Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-158/2022 (2-5193/2021;) ~ М-4615/2021 от 07.10.2021

дело № 2-158/2022

УИД: 50RS0036-01-2021-006738-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2022 года                                                         г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Чернозубова О.В.,

при секретаре                                                Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гормакова Романа Валентиновича, Гормаковой Веры Дмитриевны к Алещенко Ольге Алексеевне, администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании квартиры частью жилого дома, разделе жилого дома, прекращении права собственности,

установил:

      Истцы Гормаков Р.В., Гормакова В.Д. обратились в суд с иском к Алещенко О.А., администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании квартиры частью жилого дома, разделе жилого дома, прекращении права собственности.

       В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками 1/2 доли в праве каждый (квартиры №), расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик Алещенко О.А. является собственником оставшейся 1/2 доли в праве (квартиры №). Общая площадь жилого дома составляет 141кв.м. Квартиры представляют собою части жилого дома, которые технически изолированы друг от друга и имеют отдельные входы. В течение длительного периода времени сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Истцы пользуются частью дома, которая состоит из следующих изолированных помещений: коридор –комната №, площадью 7,1 кв.м; санузел –комната№, площадью 4,7 кв.м.; кухня –комната №, площадью 9,1 кв.м.; жилая –комната №, площадью 16,8 кв.м.; жилая -комната №, площадью 10,5 кв.м; тамбур –комната№, площадью 2,7 кв.м; коридор -комната №, площадью 5,9 кв.м.; жилая -комната №, площадью 9,4 кв.м.; жилая -комната №, площадью 16,5 кв.м.; кладовая -комната №, площадью 0,9 кв.м. Просят признать помещение –квартиру, назначение: жилое, общей площадью 70,6 кв.м., с к.н.№ расположенную по адресу <адрес> зданием –частью жилого дома, прекратить за истцами право общей долевой собственности на квартиру, признать в равных долях право собственности на здание –часть жилого дома, общей площадью 83,6 кв.м., состоящую из вышеуказанных изолированных помещений по адресу: <адрес> ( л.д.4-6).

Представитель истцов на основании доверенности Крылова Т.В. (л.д.41) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Алещенко О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

    Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    В соответствии с ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Судом установлено, что договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 01.03.2013 года №162 истцам передана в общую долевую собственность (по 1/2 доле) квартира по адресу: <адрес>, право собственности на данный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, присвоен кадастровый № (л.д.10-11,16-20).

    Алещенко О.А. на праве собственности принадлежит квартира № по тому же адресу, кадастровый № ( л.д.21-25).

    Также на кадастровом учете находится жилой дом, общей площадью 141 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> ( л.д.12-15).

    В материалы дела истцами представлен технический паспорт кадастрового инженера Фролова А.Ю. по состоянию на 27.08.2021 года, в котором отражено, что занимаемые истцами помещения относятся к зданию (части жилого дома) общей площадью 83,6 кв.м. ( л.д.31-40).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 16 ноября 2021 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 55-56).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, экспертом Троицким М.В. (л.д.69-111) установлено, что объект разделен на две изолированные и самостоятельные части. Обе части здания имеют отдельные входы в жилые помещения, не имеют общих коридоров, подполий, чердачного пространства и других мест общего пользования, не располагаются друг над другом. В каждой части дома имеются самостоятельные (автономные) системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, огороженные земельные участки. Общими являются смежные стены помещений между частями дома. Согласно правоустанавливающим документам, жилые помещения, расположенные в доме № по адресу: <адрес> -две квартиры с кадастровыми номерами: № (собственники Гормаков Р.В. и Гормакова В.Д., лист дела 10-11); № (собственник Алещенко О.А., лист дела 25). Помещения жилого дома, принадлежащие Гормакову Р.В., Гормаковой В.Д. и Алещенко О.А. обособлены друг от друга, каждая из 2-х частей имеет отдельный вход, не имеют помещений общего пользования, имеют отдельно отведенные коммуникации. Таким образом, жилой <адрес> по адресу: <адрес> не отвечает требованиям многоквартирных домов. Объект экспертизы - жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> по архитектурно-планировочному решению, инженерно-техническому обустройству является жилым домом блочной застройки. Части здания представляют собой изолированные жилые помещения с признаками индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Гормаковых о признании квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 69-111).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

Истцам Гормакову Р.В., Гормаковой В.Д. в общую долевую собственность выделяется в равных долях, по 1/2 доле каждому, часть жилого дома (здание), общей площадью 83,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: комната № (коридор) площадью 7,1 кв.м, комната № (санузел) площадью 4,7 кв.м., комната № (кухня) площадью 9,1 кв.м, комната № (жилая) площадью 16,8 кв.м, комната № (жилая) площадью 10,5 кв.м., комната № (тамбур) площадью 2,7 кв.м., комната № (коридор) площадью 5,9 кв.м., комната № (жилая) площадью 9,4 кв.м., комната № ( жилая) площадью 16,5 кв.м., комната № (кладовая) площадью 0,9 кв.м.

Ответчику Алещенко О.А. выделяется часть жилого дома (здание), общей площадью 84,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: комната №(коридор) площадью 7,2 кв.м., комната № (санузел) площадью 4,7 кв.м., комната № (кухня) площадью 9,0 кв.м., комната № (жилая), площадью 16,7 кв.м., комната № (коридор) площадью 5,7 в.м., комната № (жилая) площадью 9,4 кв.м, комната № (жилая) площадью 16,6 кв.м., комната №(кладовая) площадью 1,1 кв.м., комната № (веранда) площадью 7,4 кв.м., комната № (коридор) площадью 2,9 кв.м., комната № (тамбур) площадью 3,4 кв.м.

По данному варианту сторонам выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

В связи с разделом жилого дома, право общей долевой собственности Гормаковых с одной стороны и Алещенко О.А. с другой стороны подлежит прекращению, в том числе подлежит прекращению право собственности сторон на квартиры № со снятием данных квартир с кадастрового учета. Доли в праве собственности на выделенную Гормаковым часть жилого дома в порядке ст. 245 ГПК РФ устанавливаются равными, как истцы об этом просят.

Таким образом, исковые требования Гормакова Р.В., Гормаковой В.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гормакова Романа Валентиновича, Гормаковой Веры Дмитриевны к Алещенко Ольге Алексеевне, администрации Городского округа Пушкинский Московской области о признании квартиры частью жилого дома, разделе жилого дома, прекращении права собственности удовлетворить.

                        Признать жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №,    расположенное    по    адресу:    <адрес>, г.

<адрес>, частью жилого дома с кадастровым номером №.

                        Признать жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №,    расположенное    по    адресу:    <адрес>,г.

<адрес>, частью жилого дома с кадастровым номером №.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по варианту №1 экспертного заключения Троицкого Михаила Владимировича.

Выделить в общую долевую собственность Гормакова Романа Валентиновича, Гормаковой Веры Дмитриевны, в равных долях, по 1/2 доле каждому часть жилого дома (здание), общей площадью 83,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: комната № (коридор) площадью 7,1 кв.м, комната № (санузел) площадью 4,7 кв.м., комната № (кухня) площадью 9,1 кв.м, комната № (жилая) площадью 16,8 кв.м, комната № (жилая) площадью 10,5 кв.м., комната № (тамбур) площадью 2,7 кв.м., комната № (коридор) площадью 5,9 кв.м., комната № (жилая) площадью 9,4 кв.м., комната № ( жилая) площадью 16,5 кв.м., комната № (кладовая) площадью 0,9 кв.м.

     Выделить в собственность Алещенко Ольги Алексеевны часть жилого дома (здание), общей площадью 84,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: комната №(коридор) площадью 7,2 кв.м., комната № (санузел) площадью 4,7 кв.м., комната № (кухня) площадью 9,0 кв.м., комната № (жилая), площадью 16,7 кв.м., комната № (коридор) площадью 5,7 в.м., комната № (жилая) площадью 9,4 кв.м, комната № (жилая) площадью 16,6 кв.м., комната №(кладовая) площадью 1,1 кв.м., комната № (веранда) площадью 7,4 кв.м., комната № (коридор) площадью 2,9 кв.м., комната № (тамбур) площадью 3,4 кв.м.

Прекратить право собственности Гормакова Романа Валентиновича, Гормаковой Веры Дмитриевны на жилое помещение (квартира №) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и снять данную квартиру с кадастрового учета.

Прекратить право собственности Алещенко Ольги Алексеевны на жилое помещение (квартира № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и снять данную квартиру с кадастрового учета.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на указанные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 10 марта 2022 года.

Судья: подпись.

Копия верна:                     Судья:                        Секретарь: