Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3235/2021 ~ М-2702/2021 от 05.07.2021

63RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Дружининой А.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Демкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г. о. Самара к Аванесовой А. Э. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, а также по встречному исковому заявлению Аванесовой А. Э. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Аванесовой А.Э. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2 признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2025 года».

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2, площадью 162 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2, <адрес> зарегистрирована: Аванесова А.Э., она же является собственником 16/44 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 78,9 кв.м., расположенное по указанному адресу.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2 для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № и Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 15,8 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2, <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «ФИНЭКС», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 558 630 рублей.

Исходя из вышеуказанного отчета размер возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя: жилое помещение, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен дом, убытки и пр.

В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Однако ответчик до настоящего времени своего согласия с суммой возмещения за выкупаемое жилое помещение, за долю земельного участка, пропорционально размеру жилого помещения, а также убытков, не выразила.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2, <адрес> путем выкупа у Аванесовой А. Э. 16/44 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и доли в общей долевой собственности на земельный участок, за 558 630 (пятьсот пятьдесят восемь тысяч шестьсот тридцать) рублей. Прекратить право собственности Аванесовой А. Э. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2, <адрес>. После выплаты денежной компенсации Аванесовой А. Э. признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2, <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2, <адрес> Аванесову А. Э..    

    Ответчик Аванесова А.Э. не согласившись с исковыми требованиями Департамента управления имуществом г.о. Самара, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, согласно которому просила обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара предоставить Аванесовой А. Э. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте населенного пункта <адрес>.    

    Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующая по доверенности Геворгян О.С., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что ранее истцу предлагали жилое помещение, однако на настоящее время предлагаемое Аванесовой А.Э. помещение перераспределено. Это помещение недоступно для предоставления. Департамент был вынужден обратиться в суд, поскольку с ответчиком не достигнуто соглашение. В связи с изложенным просила изъять у ответчика жилое помещение для муниципальных нужд и отказать во встречном иске.

    Представитель ответчика по первоначальному иску Салихова С.М., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями Департамента не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, встречный иск поддержала с учетом уточнений. Пояснила, в качестве ответчика оставить Департамент управления имуществом г.о.Самара, а Департамент Градостроительства перевести в 3-и лица. Также пояснила, что истец не отказывалась от своего права на получение жилья взамен изымаемого, а отказалась от конкретно предложенной квартиры в связи с ее несоответствием по площади ранее занимаемой.

Помощник прокурора <адрес> Демкина Е.Н. в заключении указала, что взамен изымаемого жилого помещения может предоставляться только равнозначное ранее занимаемому жилое помещение при наличии соответствующего соглашения. Вместе с тем, ответчики четко заявили о способе реализации права на жилое помещение путем предоставления иного жилого помещения. При указанных обстоятельствах полагала, что исковые требования встречные к Департаменту управлению имуществом подлежат удовлетворению в части предоставления жилого помещения, равнозначного ранее занимаемому в черте <адрес>. Первоначальные исковые требования полагала оставить без удовлетворения.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, заключение помощника прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2 признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы <адрес> «переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ.» до 2025 года».

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2, площадью 162 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2, <адрес> зарегистрирована: Аванесова А.Э., она же является собственником 16/44 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 78,9 кв.м., расположенное по указанному адресу.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2 для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № и Соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 15,8 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2, <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «ФИНЭКС», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 558 630 рублей.

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п.3 ст.2, ст.16 ФЗ № от 21.07.2007г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В данном случае соглашения между ДУИ г.о. Самара и Аванесовой А.Э. не достигнуто.

Принимая во внимание, что жилой дом, собственником жилого помещения в котором является Аванесова А.Э., признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то Аванесова А.Э. имеет право как на предоставление другого жилого помещения, так и на его выкуп.

Истец выбрала способ реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу путем предоставления другого равнозначного, равноценного жилого помещения, на возмещение стоимости не согласна.

Отказ Аванесовой А.Э. от конкретного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с неравнозначностью ранее занимаемому помещению не свидетельствует об отказе от самого способа реализации жилищных прав в виде предоставления другого жилого помещения, поскольку не представлено доказательств предложения другой равнозначной квартиры.

Также материалы дела не содержат согласия Аванесовой А.Э. на выкуп изымаемого жилого помещения. Напротив, имеется заявление от 17.08.2020г., в котором Аванесова А.Э. просит предоставить жилое помещение взамен аварийного (л.д. 22).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, встречные требования Аванесовой А.Э. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара к Аванесовой А. Э. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Аванесовой А. Э.– удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара предоставить Аванесовой А. Э. взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, литеры А, А1, А2, А3, а, а1, а2, <адрес>, благоустроенное, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению по площади, отвечающее установленным требованиям жилое помещение, расположенное в черте городского округа Самара.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         М.А. Наточеева