Решение по делу № 2-92/2013 (2-2158/2012;) ~ М-1938/2012 от 11.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2013 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Саберджановой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверьковой М. С. к Марцонь В. В. о признании межевого плана недействительным, исключении сведений из ГКН, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать межевой план земельного участка с кадастровым № недействительным; исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым №; аннулировать запись о праве собственности на земельный участок; установить границы земельного участка с кадастровым № согласно заключения кадастрового инженера (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК РФ), мотивируя свою просьбу тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), на котором находится домовладение ... года постройки, принадлежащее истцу на праве собственности. Ответчик Марцонь В.В. захватил часть спорного земельного участка истца и оформил в свою собственность в УФСГРК и К по ... области, участку присвоен кадастровый №. Межевой план земельного участка с кадастровым № составлен ответчиком с нарушением ФЗ от (дата) №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», поскольку в межевом плане отсутствует согласование границ с земельными участками, принадлежащими истице (..., ...). Неоднократные обращения Зверьковой М.С. к ответчику с требованием об освобождении незаконно занимаемого земельного участка остались без внимания. Ответчик использует земельный участок площадью ... кв.м., что на ... кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Согласно заключению кадастрового инженера, имеет место наложение земельного участка с кадастровым №. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истица Зверькова М.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Марцонь В.В. в судебное заседание явился, с иском не согласен.

Представители третьих лиц Администрации ... муниципального района ... области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... области, УФСГРК и К по ... области, Администрации сельского поселения ... муниципального района ... области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, свидетеля, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 ЗК РФ.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

По делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), выданного нотариусом М., зарегистрированного в реестре за №, истица является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., местоположение (адрес). На основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от (дата), выданного на основании решения Администрации ... с/с № от (дата), истица является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., местоположение (адрес). Согласно кадастровой выписки о земельном участке № от (дата), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании постановления Главы Администрации ... сельсовета ... района ... области № от (дата) Марцонь В.В. является собственником земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – ..., разрешенное использование – ..., местоположение (адрес)

По пояснению ответчика Марцонь В.В. в ... г. он обратился в Администрацию ... муниципального района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью ... кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым №, принадлежащим ему на праве собственности.

Постановлением Администрации ... муниципального района ... области № от (дата) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью ... кв.м. из земель государственной не разграниченной собственности, расположенного по адресу: (адрес), категория земель – ..., разрешенный вид использования – .... Границы вышеуказанного земельного участка были установлены в соответствии с действующим законодательством, данные о земельном участке внесены в ГКН, земельному участку присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

По мнению истицы, ответчик, оформив себе в собственность земельный участок с кадастровым №, захватил часть земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности Зверьковой М.С. и оформил межевой план земельного участка с кадастровым № с нарушением требований ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела. Согласно заключению эксперта, участок при домовладении (земельные участки с кадастровыми номерами №, №) огорожен единым забором, используется как единый участок, на нем построены два жилых дома, имеются хозяйственные постройки и инженерные сооружения, плодовые и ягодные насаждения. Участок при домовладении (земельные участки с кадастровыми номерами №, №) огорожены, используются как единое землепользование, при этом, на участке с кадастровым № построен жилой дом, имеются хозяйственные постройки и инженерные сооружения, плодовые и ягодные насаждения, на участке с кадастровым № построен фундамент. Площадь земельного участка с кадастровым № по фактическим границам составляет ... кв.м., а согласно данным, установленным в ГКН – ... кв.м. Границы земельного участка с кадастровым № определены в соответствии с его фактическим землепользованием, при этом площадь участка составляет ... кв.м. Экспертом не выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым № и границ земельного участка с кадастровым №.

С учетом обстоятельств дела, у суда отсутствуют достаточные правовые основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку не доказано нарушение прав истца ответчиком. Из материалов межевого дела на земельный участок с кадастровым № следует, что с заявлением о постановке на кадастровый учет этого участка (дата) обратилась Администрация ... муниципального района ... области, постановка его на государственный кадастровый учет в качестве объекта недвижимости осуществлена в установленном законом порядке. Из акта согласования границ участка не усматривается наличие смежного землепользователя Зверьковой М.С. Проведенное межевание земельного участка права и законные интересы истца не нарушило, поскольку доказательств того, что на момент определения местоположения и границ земельного участка с кадастровым № истице принадлежал объект недвижимости (т.е. земельный участок, имеющий утвержденные границы), местоположение и границы которого были захвачены земельным участком, образуемым Администрацией ... муниципального района, суду не представлено. Кроме того, первичных планов отвода на земельный участок с кадастровым № не имеется.

Также по делу установлено, что земельный участок с кадастровым № Администрацией ... муниципального района ответчику Марцонь В.В. в собственность не передавался.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, поскольку бесспорно и однозначно не доказано нарушение прав истца ответчиком Марцонь В.В.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Зверьковой М. С. к Марцонь В. В. о признании межевого плана недействительным, исключении сведений из ГКН, аннулировании записи о праве собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Н.Н.Кривенцова