Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2015 ~ М-797/2015 от 08.04.2015

Дело №2-1020/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2015 годаг. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андриенко И.А., при секретаре Тригубенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корзуна А.К. к ООО СК Енисей о взыскании задолженности по соглашению о дополнительном взаимозачете по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Корзун А.К. обратился в суд с иском к ООО СК Енисей о взыскании задолженности по Соглашению о дополнительном взаимозачете по договору участия в долевом строительстве, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «СК «Енисей» Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался по окончании строительства многоквартирного дома передать ему жилое помещение – квартиру по <адрес> общей площадью с учетом летних помещений (балконов, лоджий) (...) кв.м..Во исполнение договора им была уплачена стоимость объекта. Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь помещения (с учетом летних помещений), расположенного по <адрес>, составляет (...) кв.м.. Разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику, составляет (...) кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ которым зафиксирована разница площадей в (...) кв.м. общей стоимостью (...) рублей и установлена обязанность ООО «СК «Енисей» перечислить им задолженность в размере (...) рублей в течение (...) банковских дней с момента заключения соглашения. Ответчиком данная обязанность исполнена не была. Ответа на претензию до настоящего времени не получено. Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу: денежную сумму в размере (...) рублей, излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве;проценты за пользование чужими денежными средствами в размере (...) рублей; компенсацию морального вреда в размере (...) рублей, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке его требований в размере (...)% от суммы иска.

В судебном заседании истец Корзун А.К. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что до настоящего времени спор с ответчиком не разрешен. Он продолжает испытывать нравственные страдания от нарушения его прав потребителя, в связи с тем, что до настоящего времени ему не выплачена полагающаяся сумма. Доводы представителя ответчика о необходимости снижения размера неустойки считает необоснованными, поскольку свои обязательства перед ответчиком он выполнил в полном объеме. Однако ответчик в нарушение своих обязательств до настоящего времени договор не исполнил и не вернул ему денежные средства, продолжает пользоваться ими.

Представитель ответчика ООО «СК «Енисей» в судебном заседании не присутствовал. Ответчик был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Представитель ответчика Ткаченко И.В. (полномочия по доверенности) в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в их отсутствие. При этом указал, что ответчик иск признает частично и не возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по соглашению о дополнительном взаимозачете в размере (...) рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере (...) рублей. Вместе с тем полагал, что истцом требования о компенсации морального вреда заявлены неправомерно, посколькудоказательств причинения ему ООО «СК «Енисей» физических и нравственных страданий не представлено.

Изучив доводы иска, выслушав пояснения истца, изучив позицию представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Енисей» (Застройщиком), в лице директора Богородского А.М. с одной стороны, и Корзуном А.М. (Дольщиком) с другой, был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, построить (создать) в соответствии с распорядительными документами многоквартирный дом в микрорайоне № <адрес> своими, а также привлеченными силами и средствами, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию блок-секции оговоренного дома передать устроенный в ней объект долевого строительства-двухкомнатную квартиру со строительным номером № в № подъезде на № этаже, площадью с учетом летних помещений –(...) кв.м., общей площадью квартиры – (...) кв.м.. Дольщик обязан оплатить в обусловленном порядке и указанные сроки определенную настоящим договором цену объекта долевого строительства в размере (...) рублей, стоимость 1-го кв.м.- (...) руб., и принять его в собственность, при наличии разрешения на ввод блок-секции многоквартирного дома в эксплуатацию (п.1.3,1.5,2.1, 5.2, 5.3).

В силу п. 5.4.1 договора Дольщик обязан внестипервый обязательный платеж, определенной сторонами в пункте 5.3 настоящего договора суммы, в течение 2 (двух) рабочих дней, с даты заключения договора. Первый обязательный платеж должен быть произведен Дольщиком на оплату цены договора (цены объекта долевого строительства) в размере не менее (...) рублей.

Согласно п.7.1 договора Застройщик обязан передать, а Дольщики принять входящий в состав блок-секции многоквартирного дома объект долевого строительства только после получения в установленном законодательством порядке разрешения на ввод блок- секций многоквартирного дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из поясненийистца, и не опровергается представителем ответчика, истец исполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, объект оплатил.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по <адрес>, площадь помещения составляет:с учетом холодных помещений- (...) кв.м., общая –(...) кв.м., жилая- (...) кв.м

В соответствии с Соглашением о дополнительном взаиморасчете по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ,разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику составляет (...).м., общей стоимостью (...) рублей.У Застройщика имеется задолженность перед Дольщиком по оплате цены договора в части разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в п.2.2.1 договора в размере (...) рублей, которую Застройщик обязуется выплатить Дольщику в течение (...) банковских дней с даты подписания Соглашения (п.п.1.5, 1.6, 2).

Истец, ссылаясь на нарушение обязательства по выплате разницы между фактически переданной Дольщику площадью объекта долевого строительства и площадью, указанной в договоре долевого участия, требует взыскания денежных средств, излишне уплаченных по договору.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением другихлицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года за № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ст. 8 этого же Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

Стоимость объекта недвижимого имущества истцом оплачена.

Однако ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору и передал истице объект недвижимого имущества не соответствующий по площади условиям договора, в связи с чем, обязан был удовлетворить требование о соразмерном уменьшении цены договора.

Ответчиком не оспаривается, что разница между фактической площадью оговоренного сторонами объекта и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащей передаче Дольщику составляет (...) кв.м., общей стоимостью (...) руб.. Указанная сумма ответчиком истцу не выплачена до настоящего времени, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере (...) рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ((...) дней), исходя из следующего расчета: (...) руб. /360 дней (...) дней х (...) %.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Судом установлено, что в соответствии с Соглашением о дополнительном взаиморасчете разница между фактической площадью и общей площадью, указанной в проектной документации и подлежащая передаче Дольщикам, составляющая (...) рублей полежала возврату в течение (...) банковских дней с даты подписания соглашения.

Вместе с тем, ООО «СК «Енисей» денежные средства истцу по Соглашению в размере (...) рублей не выплатило, данной суммой ответчик пользовался в нарушение требований действующего законодательства. При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, основаны на законе.

При указанных обстоятельствах требование истцов о взыскании процентов в порядке статьи 395 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Сумма процентов за пользование денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика, составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(как просит истец) –(...) рублей 50 копеек, исходя из следующего расчета: (...) руб. х 8,25% годовых (ставка рефинансирования на дату подачи иска, согласно Указанию Банка России от 13.09.2012г. № 2873-У) :360 х (...). = (...) рублей 50 копеек.

Представителем ответчика требования истцав данной части не оспариваются.

Согласно пункту 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

В судебном заседании установлено и подтверждено неисполнение ответчиком обязательств по Соглашению о дополнительном взаимозачете по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец ссылался на переживания, которые он испытывал в связи с несвоевременным исполнением ответчиком своих обязательств по указанному Соглашению.

При определении размера подлежащего компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных нравственных страданий, требования разумности и справедливости и полагает соразмерным возмещение морального вреда в размере (...) рублей в пользу истца.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителя").

Пунктом 46 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом размера удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере:

((...) руб. + (...) руб. + (...) рублей):2= (...) рублей 25 копеек.

В силу положений п.3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие вины в просрочке исполнения обязательства, а также наличия обстоятельств, которые можно было отнести к обстоятельствам непреодолимой силы, препятствовавшим ответчику в исполнении взятых на себя обязательств по договору в установленный срок.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.

По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом удовлетворения иска и согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина в размересумме (...) рублей 30 копеек подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...) ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░░ 25 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (...) ░░░░░ 75 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░░ 30 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 18 ░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░