Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2015 ~ М-41/2015 от 20.01.2015

№2-262/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2015 года г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., при секретаре Серебренниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева В. А. к Редких С. Н. о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Ширяев В.А. обратился в суд с иском к Редких С.Н. о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ширяевым В.А. и Редких С. Н, был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли продажи был удостоверен нотариально. Между ними был составлен передаточный акт, в соответствии с которым Ширяев В.А. принял недвижимое имущество. Видимо ввиду недостаточности образования, Ширяев В.А. не учёл того обстоятельства, что договор подлежал регистрации в БТИ и своевременно не обратился в Бюро технической инвентаризации с договором для его государственной регистрации. О том, что заключённый им нотариально договор не породил у Ширяева В.А. права собственности, он узнал только летом 2014 года, когда обратился в ФРС для получения свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок. Оказалось, что для государственной регистрации перехода прав собственности в Красноуфимкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в настоящее время, должен обратиться не только покупатель, но и продавец. В настоящее время место жительства продавца ФИО не известно. Через знакомых он известил Редких С.Н. о возникшей проблеме, однако он сообщил телеграммой, что не сможет приехать в г. Красноуфимск. Кроме того, после получения кадастрового паспорта на земельный участок, оказалось, что после установления границ земельного участка, изменилась его площадь. В настоящее время площадь составляет 909 кв. м.

Вместе с тем истец полагает, что проживание продавца в другом регионе и отсутствие возможности присутствовать лично, при регистрации перехода прав собственности, а так же моя вина в несвоевременном обращении за регистрацией сделки, является уважительной причиной, в связи с чем, я не намерен возлагать на продавца обязанность по возмещению судебных издержек.

Истец просит: зарегистрировать переход прав собственности от Редких С.И. к Ширяеву В.А. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер в реестре нотариуса 2829, на следующее недвижимое имущество:

- Жилой дом общей площадью 31, 4 кв. м, с кадастровым номером № и

земельный участок, площадью 909 кв. м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без перераспределения понесённых судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца Ширяева С.В. иск поддержала, обосновав его доводами, изложенными в иске и уточнила площадь земельного участка, на который она просит признать право- 1160 кв.м., на том основании, что в договоре купли-продажи указана именно эта площадь.

Ответчик Редких С.Н. в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, из которого следует, что требования истца признает в полном объеме, явиться в суд не может в связи с отдаленностью места жительства и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, возражений против иска в суд не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Из смысла п. 1 ст. 549, ст. 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что Редких С.Н. являлся правообладателем жилого дома и земельного участка находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности Редких С.Н. на земельный участок и жилой дом подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, ДД.ММ.ГГГГ Редких С.Н. заключил в нотариальном порядке письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с Ширяевым В.А. (л.д. 6-).

В пункте 4 договора стороны пришли к соглашению о стоимости жилого дома и земельного участка в размере <****>

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом (л.д. 7).

Исходя из смысла ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Доводы истца об уклонении продавца Редких С.Н. от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подтверждаются телеграммой, согласно которой Редких С.Н. приехать не может, просит зарегистрировать без него.

Анализ приведённых данных свидетельствует об уклонение продавца Редких С.Н. от совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на недвижимое имущество представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре зарегистрировано право собственности Редких С.Н. на земельный участок (л.д. 8-10).

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя Ширяева В.А. на жилой дом и земельный участок обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца Редких С.Н. не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, уклонение его от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как продавец Редких С.Н. являлся собственником земельного участка, распорядился им в установленном законом порядке, заключил с Ширяевым В.А. договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое Ширяевым В.А., действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ширяева В. А. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 31,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1160 кв.м. расположенных в <адрес> к Ширяеву В. А. на основании заключенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд или непосредственно в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Судья                             И.В.Галкина