Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2022 (2-2816/2021;) ~ М-3074/2021 от 21.12.2021

Дело № 2-443/2022 (УИД 23RS0057-01-2021-006409-54)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть оглашена: 18.03.2022 г.

Мотивированное решение изготовлено: 23.03.2022 г.

г. Усть-Лабинск                     «18» марта 2022 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                    Салалыкина К.В.

при секретаре                        Петиной Е.Ю.

с участием ответчика                    Тяжлова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Усть-Лабинского городского поселения к Тяжлову А.В. о признании незавершенного строительством объекта самовольной постройкой и о понуждении к осуществлению сноса самовольно возведенного строения

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратилась администрация Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинский район с исковым заявлением к Тяжлову А.В. о признании незавершенного строительством объекта самовольной постройкой и о понуждении к осуществлению сноса самовольно возведенного строения, в котором указано, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 812 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и размещения магазина общей площадью до 100 кв.м. 03.09.2021 г. администрацией Усть-Лабинского городского поселения <адрес> в рамках муниципального земельного контроля составлен акт осмотра земельного участка, которым при осмотре земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 812 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и размещения магазина общей площадью до 100 кв.м. установлено, что на момент осмотра на земельном участке ведется строительство двухэтажного здания. В соответствии с информацией представленной отделом архитектуры Усть-Лабинского городского поселения <адрес>, разрешение на строительство объекта недвижимости по данному адресу не предоставлялось. Уведомление на строительство жилого дома также в отдел архитектуры Усть-Лабинского городского поселения <адрес> не поступало. Таким образом, ответчик без оформления в установленном порядке разрешительной документации на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 812 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и размещения магазина общей площадью до 100 кв.м. начал строительные работы. Данное обстоятельство является нарушением, ответственность за которое установлено ст. 9.5 КоАП РФ. Просит суд признать объект незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 812 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и размещения магазина общей площадью до 100 кв.м., самовольной постройкой. Обязать Тяжлова А.В. в течение месяца со дня вступления в законную силу судебного акта осуществить снос незавершенного объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 812 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и размещения магазина общей площадью до 100 кв.м., за собственный счет, собственными силами.

Представитель истца – администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинский район в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик Тяжлов А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил суд в иске отказать.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации Усть-Лабинского городского поселения к Тяжлову А.В. о признании незавершенного строительством объекта самовольной постройкой и о понуждении к осуществлению сноса самовольно возведенного строения, удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 3 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В судебном заседании было установлено, что Тяжлову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 812 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и размещения магазина, общей площадью до 100 кв.м.

Как усматривается из реестрового дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, была произведена регистрация права собственности на нежилое здание вспомогательного назначения, площадью 120,8 кв.м.

Следовательно, разрешения на строительство здания вспомогательного использования не требуется.

Таким образом, оснований для признания объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Усть-Лабинского городского поселения к Тяжлову Александру Владимировичу о признании незавершенного строительством объекта самовольной постройкой и о понуждении к осуществлению сноса самовольно возведенного строения, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░