Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4270/2014 ~ М-3909/2014 от 05.12.2014

2-4270/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2014 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице судьи Качкан Г.М.

при секретаре Костиковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Артеменковой Е.В. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Артеменкова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №, общей площадью 36.7 кв.м., в том числе жилой 26.7 кв.м., в доме <адрес>, где она проживает и в которой в целях повышения благоустройства и комфортности проживания без соответствующего разрешения были произведены перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка, отделяющая помещение кухни от кладовой и устроена новая с изменением ее месторасположения и образованием совмещенного санитарного узла; в помещении санузла установлены унитаз и малогабаритная металлическая ванна; в помещении кухни установлена водонагревательная газовая колонка; изменено месторасположение дверного проема в перегородке, отделяющей жилую комнату от коридора. Жильцы нижерасположенной квартиры не возражают против сохранения ее квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно Техническому отчету Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТП» перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, ранее существовавшие стояки инженерных коммуникаций (водоснабжения, канализации) не переустраивались. В результате произведенных мероприятий по перепланировке и переустройству квартиры не нарушены нормы СП 54.13330.2011 "Здания жилые и многоквартирные". Общая площадь квартиры за счет демонтированной перегородки и устройства новых перегородок уменьшилась с 36.9 кв.м. до 36.7 кв.м., жилая площадь осталась без изменения 26.7 кв.м. (л.д. 2).

В судебном заседании Артеменкова Е.В. поддержала исковые требования, сославшись на изложенные в иске обстоятельства.

Третьи лица Артеменков Н.Н., Артеменков А.Н., Артеменкова М.Н., Рыков В.О. и привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Рыков В.О. просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что они не возражают относительно произведенных в квартире <адрес> перепланировки и переустройства (л.д. 41-48).

Представитель ответчика Администрации города Смоленска ФИО1 просила рассмотреть дело без своего участия, указав, что Администрация города возражает относительно удовлетворения иска, поскольку квартира истца расположена на втором этаже, в результате перепланировки и переустройства квартиры истца санузел в этой квартире оказался на кухней ниже расположенной квартиры, что противоречит требованиям п.2.6 СНиП 2.08.01-89 « Жилые здания», п.9.22 СНиП 31-01-2003 и п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 (л.д. 50).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

Как следует из п.1 и п. 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка и переустройство, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления об их согласовании, являются самовольными (п.1 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Смоленска в лице начальника жилищного найма жилищного управления - наймодателем, и Артеменковой Е.В. - нанимателем, с членами ее семьи: мужем Артеменковым Н.Н., дочерью Артеменковой М.Н., сыном Артеменковым А.Н. заключен договор социального найма на изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м., для проживания в нем (л.д. 4-6).

Копия лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ., справка ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., копии паспортов истца и третьих лиц отражают, что в настоящее время в квартире <адрес> зарегистрированы: Артеменкова Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ее муж Артеменков Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь Артеменкова М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын Артеменков А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7, 8, 31-32, 47).

Поэтажный план по данным на ДД.ММ.ГГГГ отражает, что квартира <адрес> имеет общую площадь 36.7 кв.м., в том числе жилую -26.7 кв.м. (л.д. 10).

Из представленных суду технического отчета ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования квартиры и поэтажных планов следует, что квартира <адрес>, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, перепланирована и переустроена. Обследованием установлено (согласно опросным данным), что в ДД.ММ.ГГГГ годах балансодержателем жилого дома было произведено его благоустройство: печное отопление заменено на центральное отопление, подведены сети водоснабжения, газоснабжения с установкой санитарно-технического и газового оборудования, установлены стояки канализации с подключением к городской сети. В ДД.ММ.ГГГГ году силами жильцов квартиры № и квартиры № были устроены совмещенные санитарные узлы. При общем визуальном обследовании строительных конструкций деформаций и повреждений в границах квартиры не обнаружено.

В квартире <адрес> на момент оформления данного заключения произведены следующие перепланировка и переустройство: 1) демонтирована перегородка, отделяющая помещение кухни № от кладовой № (план до перепланировки) и устроена новая с изменением ее месторасположения и образованием совмещенного санитарного узла №2; 2) в помещении санузла установлены унитаз и малогабаритная металлическая ванна; полы выполнены из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке с применением гидроизоляционной смеси П-34; стены облицованы пластиковой вагонкой; вентиляция помещения осуществляется через ранее существовавший вентиляционный канал в составе стены; установленное санитарно-техническое оборудование подключено к сетям водоснабжения и канализации; протечек в инженерных сетях на момент обследования не обнаружено; 3) в помещении кухни установлена водонагревательная газовая колонка; выпуск продуктов сгорания осуществлен в дымоход, сохраненный после демонтажа отопительной печи; 4) изменено месторасположение дверного проема в перегородке, отделяющей жилую комнату № от коридора №. В результате произведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры за счет демонтированной перегородки и устройства новых перегородок уменьшилась с 36,9 кв.м. до 36,7 кв.м. Жилая площадь осталась без изменения 26,7 кв.м. Обследованием установлено, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Жесткость и устойчивость конструкций сохранена. Ранее существовавшие стояки инженерных коммуникаций (водоснабжения, канализации) и вентиляционные шахты не переустраивались. Устройство совмещенного санитарного узла повысило комфортность проживания жильцов. Часть образованного помещения санитарного узла расположена над кухней квартиры №, находящейся на первом этаже. На перепланировку обследуемой квартиры имеется согласование с жильцами нижерасположенной квартиры. После произведенных мероприятий по перепланировке и переустройству нет нарушений СП 54.13330.2011 «Здания жилы многоквартирные». Осуществленные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 9, 10, 11-30).

Оснований сомневаться в техническом отчете у суда не имеется, выполнен он федеральным предприятием, имеющем свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 24-26).

План перепланировки жилого помещения согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 10).

Жильцы квартиры, над которой располагается квартира истицы, а также другие лица, проживающие в данной квартире, права, которых могут быть нарушены, письменно сообщили об отсутствии возражений относительно сохранения спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, о чем представили надлежаще заверенные письменные заявления суду (л.д. 41-48).

Представленные истицей доказательства подтверждают ее доводы о том, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, произведены они с целью улучшения условий проживания в жилом помещении, отвечают интересам истца; не нарушают прав и законных интересов других лиц, проживающих в данной жилом помещении и доме; не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, и поэтому спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

При установленных обстоятельствах суд не находит препятствием для удовлетворения иска размещение в результате перепланировки и переустройства квартиры истца части санузла над кухней ниже расположенной квартиры. По смыслу закона (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 10 ГК РФ) не допускается нарушение прав и законных интересов других граждан, чего в рассматриваемом случае не установлено. Из технического отчета по результатам обследования квартиры <адрес> следует, что в квартире, находящейся под квартирой истицы – в квартире под № в доме <адрес> также произведены перепланировка и переустройство, в результате которых был устроен совмещенный санузел. Жильцы квартиры № указанного дома Рыков В.О. и Рыков В.О. дали согласие на сохранение квартиры истицы в перепланированном и переустроенном состоянии. При таких обстоятельствах нет оснований для вывода о нарушении и п.9.22 СНиП 31-012003. Буквальный же текст п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, на который ссылается представитель Администрации города Смоленска, гласит: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

Суд находит иск Артеменковой Е.В. обоснованным и удовлетворяет его.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Артеменковой Е.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по данным на ДД.ММ.ГГГГ года, по которому общая площадь жилого помещения составляет 36.7 кв.м., в том числе жилая - 26.7 кв.м., состоит жилое помещение из жилых комнат площадью 14.6 кв.м., 12.1 кв.м., коридора 3.5 кв.м., кухни 4.8 кв.м., санузла 1.7 кв.м. - что является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Г.М. Качкан