки, взыскании компенсации морального вреда, взыскании суммы, взыскании процентов,

У С Т А Н О В И Л

Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей обратилась в суд с иском в интересах Баталова Д.А. и Баталовой Ю.И. к ОАО «Интеграл» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с <дата>. в сумме 28400 рублей, компенсации морального вреда в сумме 30000 рублей, взыскании суммы 98040 рублей в счет уменьшения цены товара, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13072 рубля за пользование суммой 98040 рублей за период с <дата>, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> истцы заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома, застройщиком по которому выступал ответчик. Ответчик принял на себя обязательство по сдаче <данные изъяты> в <адрес> в эксплуатацию в 4 квартале 2008г. и не позднее 2 месяцев после этого передать истцу квартиру. В нарушение условий договора квартира истцам передана только <дата> Вышеизложенное на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчика неустойки. Ответчик передал истцам квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем обусловлено договором. В связи с этим цена объекта должна быть соразмерно уменьшена, а ответчик обязан выплатить истцам стоимость этой пощади по цене 43000 рублей за 1 кв.м., т.е. сумму 98040 рублей. Кроме того, на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 8% годовых. Исковые требования о компенсации морального вреда мотивированы тем, что истец является потребителем, и ответчик, нарушив его права потребителя, обязан компенсировать моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истица Баталова Ю.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей и Баталов Д.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил уменьшить размер неустойки, мотивируя несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательств.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

На основании разрешения на строительство от <дата> ОАО «Интеграл» является застройщиком в строительстве <данные изъяты> в <адрес>

<дата> между ОАО «Интеграл» и Баталовым Д.А. и Баталовой Ю.И. был заключен договор на участие в долевом строительстве <данные изъяты> в <адрес>. Срок окончания строительства жилого дома сторонами определен в 4 квартале 2008г. Ответчик обязался не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцам квартиру. Объектом долевого участия по договору определена однокомнатная квартира <номер> общей площадью <данные изъяты> расположенная на <данные изъяты> Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1895458 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Оплата за квартиру произведена истцами в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

Между истцами и ответчиком дополнительных соглашений к договору долевого участия в строительстве не заключалось.

Ответчик передал истцам квартиру по акту приема-передачи от <дата>

В соответствии с кадастровым паспортом и актом приема-передачи истцам передана квартира площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом лоджий, что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем обусловлено договором.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, пояснениями сторон, материалами дела.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости»:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с приведенными нормами, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры.

Согласно пункту 1.4 договора ответчик принял на себя обязанность по сдаче дома в эксплуатацию не позднее <дата> В силу п. 4.1. договора ответчик по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию должен передать квартиру дольщику в течение двух месяцев. Следовательно, с учетом установленных договором сроков квартира подлежала передаче истцу не позднее <дата> Квартира передана только <дата> Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от <дата> с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за срок по <дата> В связи с этим с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка с <дата> по день передачи квартиры <дата>, т.е. за 28 дней, поскольку день передачи не является днем просрочки исполнения обязательства.

Судом установлено, что ответчик действительно нарушил срок исполнения обязательства по передаче квартиры. На день исполнения обязательства <дата> ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 13% годовых.

При цене <адрес> рублей и ставке рефинансирования ЦБ РФ 13% годовых размер неустойки по день рассмотрения дела судом составит (1895458 х 13 х 28 х 2 / 100 / 300) сумму 45996 рублей 45 копеек. Таким образом, в соответствии с приведенными нормами с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в указанной сумме.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд находит, что размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и принимает решение об уменьшении е размера до суммы 10000 рублей, которая подлежи взысканию в равных долях в пользу истцов.

В соответствии с п. 3.5, 3.6, 3.7 договора цена передаваемой квартиры подлежит пересчету в случае уменьшения ее общей площади. В течение 10 дней со дня получения обмеров квартиры БТИ ответчик обязан был направить истцам уведомление о необходимости заключения дополнительного положения по этому вопросу. Далее в течение 10 дней стороны обязались заключить такое соглашение. Ответчик получил кадастровый паспорт <дата>, однако, уведомления истцам не направил. Дополнительное соглашение не заключено. В соответствии с п.3.7 договора возврат денег при уменьшении цены квартиры производится в срок 2 месяца со дня заключения дополнительного соглашения.

В соответствии с условиями договора и в соответствии со ст. 310 ГК РФ истцы вправе в судебном порядке требовать исполнения ответчиком своих обязательств, а именно пересчета цены квартиры. В связи с изложенным, исходя из установленной договором цены 1 кв.м. в сумме 43000 рублей, ответчик обязан выплатить истцам стоимость 2,28 кв.м. площади в сумме 98040 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истцов полежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Поскольку ответчик обязан был возвратить денежные средства не позднее <дата> (с <дата> 10 дней на заключение соглашения, 2 месяца на выплату суммы), то с этой даты подлежат начислению проценты по ставке 8% годовых по день фактической оплаты суммы 98040 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав потребителя. Однако, указанным выше решением суда с ответчика в пользу истцов уже была взыскана компенсация морального вреда. Поскольку законом предусмотрена только однократная компенсация морального вреда, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

В связи с частичным удовлетворением иска, а также поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, она подлежит взысканию с ответчика в сумме 3360 рублей 80 копеек.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм, 1/2 которого подлежит взысканию в пользу Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей, а вторая половина в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Баталова Ю.И. и Баталовой Ю.И. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Интеграл» в пользу Баталова Ю.И. и Баталовой Ю.И. неустойку в размере 10000 рублей в равных долях.

Исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах Баталова Ю.И. и Баталовой Ю.И. к ОАО «Интеграл» о компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Взыскать с ОАО «Интеграл» в пользу Баталова Ю.И. и Баталовой Ю.И. в счет уменьшения покупной цены квартиры сумму 98040 рублей в равных долях.

Взыскать с ОАО «Интеграл» в пользу Баталова Ю.И. и Баталовой Ю.И. в равных долях проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 8% годовых, начисляемых на сумму 98040 рублей начиная с <дата> по день фактической оплаты данной суммы.

Взыскать с ОАО «Интеграл» государственную пошлину в сумме 3360 рублей 80 копеек в доход местного бюджета.

Взыскать с ОАО «Интеграл» в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф в сумме 27010 рублей.

Взыскать с ОАО «Интеграл» штраф в пользу Баталова Ю.И. и Баталовой Ю.И. в равных долях в сумме 27010 рублей.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2012г.