Определение по делу № 2-5141/2017 ~ М-3479/2017 от 06.06.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2017 г.                                  <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Живой дом» о расторжении договоров аренды нежилых помещений, освобождении нежилых помещений, взыскании гарантийных платежей, погашении задолженности по уплате налога на прибыль

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Живой дом» о расторжении договоров аренды нежилых помещений, освобождении нежилых помещений, взыскании гарантийных платежей, погашении задолженности по уплате налога на прибыль указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ООО «Живой дом» были заключены два договора аренды нежилых помещений № и №а, расположенных по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>. Основаниями для расторжения договоров аренды послужили те обстоятельства, что ответчиком по договорам не был уплачен гарантийный платеж в размере 187 000 руб. и не в полном размере оплачен налог на прибыль в сумме 39 000 руб. Кроме того, за июль и август 2017 года ответчиком не была выплачена арендная плата. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды нежилого помещения №а, возложить на ответчика обязанность освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, взыскать задолженность по гарантийным платежам в размере 187 000 руб., налог на прибыль в сумме 39 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Живой дом» ФИО4 просил суд оставить поданный иск без рассмотрения, поскольку вопрос о расторжении договоров аренды являлся по указанным в иске основаниям предметом рассмотрения Красногорским городским судом по гражданскому делу №.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 5 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

Судом установлено, что в производстве Красногорского городского суда находится гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Живой дом» о расторжении договоров аренды нежилых помещений № и №а, расположенных по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>. В обоснование иска истцом указано, что ответчик не оплатил гарантийный платеж и не в полном размере оплачен налог на прибыль. Согласно резолютивной части решения суда, в удовлетворении требований истца отказано. Встречный иск ООО «Живой дом» о понуждении истца исполнить договоры аренды нежилых помещений № и №а, расположенных по указанному выше адресу, удовлетворен. Решение суда не вступило в законную силу, поскольку оно обжаловано истцом в апелляционном порядке.

С учетом изложенного, производство по настоящему делу подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно п. 3 ч. 1 и ч. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Между тем, истец к ответчику с претензией о неоплате арендных платежей за июль и август 2017 года не обращался. Таким образом, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, поданный истцом иск подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 224, 225 ГПК РФ, суд –

о п р е д е л и л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Живой дом» о расторжении договоров аренды нежилых помещений № и №а, расположенных по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>, освобождении нежилых помещений, взыскании гарантийных платежей, погашении задолженности по уплате налога на прибыль, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в частном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 15 дней.

Председательствующий                              Я.Ю. Губин