Решение по делу № 02-4237/2021 от 29.01.2021

УИД77RS0034-02-2020-005753-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2021г.

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4237/2021 по иску фио к Закрытому акционерному обществу «ДЕСНА-ЛЕНД» о признании права собственности на объект долевого строительства, взыскания неустойки, морального вреда, госпошлины.

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику «ДЕСНА-ЛЭНД» и просила признать за ней право собственности на объект долевого строительства, взыскать неустойку, госпошлину и моральный вред.

В обоснование исковых требований истец указала, что 14 марта 2017 года между ЗАО «Десна-Ленд» и ООО «Промспецстрой», был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/72/ДЛ5/14032017. Между ООО «Промспецстрой» и фиоИ было заключено Соглашение № 72 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/72/ДЛ5/14032017 от 15.05.2017г. 07.12.2017 года между фио и фио было заключено Соглашение № 72/1 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/72/ДЛ5/14032017 от 07.12.2017 года о чем в Управлении Росреестра по Москве сделана реестровая запись и зарегистрировано 18.12.2017г № 07:17:0130104:152-77/009/2017-174. Согласно условиям договора застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, дом строительный № 6, этаж 7, квартира № 72 согласно проекту, расположение: 1-комнатная квартира во втором коридоре, вторая напротив входа с лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 42,3 кв.м. (жилая 18,9кв.м.), высота потолков в чистоте 2,75 м. (возможно расхождение +/- 5 см.), техническое состояние на момент сдачи описывается в Приложении № 4 «Описание строительной готовности на момент передачи квартиры», план Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору, окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на строительство Объекта долевого строительства № 77-232000-012595-2016 от 28.04.2016г., выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес; Свидетельство бланк 77-АР 140762 выданное 14 февраля 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о государственной регистрации права собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома – земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, общей площадью 4 379 (Четыре тысячи триста семьдесят девять) кв.м., расположенный по адресу: адрес, в районе адрес, кадастровый номер: 77:17:0130104:152, принадлежащий Застройщику по праву собственности на основании Протокола заседания Совета Директоров ЗАО «ДЕСНА-ЛЭНД» от 20.12.2013 №8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-17/001/2014-878 от 14 февраля 2014 года (п. 1.2 Договора). Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее II квартала 2018г. но ЗАО «Десна Ленд неоднократно переносил сроки, что подтверждается Дополнительными Соглашениями к Договору от 14.03.2017 - от 04.07.2019; от 24.01.2019г.; от 08.04.2019г.; от 06.09.2019г. Цена Договора рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства, установленной в размере сумма. Цена Договора составила сумма (п.3.1, 3.2 Договора). Уплата цены Договора производилась в следующем порядке: между ЗАО «Десна Ленд» и ООО «Промспецстрой» заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/72/ДЛ5/14032017 от 14.03.2017г., между ООО «Промспецстрой» и ООО «Евро-Строй» заключено Соглашение № 3 о зачете встречных однородных требований юридических лиц от 31 мая 2017 г; Соглашение № 72 от 15.05.2017 года уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №6/72/ДЛ5/14032017 от 14.03.2017г. между ООО «Промспецстрой» и фио обязательство по оплате произведено полностью, между фио и фио было заключено Соглашение № 72/1 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/72/ДЛ5/14032017 от 07.12.2017 г. Расчёт между нами производился самостоятельно, в наличной форме, путем использования банковской ячейки, факт получения денежных средств фио подтверждается распиской.

Таким образом Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства в полном объеме.

Ответчиком не получено Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: адрес индекс 108818

Истец считает сложившуюся ситуацию нарушающей его права и законных интересов, в связи с тем, что истцом оплачена цена договора долевого участия в строительстве в полном объеме, спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи, т.е. условия договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома не выполнены ответчиком. Истец просит суд: признать за фио право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде квартиры № 72, на 7 этаже, общей площадью 42,3 кв.м. (жилая 18,9 кв.м.), что соответствует 4230/71184 доли в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном жилом доме. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Москве произвести государственною регистрацию права собственности на квартиру на имя истца; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере сумма, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ЗАО «Десна Ленд» в пользу истца в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства, в сумме сумма, взыскать в качестве возмещения морального вреда в ЗАО «Десна Ленд» сумма

Истец фио не явилась, ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

В связи с изложенным, с учетом мнения представителя истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца фио, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14 марта 2017 года между ЗАО «Десна-Ленд» и ООО «Промспецстрой», был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/72/ДЛ5/14032017. Между ООО «Промспецстрой» и фиоИ было заключено Соглашение № 72 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/72/ДЛ5/14032017 от 15.05.2017г. 07.12.2017 года между фио и фио было заключено Соглашение № 72/1 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/72/ДЛ5/14032017 от 07.12.2017 года. Согласно п. 1.1. Застройщик – адрес «ДЕСНА-ЛЭНД» - юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства (создания) многоквартирного дома на земельном участке на основании полученного разрешения на строительство.

Цена Договора рассчитывалась исходя из цены одного квадратного метра жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства, установленной в размере сумма. Первоначальная цена Договора составляла сумма.

- Уплата цены Договора производилась в следующем порядке: между ЗАО «Десна Ленд» и ООО «Промспецстрой» заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 6/72/ДЛ5/14032017 от 14.03.2017г., между ООО «Промспецстрой» и ООО «Евро-Строй» заключено Соглашение № 3 о зачете встречных однородных требований юридических лиц от 31 мая 2017 г; Соглашение № 72 от 15.05.2017 года уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №6/72/ДЛ5/14032017 от 14.03.2017г. между ООО «Промспецстрой» и фио обязательство по оплате произведено полностью, между фио и фио было заключено Соглашение № 72/1 уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/72/ДЛ5/14032017 от 07.12.2017 г. Расчёт между нами производился самостоятельно, в наличной форме, путем использования банковской ячейки, факт получения денежных средств фио подтверждается распиской.

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости Объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается, распиской фио, Актом о взаимном исполнении обязательств по соглашению № 72 от 15 мая 2017 года уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 6/72/ДЛ/14032017 от 14 марта 2017г от 28.08.2017, Соглашением № 3 о зачете встречных однородных требований юридических лиц от 31 мая 2017г.

Ответчиком не получено Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Суд, заслушав объяснения представителя истца фио, изучив и оценив материалы настоящего дела, пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Данный вывод суд обосновывает следующими обстоятельствами дела.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Основополагающим принципом, предусмотренным ст. 46 Конституции Российской Федерации, является защита нарушенных гражданских прав судом. Данный принцип нашел свое отражение в действующем гражданском законодательстве РФ (ст. 11 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 9 данного Кодекса граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004г N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ и п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Представленные суду расходный кассовый ордер № 03794 от 07.12.2017г. на сумму сумма и расписку от 07.12.2017года от фио в том, что она получила денежные средства от истца подтверждается, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве). Обсудив исковые требования представителя истца фио в части взыскания с ответчика неустойки суд приходит к следующему к выводу об их обоснованности.
В соответствие с п. 1 ст. 401 Гражданского Кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании части 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно части 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В соответствии с частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано выше, квартира № 72 согласно проекту, расположение: 1-комнатная квартира во втором коридоре, вторая напротив входа с лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 42,3 кв.м. (жилая 18,9кв.м.), высота потолков в чистоте 2,75 м. (возможно расхождение +/- 5 см.), техническое состояние на момент сдачи описывается в Приложении № 4 «Описание строительной готовности на момент передачи квартиры», план Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору, окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, место нахождения: адрес, адрес, в районе адрес, дом строительный № 6, этаж 7, квартира № 72, ответчиком до настоящего времени не передана по акту приема–передачи жилого помещения, следовательно, ответчиком условия договора в части установленных договором сроков передачи квартиры участнику долевого строительства исполнены ненадлежащим образом. Доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Судом установлен факт просрочки исполнения обязательств застройщика, что является достаточным основанием для взыскания с ответчика.

На основании ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом неустойка составляет сумма. Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 45,46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения исковых требований, в этой части, является установленный факт нарушения прав потребителя. Обсудив исковые требования фио о взыскании неустойки из расчета процента, действующей ставки рефинансирования на день фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 30.12.2004г, суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, поскольку действующим гражданским законодательством допускается взыскание неустойки по день фактического исполнения обязательств, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства из расчета в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости объекта долевого строительства сумма за каждый день просрочки в двойном размере, начиная с 01.04.2018г. по день по 19.01.2021г принятия искового заявления к производству в Щербинском районном суде г. Москвы.

Исковые требования истца фио в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, суд признает обоснованными, так как в соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г № 2300-1«О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем к рассматриваемым правоотношениям подлежит применение Закон РФ от 07.02.1992г № 2300-1«О защите прав потребителей».
В соответствие со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя фио по передаче квартиры в установленной договором долевого участия срок, поэтому исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая степень страданий истца, фактические обстоятельства дела, при которых был причинен вред истцу, суд признает исковые требования истца о взыскании компенсации морального вред в размере сумма считает разумным и справедливым удовлетворить исковые требования фио.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( пункт 6 статьи 13).

По правилам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме сумма, от оплаты которой истец был освобожден, в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, истец выполнила все свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к Закрытому акционерному обществу «ДЕСНА-ЛЕНД» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, дом строительный № 6, этаж 7, квартира № 72 согласно проекту, расположение: 1-комнатная квартира во втором коридоре, вторая напротив входа с лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 42,3 кв.м. (жилая 18,9кв.м.), высота потолков в чистоте 2,75 м. (возможно расхождение +/- 5 см.), взыскания неустойку, компенсации морального вреда, взыскании госпошлины - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по строительному адресу: адрес, адрес, в районе адрес, дом строительный № 6, в виде квартиры № 72, расположенной (согласно проекту) на 7 этаже, 1-комнатная квартира во втором коридоре, вторая напротив входа с лестничной клетки, примерная площадь с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 42,3 кв.м. (жилая 18,9кв.м.), высота потолков в чистоте 2,75 м., что соответствует 4230/71184 доле в праве общей долевой собственности в не завершенном строительством многоквартирном жилом доме.

Взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ЗАО «Десна Ленд» в пользу фио в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства, в сумме сумма.

Взыскать в качестве возмещения морального вреда в ЗАО «Десна Ленд» сумма в пользу фио.

Взыскать госпошлину с ЗАО «Десна Ленд» в размере сумма в пользу фио.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

1