Решение по делу № 2-832/2021 ~ М-160/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-832/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2021 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Быковой О.М., при секретаре Двуреченских М.А., с участием помощника прокурора Чичеровой М.Л., с участием представителя истца Сухова А.С., представителя ответчика адвоката Юдаева А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Славина Павла Николаевича к Кошману Ярославу Эдуардовичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Славин П.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 05 ноября 2020 года. Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован Кошман Я.Э. В спорной квартире ответчик с даты заключения договора не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является.

Просит признать Кошман Я.Э. утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кошман Я.Э. в судебное заседание не явился, место его жительство неизвестно, в связи с чем в судебном заседании в порядке ст.50 ГПК РФ принимал участие защитник - адвокат Юдаев А.Ю., который не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащие удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что 05 ноября 2020 года между Кошман Я.Э. и Славиным П.Н. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

В соответствии с пунктом 15 продавец Кошман Я.Э. обязуется сняться с регистрационного учета в объекте в течении 21 дня после получения всей денежной сумму за квартиру из ячейки Банка».

Согласно расписке от 05 ноября 2020 г. Кошман Я.Э. получил от Славина П.Н. денежную сумму в размере 3 800 000 руб. за проданную по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 33).

12 ноября 2020 года за Славиным П.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.13).

07 декабря 2020 г. ответчик передал истцу указанную квартиру по акту (л.д.34)

По состоянию на 16 декабря 2020 года в указанной квартире зарегистрирован ответчик Кошман Я.Э. (л.д.14).

Поскольку истец зарегистрировал право собственности на указанную выше квартиру 12 ноября 2020 г., в связи с чем ответчик фактически утратил право пользования жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что регистрация ответчика нарушает права собственника жилой площади, поскольку последний лишен возможности распорядиться ею по собственному усмотрению, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ

РЕШИЛ

Иск Славина Павла Николаевича к Кошману Ярославу Эдуардовичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Кошмана Ярослава Эдуардовича прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Кошмана Ярослава Эдуардовича с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья     О.М. Быкова

Мотивированный текст решения

изготовлен 19 мая 2021 г.