Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2830/2020 ~ М-2303/2020 от 25.06.2020

№ 2-2830/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2020 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.В.,

         при секретаре Акмаловой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Юлии Юрьевны к Назаретян Погосу Венедиктовичу о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 21.03.2019 г. между истцом и продавцом Назаретян П.В. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал истцу квартиру по адресу: <адрес> за 620000 руб.

Согласно п. 4, 6 договора купли-продажи, расчет между сторонами осуществлен за счет средств материнского капитала в размере 433026 руб. и за счет личных средств 186974 руб.

Личные денежные средства в размере 186974 руб. переданы ответчику 22.03.2019, что подтверждается распиской. 20.05.2019 ответчику перечислены денежные средства в размере 433026 руб., что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № 295 от 20.05.2019 и решением на направление средств на оплату приобретаемого жилого помещения.

В настоящее время обязательства истца по договору купли-продажи исполнены.

Подпунктом 2 п. 7 договора купли-продажи предусмотрено, что с момента передачи квартиры покупателю и до полной оплаты, указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца в силу закона. Возникший в силу закона залог подлежал государственной регистрации в Новошахтинском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, на основании ст. 334, 339 ГК РФ и должен быть прекращен после окончательного расчета по договору с отсрочкой платежа. В выписке из ЕГРН в п. 4 «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись «ипотека в силу закона» от 25.03.2019 в пользу ответчика, регистрационная запись об ипотеке №.

Ответчик денежные средства по договору купли-продажи квартиры получил в полном объеме, однако от подачи заявления о снятии ипотеки уклоняется. В одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 25.03.2019 № считать погашенной.

Истец Кузнецова Ю.Ю. в суд явилась, исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик Назаретян П.В. в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспечения залога, то есть при условии полной оплаты договора.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки.

В суде установлено, что 21.03.2019 г. между покупателем Кузнецовой Ю.Ю. и продавцом Назаретян П.В. заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал истцу квартиру по адресу: <адрес> за 620000 руб.

Согласно п. 4, 6 договора купли-продажи, расчет между сторонами осуществлен за счет средств материнского капитала в размере 433026 руб. и за счет личных средств 186974 руб.

Личные денежные средства в размере 186974 руб. переданы ответчику 22.03.2019, что подтверждается распиской. 20.05.2019 ответчику перечислены денежные средства в размере 433026 руб., что подтверждается уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № 295 от 20.05.2019 и решением на направление средств на оплату приобретаемого жилого помещения.

В настоящее время обязательства истца по договору купли-продажи исполнены.

Подпунктом 2 п. 7 договора купли-продажи предусмотрено, что с момента передачи квартиры покупателю и до полной оплаты, указанная квартира признается находящейся в залоге у продавца в силу закона. Возникший в силу закона залог подлежал государственной регистрации в Новошахтинском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, на основании ст. 334, 339 ГК РФ и должен быть прекращен после окончательного расчета по договору с отсрочкой платежа. В выписке из ЕГРН в п. 4 «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеется запись «ипотека в силу закона» от 25.03.2019 в пользу ответчика, регистрационная запись об ипотеке №.

Ответчик денежные средства по договору купли-продажи квартиры получил в полном объеме, однако от подачи заявления о снятии ипотеки уклоняется. В одностороннем порядке истец не имеет возможности снять обременение.

Ответчик до настоящего времени уклоняется от явки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области для снятия обременения права на квартиру.

Поскольку Назаретян П.В. получил денежные средства по договору купли-продажи в полном объеме, но уклоняется от снятия обременения права на жилой дом, то указанное обременение может быть снято на основании решения суда о прекращении ипотеки, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузнецовой Юлии Юрьевны к Назаретян Погосу Венедиктовичу о прекращении обременения в виде ипотеки квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 25.03.2019 № считать погашенной.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Шахтинский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2020.

Судья -       Дорошенко Н.В.