Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2014 (2-4189/2013;) ~ М-3304/2013 от 05.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2014 г.	г. Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Селивёрстовой А.А., при секретаре Красновой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2014 по исковому заявлению Бургете А.А. к Ионову Н.И., Борисовой Е.В., Симакову И.А. Конченову О.М., администрации Пушкинского района Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

истица Бургете А.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам Ионову Н.И., Симоновой Е.В., Симакову Н.И., Конченовой В.И. о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указала, что является собственником 18/100 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Другими сособственниками названного дома являются ответчики. Порядок пользования упомянутым жилым домом сложился, споров не имеется. В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд выделить ей в собственность занимаемую ею часть спорного жилого дома. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ней с одной стороны и ответчиками с другой стороны. Также указала, что ею без специального разрешения произведено самовольное переоборудование и реконструкция данного жилого дома, которые не противоречат требованиям действующего законодательства, угрозу жизни и здоровья граждан не несут. На основании изложенного просит суд признать за ней право на занимаемую ею часть жилого дома в самовольно реконструированном, переоборудованном состоянии.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 17 сентября 2013 г. произведена замена ненадлежащих ответчиков Симакова Н.И., Симоновой Е.В. на Симакова И.А., Борисову Е.В. соответственно.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 03 октября 2013 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Пушкинского муниципального района Московской области.

Истица и ее представитель по доверенности Яшин А.А. (л.д. 5) в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Симаков И.А., Ионов Н.И., Борисова Е.В., Конченов О.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом неоднократно извещалась, возражений относительно иска не представили.

Представитель ответчика Симакова И.А. по доверенности Лопанов А.Н. (л.д. 28) в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав сторону ответчика, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что сособственниками жилого дома, площадью 187,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются: Бургете А.А.- 18/100 долей в праве, Ионов Н.И. – 23/100 долей в праве, Симонова (Борисова) Е.В. – 23/100 долей в праве, Симаков И.А. – 5/100 долей в праве (л.д. 27).

Из представленного в материалы дела технического паспорта по состоянию на 21 мая 2013 г. следует, что в указанном выше жилом доме имеются самовольные переоборудования, в том числе лит. А6 мансарда разрешение на переоборудование не предъявлено, лит. А5 пристройка, лит. а6 балкон разрешение на строительство не предъявлено (л.д. 7-12).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 3 октября 2013 г. по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Артышук Е.Л.

Из экспертного заключение, выполненного экспертом Артышук Е.Л следует, что произведенный выдел долей сторонами в указанном домовладении, самовольно переоборудованные жилые помещения лит. А6 мансарда, самовольно возведенные жилые помещения лит. А5 пристройка, лит. а6 балкон соответствуют действующим нормативно-техническим требованиям, на общее техническое состояние не повлияли, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не выявлено (л.д. 34-55).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, препятствия для признания права собственности истицы на самовольно переоборудованные жилые помещения лит. А6 мансарда, самовольно возведенные жилые помещения лит. А5 пристройка, лит. а6 балкон отсутствуют.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Из названного выше экспертного заключения следует, что имеется один вариант выдела доли истицы по фактически занимаемым помещениям, переоборудования помещений не требуется.

Согласно данному варианту в собственность истицы выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящая из помещений: лит. А помещение № 1 жилая комната площадью 13,5 кв.м; лит. А помещение № 2 жилая комната площадью 14,9 кв.м; лит. А5 помещение № 3 кухня площадью 12,9 кв.м; лит. А 5 помещение № 4 санузел площадью 3,8 кв.м; лит. А5 помещение № 5 жилая комната площадью 9,1 кв.м; лит. А5 помещение № 6 туалет площадью 1,4 кв.м; лит. А 5 помещение № 7 коридор площадью 3,8 кв.м; лит. а6 помещение № 12 балкон площадью 1,4 кв.м; лит. А6 помещение № 8 холл площадью 9,5 кв.м; лит. А6 помещение № 9 жилая комната площадью 17,8 кв.м; лит. А6 помещение № 10 гардеробная площадью 3,3 кв.м; лит. А6 помещение № 11 площадью 9,4 кв.м; хозяйственные постройки Г13, Г14, Г15.

В обще долевую собственность ответчиков Ионова Н.И., Борисовой Е.В., Симакова И.А., Конченова О.М. выделяется часть указанного жилого дома, состоящая из: лит. А2 помещение № 1 жилая комната площадью 8,0 кв.м, лит. А2 помещение № 2 подсобное площадью 3,0 кв.м; лит.а2 помещение № 3 веранда площадью 5,5 кв.м; лит. А1 помещение № 1 жилая комната площадью 13,7 кв.м; лит. А1 помещение № 2 жилая комната площадью 17,4 кв.м; лит. А1 помещение № 3 жилая комната площадью 11,8 кв.м; лит. А4 помещение № 4 кухня площадью 17,6 кв.м; лит. а3 помещение № 5 веранда площадью 4,6 кв.м; лит. А помещение № 1 жилая комната площадью 14,5 кв.м; лит. А помещение № 2 жилая комната площадью 23,5 кв.м; лит. А3 помещение № 3 кухня площадью 9,5 кв.м, лит. а1 помещение № 4 холодная пристройка площадью 3,8 кв.м; лит. А помещение № 1 жилая комната площадью 23,3 кв.м; лит. А помещение № 2 санузел площадью 4,0 кв.м; лит. А помещение № 3 кухня площадью 10,7 кв.м; лит. а помещение № 4 холодная пристройка площадью 3,5 кв.м; лит. а5 помещение № 5 мансарда площадью 7,7 кв.м; лит. а5 помещение №6 мансарда площадью16,9 кв.м; лит. а5 помещение № 7 мансарда площадью 5,3 кв.м; лит. а5 помещение № 8 площадью 1,5 кв.м. Хозяйственные постройки лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7, Г8, Г11, Г12.

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, лично не заинтересован в исходе дела.

С учетом изложенного, названный выше вариант экспертного заключения суд считает подлежащим принятию за основу решения, поскольку он соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ, в силу положений которой право общей долевой собственности подлежит прекращению.

При этом в оставшейся части жилого дома подлежат установлению доли в праве: Конченову О.М. – 0,38 доли, Борисовой Е.В. – 0,28 доли, Симакову И.А. – 0,06 доли.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление Бургете А.А. к Ионову Н.И., Борисовой Е.В., Симакову И.А. Конченову О.М., администрации Пушкинского района Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Выделить Бургете А.А. в собственность часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит. А помещение № 1 жилая комната площадью 13,5 кв.м; лит. А помещение № 2 жилая комната площадью 14,9 кв.м; лит. А5 помещение № 3 кухня площадью 12,9 кв.м; лит. А 5 помещение № 4 санузел площадью 3,8 кв.м; лит. А5 помещение № 5 жилая комната площадью 9,1 кв.м; лит. А5 помещение № 6 туалет площадью 1,4 кв.м; лит. А 5 помещение № 7 коридор площадью 3,8 кв.м; лит. а6 помещение № 12 балкон площадью 1,4 кв.м; лит. А6 помещение № 8 холл площадью 9,5 кв.м; лит. А6 помещение № 9 жилая комната площадью 17,8 кв.м; лит. А6 помещение № 10 гардеробная площадью 3,3 кв.м; лит. А6 помещение № 11 площадью 9,4 кв.м; хозяйственные постройки Г13, Г14, Г15.

Выделить в обще долевую собственность Ионову Н.И., Борисовой Е.В., Симакову И.А. Конченову О.М. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящую из: лит. А2 помещение № 1 жилая комната площадью 8,0 кв.м, лит. А2 помещение № 2 подсобное площадью 3,0 кв.м; лит.а2 помещение № 3 веранда площадью 5,5 кв.м; лит. А1 помещение № 1 жилая комната площадью 13,7 кв.м; лит. А1 помещение № 2 жилая комната площадью 17,4 кв.м; лит. А1 помещение № 3 жилая комната площадью 11,8 кв.м; лит. А4 помещение № 4 кухня площадью 17,6 кв.м; лит. а3 помещение № 5 веранда площадью 4,6 кв.м; лит. А помещение № 1 жилая комната площадью 14,5 кв.м; лит. А помещение № 2 жилая комната площадью 23,5 кв.м; лит. А3 помещение № 3 кухня площадью 9,5 кв.м, лит. а1 помещение № 4 холодная пристройка площадью 3,8 кв.м; лит. А помещение № 1 жилая комната площадью 23,3 кв.м; лит. А помещение № 2 санузел площадью 4,0 кв.м; лит. А помещение № 3 кухня площадью 10,7 кв.м; лит. а помещение № 4 холодная пристройка площадью 3,5 кв.м; лит. а5 помещение № 5 мансарда площадью 7,7 кв.м; лит. а5 помещение №6 мансарда площадью16,9 кв.м; лит. а5 помещение № 7 мансарда площадью 5,3 кв.м; лит. а5 помещение № 8 площадью 1,5 кв.м. Хозяйственные постройки лит. Г1, Г2, Г3, Г4, Г6, Г7, Г8, Г11, Г12.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Бургете А.А. с одной стороны и Ионовым Н.И., Борисовой Е.В., Симаковым И.А., Конченовым О.М. с другой стороны.

Установить доли в оставшейся части жилого дома: Ионову Н.И. – 0,28 доли, Борисовой Е.В. – 0,28 доли, Симакову И.А. – 0,06 доли, Конченову О.М. – 0,38 доли.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области. Решение в окончательной форме изготовлено 26 марта 2014 г.
Судья	Селивёрстова А.А.