Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1714/2016 ~ М-1597/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-1714/2016

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 15 августа 2016 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Рожина Г.И., при секретаре Андросовой А.В., с участием представителя истца Лубяного А.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» к Шишковой Е.И. о прекращении права собственности на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» обратилось с вышеназванным иском к Шиковой Е.И. и в обосновании иска указал, что Шишкова Е.И. является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Права собственности принадлежат ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права: серия №. Жилом <адрес>, в котором проживала ответчика Шишкова Е.И. в ДД.ММ.ГГГГ г. был признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом входит в Муниципальную адресную программу городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы». Между тем, Шишкова Е.И. являясь собственником спорного жилого помещения пожелала в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить выкупную стоимость за квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГП «Поселок Серебряный Бор» и Шишковой Е.И. заключено соглашение с собственником о предоставлении выкупной стоимости за жилое помещение и согласно с пунктами 2.1., 2.1.1. и 2.1.2. Администрация ГП «Поселок Серебряный Бор» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить собственнику Шишковой Е.И. выкупную стоимость за жилое помещение и принять по акту приема-передачи ключи от собственника, а Шишкова Е.И. обязалась освободить (передать) жилое помещение по акту-приему передачи администрации, в собственность МО ГП «Поселок Серебряный Бор», занимаемо жилое помещение. Согласно абзацу второй пункта 4.3. указанного соглашения переход права собственности осуществляется после перечисления денежных средств на расчетный счет собственника. Платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ администрация ГП «Поселок Серебряный Бор» перечислил выкупную стоимость за аварийное жилое помещение на счет Шишковой Е.И. в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. После указанных обстоятельств Шишкова Е.И. не выполнила условия договора указанные в пункте 2.2.2 Соглашения, тем самым были нарушены права администрации МО ГП «Поселок Серебряный Бор». На основании указанных обстоятельств истец просит прекратить право собственности Шишковой Е.И. на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

В судебное заседание ответчик Шишкова Е.И. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, своего представителя в судебное заседание не направила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении слушания дела суд не просила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания, не представивших суду сведений об уважительных причинах неявки, не просивших рассмотреть дело в их отсутствии, и не ходатайствующих об отложении разбирательства дела. При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца, сроков рассмотрения и разрешения дела, предусмотренных ст.154 ГПК РФ и в соответствии со ст. ст. 119, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Представитель истца Администрации ГП «Поселок Серебряный бор» Лубяной А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске и просил удовлетворить.

Заслушав пояснения участника судебного процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной связи и разъяснений, изложенных в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что Шишкова Е.И. является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Права собственности принадлежат ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права: серия 14-АА №. Жилом <адрес>, в котором проживала ответчика Шишкова Е.И. в ДД.ММ.ГГГГ г. был признан межведомственной комиссией аварийным и подлежащим сносу. Указанный дилой дом входит в Муниципальную адресную программу городского поселения «Поселок Серебряный Бор» Нерюнгринского района «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на ДД.ММ.ГГГГ годы».

Также установлено, что Шишкова Е.И. являясь собственником спорного жилого помещения пожелала в соответствии со ст. 32 ЖК РФ получить выкупную стоимость за квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГП «Поселок Серебряный Бор» и Шишковой Е.И. заключено соглашение с собственником о предоставлении выкупной стоимости за жилое помещение и согласно с пунктами 2.1., 2.1.1. и 2.1.2. Администрация ГП «Поселок Серебряный Бор» обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить собственнику Шишковой Е.И. выкупную стоимость за жилое помещение и принять по акту приема-передачи ключи от собственника, а Шишкова Е.И. обязалась освободить (передать) жилое помещение по акту-приему передачи администрации, в собственность МО ГП «Поселок Серебряный Бор», занимаемое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик Шишкова Е.И. свои обязательства предусмотренные пунктом 2.2.2. в указанном соглашении не исполнила, то есть не передала по акту приема-передачи принадлежащий ей на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>., в собственность администрации МО ГП «Поселок Серебряный Бор», тем самым нарушены права истца. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик суду не представила.

Требованияистца о прекращении права собственности Шишковой Е.И. на указанное жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме подлежит удовлетворению, поскольку согласно абзацу второй пункта 4.3. вышеуказанного соглашения переход права собственности осуществляется после перечисления денежных средств на расчетный счет собственника. Платежными поручениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ администрация ГП «Поселок Серебряный Бор» перечислил выкупную стоимость за аварийное жилое помещение на счет Шишковой Е.И. в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Городского поселения «Поселок Серебряный Бор» к Шишковой Е.И. удовлетворить.

Прекратить права собственности Шишковой Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилое помещение по адресу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий:

         Судья Нерюнгринского

городского суда РС (Я) Г.И. Рожин

Мотивированное решение составлено 18 августа 2016 года